لماذا هل قصيرة بيع البنوك الطلب رسائل بريوبرافال؟

يمكننا أن نفهم ترددك في الحصول على موافقة مسبقة من بنك غير معروف عندما يكون لديك قرض مسبق . لا معنى لك. ولكن هذا لأنك لست في الجانب الآخر من المعاملة. العديد من المشترين الذين يقول مقرضوهم إنهم موافقون عليها مسبقا لا يتم الموافقة عليها مسبقا.

قد تتساءل كيف يمكن أن يحدث هذا؟ كيف يمكن للبنك أن يصدر خطاباً مُرسلاً سلفاً كذبة كبيرة؟ سهل جدا. وهي تستثني أجزاء معينة من المعلومات في الرسالة نفسها وتضع هذه الحالات الاستثنائية في حالات الطوارئ.

علاوة على ذلك ، ليست كل الرسائل سابقة الاحتمال هي سابقة من قبل. هناك اختلاف بين خطاب التأهيل المسبق ، والمعروفة باسم prequal ، ورسالة سابقة.

الاختلافات بين Prequal وخطاب بريبروفال

يشير مصطلح prequal ، والذي هو عادة نوع خطابات الموافقة المسبقة التي قد يصدرها سمسار الرهن ، إلى الأنواع التالية من الوثائق:

خطاب التأهيل:

• تقدم المقترض بطلب للحصول على قرض.
• تم فحص تقرير الائتمان.
• بناءً على المعلومات المقدمة ، يكون المقترض مؤهلاً لشراء منزل بسعر أقصى محدد مسبقًا.

رسالة بريبروفال:

• قام المقترض بإكمال طلب القرض.
• يتم سحب درجات الائتمان وكافية.
• تم التحقق من العمالة.
• قدم المقترضون المستندات الداعمة مثل الإقرارات الضريبية وبيانات البنك.
• يتم الموافقة المسبقة على المقترض لشراء منزل بسعر أقصى محدد سلفاً ، في انتظار تقييم وسياسة الملكية .

يمكنك أن ترى أن رسالة حقيقية قبل الزواج تحمل الكثير من الوزن. ولكنها أيضًا تخضع للاكتتاب النهائي وليست ضمانًا. إنها ذاتية وتعتمد على المزيد من التوثيق والتدقيق.

لماذا يطلب من بنك البيع على المكشوف الحصول على عقار بريبروفال

عملية البيع على المكشوف ، قبل الموافقة على البيع على المكشوف ، تستغرق عملية طويلة.

سيقوم البنك بتوظيف وكيل BPO لتقييم قيمة العقار. ستقوم بتعيين مفاوض. قد يستغرق الأمر أسابيع أو أشهر للوصول إلى قرار بشأن البيع على المكشوف.

في ما يلي بعض الحقائق عن المبيعات القصيرة التي يجب وضعها في الاعتبار:

• البيع على المكشوف هو امتياز - فهو ليس حق لأي من الطرفين.
• لدى البنك عادة حافزًا صغيرًا للموافقة على البيع على المكشوف.

لا يحتاج البائع والممتلكات بشكل عام إلى التأهل للحصول على البيع على المكشوف فحسب ، بل يحتاج المقترض إلى التأهل لشراء المنزل. البنك الذي يعالج طلب البيع على المكشوف يريد دليلا قاطعا على أن المشتري قادر ومؤهل للإغلاق.

والحقيقة هي أنه بعد العمل على البيع على المكشوف لأسابيع ، وربما أشهر ، فإنه من خيبة الأمل الكبيرة وإضاعة الوقت إذا اكتشف البنك في النهاية أن المشترين لا يستطيعون الإغلاق. عندما ينخفض ​​إلى السلك وإلى الاكتتاب ، في بعض الأحيان سوف ينفجر قرض المشتري. بعض الأشياء التي تتسبب في رفض المشتري يمكن تصحيحها أو رصدها في البداية ولكنها لم تكن كذلك.

هذا بسبب عدم وجود تنظيم كافٍ لإصدار رسائل مسبقة الدفع ، ولا يستخدم كل مقرض إجراءات قياسية. على سبيل المثال ، هناك حاجة إلى 720 نقطة فيكو بصفة عامة كحد أدنى للحصول على قرض تقليدي.

لكن المقرضين الرئيسيين الذين يقدمون قروضاً تقليدية غالباً ما يفضلون حد أدنى من 740 فيكو لمنح سعر فائدة جذاب للمقترض.

إذا اعتقد المقترض أن المقرض سيقدم أفضل سعر له في 720 فيكو ، فهناك احتمال للنزاع يمكن أن يؤدي إلى إلغاء الصفقة أو رفض المقترض. يريد بنك البيع على المكشوف التحقق من المعلومات بنفسه وتحديد ما إذا كان المشتري مؤهلاً تمامًا أم لا.

إنه ضد لوائح RESPA لكي يطلب البنك من المقترض الحصول على قرض من ذلك البنك. ومع ذلك ، فإنه من المقبول تماماً أن يطالب أحد البنوك بخطاب مسبق من البنك الخاص به قبل الموافقة على المقترض من أجل البيع على المكشوف أو السماح للمقترض بشراء منزله الخاص.

في بعض الأحيان ، يسمح البنك للمقترض بتقديم DU (اكتتاب مكتبي) بدلاً من رسالة سابقة.

الأمر يستحق أن أسأل.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}