ومع ذلك ، تحتاج إلى التأكد من أنك على استعداد لبدء الاستثمار في العقارات . لأحد ، سوف تحتاج إلى خفض مبلغ كبير من المال مقدما لبدء الاستثمار في العقارات.
قد يكون شراء منزل أو مجمع سكني أو قطعة أرض باهظة الثمن. وهذا ناهيك عن تكاليف الصيانة المستمرة التي ستكون مسؤولاً عنها ، بالإضافة إلى احتمال وجود فجوات في الدخل إذا كنت بين المستأجرين لبعض الوقت.
إليك ما تحتاج إلى معرفته عن الاستثمار في العقارات ، وإذا كان هذا هو الخيار المناسب لك.
الدفع نقدا
يحذر العديد من الخبراء الماليين من اقتراض الأموال لشراء الاستثمارات. يجب عليك أن تنظر في هذا قبل شراء قطعة من العقارات الاستثمارية. إذا كنت لا تستطيع دفع المال للمنزل ، على أقل تقدير ، يجب أن تكون قادرة على تحمل دفع أقساط الرهن العقاري ، حتى بدون المستأجرين.
فكر في الأمر: مع المستأجرين ، عادة ما يكون هناك معدل دوران مرتفع. يمكنك أيضا تجربة وقت حيث لا يوجد لديك المستأجرين على الإطلاق للممتلكات. إذا كنت لا تستطيع تحمل الرهن العقاري دون المستأجرين ، فقد ينتهي الأمر بالعبء المالي أكثر من كونه وسيلة لبناء الثروة .
بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تتمكن من سداد الرهن العقاري ، فقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بائتمانك ، الأمر الذي سيكلفك المال على المدى الطويل.
خطة خارج كل النفقات الخاصة بك قبل شراء العقار
عند شراء العقارات كاستثمار ، تحتاج إلى النظر في تكلفة الضرائب والمرافق والصيانة والصيانة. في كثير من الأحيان يكون من الأسهل المرور عبر شركة تأجير وجعلها تتعامل مع أشياء مثل الإصلاحات وجمع الإيجار.
في حين أن هذا سيكلف المال ، فإنه سيساعد في تخفيف عبء امتلاك العقار المستأجر ، خاصة إذا لم يكن لديك الوقت للقيام بكل ما يجب القيام به في الممتلكات الخاصة بك ، فإن استخدام وكالة هو خيار جيد.
أنت بحاجة إلى تسعير العقار المؤجر الخاص بك بحيث يتم تغطية جميع هذه الرسوم والنفقات الأخرى بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تأخذ في الأشهر القليلة الأولى من فائض المال ووضعه جانبا لتغطية تكاليف الإصلاحات على الممتلكات. من المهم أيضا أن يكون التأمين على الممتلكات (وتخطط للتكلفة). يجب أن تكون مستعدًا أيضًا للتعامل مع التكاليف الإضافية والمواقف الأخرى عند ظهورها ، ربما مع وجود صندوق غرق للعقار.
بحث الممتلكات بعناية
إذا كنت تقوم بشراء الأراضي التي تخطط لبيعها في وقت لاحق ، فأنت بحاجة إلى البحث في ملكية الأرض بدقة. تعرف على ما إذا كانت هناك طرق مقررة بالقرب من الأرض التي تشتريها ، والنظر في كيفية تأثير ذلك على قيمة العقار. أيضا ، تأكد من عدم وجود امتياز على الممتلكات . قد ترغب أيضًا في النظر في أمور مثل المقارنات في الحي ، إذا كانت المنطقة صاعدة ، وعوامل خارجية أخرى قد تؤثر على قيمة العقار.
بمجرد الانتهاء من البحث ، يجب أن تكون قادرًا على اتخاذ القرار الصحيح بشأن شرائه للاستثمار.
الاستثمار دائمًا خطر ، لذا ضع ذلك في اعتبارك. يمكنك كسب المال على الاستثمار الخاص بك ؛ وقد تخسر المال أيضا. قد تتغير الأشياء ، وقد لا يرتفع مستوى المنطقة التي تعتقد أنها قد تزيد قيمتها ، والعكس صحيح.
تبدأ صغيرة
يبدأ بعض المستثمرين العقاريين بشراء شقة دوبلكس أو منزل مع شقة في الطابق السفلي ، ثم العيش في وحدة وتأجير أخرى. هذه طريقة جيدة للحصول على رجليك مبللة ، ولكن ضع في اعتبارك أنك ستعيش في نفس مبنى المستأجر الخاص بك.
بالإضافة إلى ذلك ، عندما تقوم بإعداد ميزانيتك ، ستحتاج إلى التأكد من أنك تستطيع تغطية كامل الرهونات العقارية ولا تزال تعيش بشكل مريح بدون دفعات الإيجار الإضافية القادمة.
عندما تصبح أكثر راحة مع كونك مالك عقار وإدارة عقار استثماري ، قد تفكر في شراء عقار أكبر ذي إمكانيات دخل أكبر.
بمجرد امتلاك العديد من العقارات ، يصبح من الأسهل شراء وإدارة المزيد من العقارات - وكسب عائد أكبر على استثماراتك.
تم تحديثه بواسطة Rachel Morgan Cautero .