السؤال: كيف يمكن للبائع القصير البيع إلغاء عقد البيع على المكشوف؟
يسأل القارئ: "وقعنا عقد شراء لشراء منزل في إلك جروف. كان بيعًا قصيرًا. طلب وكيلنا أن ننتظر لمدة 3 أشهر على الأقل للمصرف للموافقة على البيع على المكشوف. ثم ، بعد أن انتظرنا 90 يومًا اتصل وكيلنا ليقول أن البائع قد ألغى عقد البيع القصير الخاص بنا لأن البنك وافق على مشترٍ آخر بدلاً منا.
هل هذا قانوني؟ كيف يمكن للبائع إلغاء عقد البيع القصير؟ "
الجواب: أوه ، لا! كم هي مخيبة للآمال بالنسبة لك ، ومدى الإحباط في الانتظار كل هذا الوقت ، مع التفكير في أنك ستحصل على المنزل. قلبي يخرج لك. نأسف لسماع أن البائع ألغى عقد البيع على المكشوف. دعوني ألقي الضوء على ما حدث.
مبيعات قصيرة معقدة وصعبة. إن إلقاء المفتاح في عملية كهذه بإلغاء عملية البيع على المكشوف في آخر لحظة قد يكون مزعجًا لأي مشترٍ ، خاصة مشتري المنزل الذي كان صبورًا ومخلصًا. يمكن أن يحدث ، وسأكون سعيدًا لشرح السبب في دقيقة واحدة.
يمكن للمشترين إلغاء عقد البيع على المكشوف
في كثير من الأحيان ، ليس البائع هو الذي يلغي عقد البيع القصير . انها المشتري. على العموم ، لا يهتم معظم وكلاء قائمة البيع على المكشوف بالمشتري الذي يحصل على المنزل طالما أن المشتري مؤهل وراغب في الانتظار خلال عملية البيع على المكشوف .
فيما يلي الأسباب التي تجعل المشتري يلغى عقد البيع القصير عن طريق سحب العرض:
- قد يجد المشترون منزلاً يفضلونه أو منزلًا يمكنه الإغلاق بشكل أسرع.
- قد يحصل المشترون على الأقدام الباردة ، المعروفة باسم ندم المشتري.
- قد لا يكون لدى المشترين أي نية على الإطلاق في انتظار الموافقة على البيع على المكشوف ، ولكن بدلاً من ذلك قاموا بتقديم عروض متعددة على أكثر من منزل واحد ، مع الأخذ بالبيع القصير الذي تتم الموافقة عليه أولاً.
ملاحظة: يقول بعض الخبراء القانونيين أنه ينتهك قانون العقود للمشتري لتقديم أكثر من عرض واحد في المرة الواحدة إذا كان المشتري غير قادر على شراء كلتا المنازل.
الباعة الذين يلغيون عقود البيع على المكشوف
على الرغم من أنه من الشائع أكثر بالنسبة للمشتري إلغاء عقد البيع القصير ، فقد يكون للبائعون الحق في الإلغاء أيضًا. لا يوقع البائعون عادة على عقد شراء دون أن يحددوا أن العقد يخضع لموافقة المقرض على البيع على المكشوف.
في كاليفورنيا ، يعلق وكلاء المشتري عادة "ملحق بيع قصير" بعقد الشراء. وتحدد إضافة البيع على المكشوف أن المعاملة برمتها تتوقف على موافقة المقرض. علاوة على ذلك ، فإن البنوك غير ملزمة بالموافقة على البيع على المكشوف.
تقول مصادر قانونية أنه إذا قرر البنك قبول عرض ثاني من المشتري رقم 2 ، فستفشل طوارئ البيع على المكشوف مع المشتري رقم 1 ، ويتم إنهاء المعاملة مع المشتري رقم 1.
في ما يلي بعض الطرق التي يمكن للبائع من خلالها إلغاء عقد البيع القصير:
- قد يقرر البائع إلغاء الإدراج ، وسيتفق وكيل القائمة .
- قد يحدث حبس الرهن ، مما يمنع البيع على المكشوف.
- قد يكون البائع قادرًا على قبول عرض أعلى وإلغاء العرض الأول .
كيف يمكن للمشترين منع البائعين من إلغاء البيع على المكشوف
على الرغم من أنه نادرًا ما يحدث ، إلا أن البائعين في بعض الأحيان يحصلون على أقدام باردة ويغيرون رأيهم بشأن البيع.
في هذه الحالة ، يجب على المشتري الذي يحمل عقد شراء موقعًا أن يستشير محامٍ.
أفضل ما يمكن للمشتري القيام به هو قراءة عقد شراء البيع على المكشوف ، وإذا تم إرفاقه ، فإن الإضافة قصيرة البيع. قد يرغب المشتري في التحدث إلى محامٍ أيضًا. في الأساس ، إذا كانت الإضافة قصيرة البيع تتضمن إسهاب يسمح للبائع بمواصلة تسويق العقار ويسمح بتقديم جميع العروض إلى البنك ، يمكن للبنك اختيار قبول عرض في أي وقت أعلى من عرض المشتري الأول .
يعتقد العديد من المشترين أن ملحق البيع على المكشوف يحمي ودائعهم الجادة ويسمح لهم ببدء تفتيش المنزل بعد موافقة البيع على المكشوف ، وهو ما يفعلونه ، لكنهم لا يقرأون المطبوعات الدقيقة.
الغرامة غالبا ما تفضل البائع. إذا وجد المشتري هذا الاعتراض غير مقبول ، فيجوز للمشتري أن يصر على إزالة البند بأكمله من ملحق البيع القصير.
على الرغم من أنه لا يحدث في كثير من الأحيان أن يقوم البائع بطرد المشتري بموجب عقد لصالح عرض أعلى ، إلا أنه يمكن أن يحدث في بيع قصير. بشكل عام ، لا يكون البائع منقطعًا عن المشتري الذي يغلق الضمان ، ما لم يكن هناك نتيجة ضريبية.
لمزيد من الاستشارات القانونية القصيرة البيع ، يرجى التحدث إلى محام عقاري .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.