يسألني القارئ: "حاولت أنا وزوجتي شراء منزل في الربيع الماضي ، لكن في كل مرة قدمنا عرضًا ، ضربنا شخص آخر. تعتقد سوزان ، زوجتي ، أن الربيع هو أفضل وقت للشراء ، وأنا أتفق معها. ولكن يبدو أيضا أن الكثير من المشترين الآخرين يفكرون بنفس الطريقة ، أنا سعيد حقا أننا لم نشتري في الربيع الماضي لأننا نتحرك الآن من سان دييغو إلى مقاطعة أورانج الشهر المقبل بسبب نقل وظيفتي. لزيادة فرصنا في شراء المنزل الذي نريده هناك ، كيف يمكن للمشترين الحصول على ميزة لشراء منزل خلال جنون شراء المنزل الربيعي؟
الإجابة: يمكن أن يتم تطبيق شراء المنزل في فصل الربيع على أشهر مختلفة من السنة ، حسب المكان الذي تعيش فيه. في سكرامنتو ، يبدأ شراء منزلنا الربيعي في شهر يناير ويستمر حتى شهر مايو. في ولاية مينيسوتا ، حيث نشأت ، يبدأ شراء منزل الربيع بمجرد أن يذوب الثلج الذي ، في بعض السنوات ، يمكن أن يعني أنه يستمر لمدة شهر تقريبا. مثل ، ربما مايو.
موسم شراء منزل الربيع الطبيعي لمعظم أمريكا عادة ما يكون أبريل ومايو ويونيو. السبب الرئيسي لهذا الموسم هو أن العديد من الأميركيين يأخذون إجازات خلال شهري يوليو وأغسطس. ناهيك عن ذلك ، في أماكن مثل ساكرامنتو ، يمكن أن تصل درجة الحرارة إلى 115 درجة في منتصف الصيف ، مما يجعلها دائمًا الوقت المناسب لمغادرة المدينة. وأجرؤ على تخمين أنه بالنسبة لمعظم أنحاء البلاد ، فإن شهر أبريل هو الأكثر ازدحاما لشراء المنازل. تضييقها أكثر ، 15 أبريل.
تتنافس في الربيع شراء منزل السوق
إذا كنت مثل معظم الناس ، ثم ، وحاولت شراء منزل في أبريل ، سيكون عليك أن تكون جاهزًا للقفز على المنزل الذي تريده.
لا تكن غير حاسم. لا تحاول النوم عليه. عندما تجدها ، قدم عرضًا. إليك بعض النصائح الأخرى لمساعدتك على الفوز بهذا العرض:
- الحصول على موافقة مسبقة من قبل مقرض محلي . يمكن أن يكون البنك المحلي أو سمسار الرهن العقاري المحلي ، ولكن لا تحاول التنافس مع خطاب موافقة مقرض عبر الإنترنت أو خطاب مقرض الرهن العقاري خارج المنطقة. من المحتمل أن تحصل العروض التي تحتوي على خطاب بريديبروفال مقرض محلي على الأفضلية.
- التركيز على المنزل ، وليس المالك. لا تعلق كل شيء على ما إذا كان المنزل هو حبس الرهن ، وبيع قصيرة أو مملوكة من قبل البائع التقليدي. ركز على الموقع والموقع والموقع وابحث عن المنازل التي تلبي متطلباتك الأساسية. الأسواق التي كانت تهيمن عليها مرة واحدة حبس الرهن ومبيعات قصيرة ، لم تعد هي القاعدة بين البائعين التقليديين.
- استئجار أخصائي الحي . جميع العقارات المحلية. سيكون الوكيل العقاري المتخصص في المجال الذي تريد شراءه ثروة من المعلومات لك. ناهيك عن أن هذا الوكيل سيكون على الأرجح معروفًا ومحترمًا من بين وكلاء القائمة المتخصصين في المنطقة. العمل مع وكيل آخر مثل العملاء والاحترام هو زائد بالنسبة لك. بعض الوكلاء ، مثلي ، يقومون بأعمال كافية للتخصص في مدينة بأكملها ، وليس فقط الأحياء.
- كن مستعدًا لدفع سعر القائمة. يركز بعض المشترين على مقدار ما يطلبه البائع بدلاً من التركيز على قيمة المنزل. اطلب من وكيلك أن يريك CMA للمبيعات القابلة للمقارنة لتحديد القيمة الفعلية. لا يمكنك مقارنة قيم المنازل الأخرى في السوق لأن البائعين يمكنهم أن يسألوا ما يريدون. إذا كنت تحصل على المنزل الذي تريده بسعر يمكنك تحمله ، سواء قمت بدفع 1000 دولار أمريكي أو أكثر ، لا يوجد فرق في المخطط العام للأشياء. لن تهتم خلال 5 سنوات
- أعط البائع شيئا لن المشترين الآخرين. هناك العديد من المصطلحات الواردة في عرض الشراء . التفاوض ليس دائما حول السعر. يمكنك إعطاء البائع فائدة للحصول على عرضك دون التنازل فعليًا عن حقوقك. اطلب من وكيلك تقديم اقتراحات من أجلك. قد يكون شيئًا صغيرًا مثل إعطاء البائعين يومًا إضافيًا للانتقال.
كونك جديدًا في المدينة ، قد ترغب في قضاء بعض عطلات نهاية الأسبوع قبل بدء موسم شراء المنزل في الربيع والتعرف على المنطقة. تحدث مع الناس في الشارع وفي المطاعم. زيارة العديد من المكاتب العقارية ومقابلة وكلاء العقارات . استخدم الإنترنت لإجراء البحوث. قم بقيادة الأحياء التي تفضلها في أوقات مختلفة من اليوم ، وإذا كنت تستطيع ذلك ، في أيام مختلفة من الأسبوع.
لكن الأهم من ذلك كله ، ثق بحدسك. كل مشتري منزل لأول مرة يأوي قليلاً من الخوف في الداخل لشراء منزل ، سواء كان ذلك الربيع أم لا.
لديك ببساطة المزيد من الشركات في فصل الربيع. وغالبًا ما تكون هناك راحة في كونك جزءًا من أعداد أكبر. إذا شعرت بالحق ، فقط قم بتقديم العرض. ثق بشعورك.
تذكر ، ليس كل مشتري المنزل في الربيع سيشتري المنزل. علاوة على ذلك ، سيشتري بعض مشتري المنازل منزلاً لا يريدون. يمكن أن يساعد اتباع هذه النصائح في ضمان عدم حسابك بين هؤلاء الأشخاص.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 هي شركة وساطة في ليون العقارية في سكرامنتو.