تفتيش خط الصرف الصحي لمشتري المنازل
عدد قليل جدا من مشتري المنازل لأول مرة ينظرون في تفتيش المجاري قبل شراء منزل . إن عمليات تفتيش المجاري ليست شيئًا يفكر فيه معظم المشترين. انهم يعرفون الحصول على تفتيش المنزل ، ولكن خطوط الصرف الصحي يكاد يكون بعد التفكير إذا عبرت عقل المشتري على الإطلاق. إلا أنها واحدة من أهم عمليات التفتيش التي يجب على مشتري المنازل القديمة أن يقوم بها.
الوقت لمعرفة ما إذا كان الصرف الصحي معيبة أو يحتاج إلى استبدال قبل شراء منزل ، وليس بعد حقيقة واقعة.
أوصي جميع المشترين بأنهم يحصلون على فحص للمجارير إذا كان عمر المنزل أكبر من 20 عامًا. على الرغم من أن خط الصرف الصحي قد يكون جديدًا إلى حد ما مقارنةً بالمنازل التي تم بناؤها قبل عام 1950 ، على سبيل المثال ، فإن جذور الأشجار لا تزال تسد خط المجاري البالغ من العمر 20 عامًا.
أسباب لفحص خط الصرف الصحي
جذور الشجرة تنمو في خطوط الصرف الصحي هي مشكلة شائعة. تزحف الجذور إلى فتحات صغيرة وتتوسع في خط الصرف الصحي ، فتنتقل إلى حطام آخر يسبب عادةً نسخًا احتياطية مثل الشحوم أو نفايات قشر البيض. في بعض الأحيان يمكن للمواد الكيميائية أن تقتل جذور الشجرة ، ولكن إذا عاودت الجذور الظهور ، فقد يتلف الأنبوب ويتطلب الحفر لإصلاح المشكلة.
المنازل التي تم بناؤها قبل المجاري في المدينة غالبا ما تعتمد على بالوعة. بعد أن قامت المدن بتركيب أنظمة الصرف العامة ، تركت بعض المجاري المائية سليمة وأوصت بخط الصرف الصحي. لن تعرف ما لم تفحص المجاري.
العديد من المنازل التي بنيت في الخمسينات من القرن العشرين تحتوي على خطوط مجاري مصنوعة من ورق قار يسمى أنابيب أورانجبورغ.
هذه تتفكك والانهيار مع مرور الوقت. إذا كان المنزل يحتوي على Orangeburg ، فإن خط الصرف الصحي يحتاج بالتأكيد إلى استبداله.
كيفية فحص خط الصرف الصحي
ما عليك سوى الاتصال بشركة السباكة والسؤال عما إذا كان بإمكان المقاول استخدام الكاميرا لفحص المجاري. قد يكون وكيلك العقاري قادرًا على إحالة العديد من الشركات إليك.
تدرج شركة السباكة ثعبانًا مرتبطًا بكاميرا فيديو صغيرة في مكان التنظيف وتنشق الكاميرا عبر المجاري. يمكنك مشاهدة الصورة على الشاشة.
ولن تقوم شركة السباكة فقط باكتشاف ما إذا كان خط الصرف الصحي نظيفًا أو مسدودًا ، ولكن التفتيش سيكشف عن حالة المجاري. اطلب من المقاول أن يخبرك بنوع المادة المستخدمة في بناء خط الصرف الصحي وما إذا كان هذا النوع من المواد يعتبر بناء جيد اليوم. تتكون بعض خطوط الصرف الصحي من مواد مختلفة ، من البرتقال إلى الصلصال إلى الحديد الزهر.
قد تكلف في أي مكان من 85 دولار إلى 300 دولار أن يتم فحص خط الصرف الصحي ، ولكن بالنظر إلى تكلفة استبدال خط الصرف الصحي ، فإنه يتم إنفاق الأموال بشكل جيد.
النتائج من تفتيش المجاري
ثلاثة منازل اختبرت مؤخرًا أنتجت ثلاثة نتائج منفصلة. يقع المنزل الأول ، الذي بني في عام 1930 ، في حي لاند بارك في سكرامنتو. كان المشترون ، الذين يتوقعون الأسوأ ، مفاجئين بسرورهم عندما علموا أن خط المجاري كان علامة تجارية جديدة. كانت هذه نقطة بيع مرغوبة ألغى وكيل الإدراج والبائع الإفصاح عنها.
يقع المنزل الثاني بالقرب من مسارات السكك الحديدية في Curtis Park. اكتشفت شركة السباكة أن خط الصرف الصحي قد انهار بالكامل تقريبا وكان لا يمكن إصلاحه.
وأوصت الشركة خط الصرف الصحي الجديد. اختار البائع شركة السباكة التي استخدمت الأسلوب الخانق ، الذي شمل سحب خط الصرف الصحي الجديد من خلال المجاري الحالية. تكلف شبكات الصرف الصحي غير الخرسانية ما يقرب من ثلث أقل من حفر الفناء بأكمله واستبدال المجاري.
كان المنزل الثالث في ميدتاون ، وهي منطقة حضرية راقية بالقرب من وسط مدينة سكرامنتو. خلال عملية التفتيش النهائية ، قام وكيل المشتري بتشغيل جميع صنابير المياه وغسل المرحاض. انفجر نوافير في الفناء الخلفي وكانت الرائحة نفايات مجاري بشكل لا لبس فيه. وانتهى بائع هذا المنزل بمصاريف دفع آلاف من الدولارات إلى المشتري لدفع ثمن استبدال المجاري ليتم تثبيته بعد الإغلاق.
وكان هذا المشتري وسط المدينة محظوظا ببساطة. على الرغم من نصحها بالحصول على فحص للمجارير مسبقًا ، فقد رفض المشتري ذلك.
إذا لم يكن الأمر كذلك بالنسبة إلى السخان خلال الجولة النهائية ، فربما لم يتم اكتشاف مشكلة الصرف الصحي إلا بعد مرور أشهر على إغلاق الصفقة. وتبين أنها عبارة عن بالوعة تتدفق إلى مجاري المدينة ، وليس على الإطلاق ما كان يتوقعه المشتري.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.