سؤال: ما هي ملحق البيع القصير؟
يسأل القارئ: "قال وكيلنا أننا نحتاج إلى توقيع ملحق بيع قصير أو أن البائع لن يقبل عرض البيع القصير الخاص بنا ، لكنه لم يعطينا هذه الأوراق. لقد حذرنا الأصدقاء من التوقيع على وثيقة كهذه لأنهم ويقول أنه يعمل ضدنا بطريقة ما ، ولكن ماذا يمكننا أن نفعل إذا رفض وكيل الإدراج عرضنا؟ وما هو مجرد إضافة بيع قصيرة على أي حال؟ هل نحن حقا بحاجة إلى شيء من هذا القبيل لتقديم عرض على البيع على المكشوف؟
الإجابة: يعتمد ما إذا كنت تستخدم ملحقًا مبيعًا قصيرًا مصاحبًا لعرضك ، جزئيًا ، على ما إذا كان هذا النموذج متاحًا أم شائع الاستخدام في ولايتك أم لا. العديد من مؤسسات REALTOR® الحكومية تصادق على ملحق البيع القصير ولكن ليس جميعها.
في الواقع ، قد يختلف بعض الإسهاب في إضافة بيع قصيرة من ولاية إلى أخرى. وبما أنني على دراية أكثر برابطة كاليفورنيا الخاصة ببرنامج REALTOR'S® للإضافة القصيرة ، دعوني أشرح إيجابيات وسلبيات هذه الوثيقة بعينها.
ملحق بيع قصير القسم 1
نظرًا لأن البيع على المكشوف يكون مشروطًا بموافقة مقرض البائع على قبول أقل من المبلغ المستحق ، يوضح ملحق البيع على المكشوف الحالة الطارئة.
كما يحدد الفترة الزمنية التي يكون المشتري على استعداد لانتظار الموافقة على البيع على المكشوف عن طريق إدخال سطر فارغ للتاريخ ، مع 45 يومًا كإعداد افتراضي. عادةً ما تستغرق الموافقة على البيع لمدة قصيرة من 30 يومًا إلى 3 إلى 4 أشهر أو أكثر.
على الرغم من أن البائع يجب أن يتعاون بشكل معقول مع المقرضين ، إلا أن البائع غير ملزم بإغلاق البيع على المكشوف إذا كان المقرض يتطلب مساهمة من البائع.
ممارستي الخاصة هي اقتراح 90 يومًا على الأقل حتى يبقى العقد ساريًا حتى إذا استغرق الأمر ثلاثة أشهر للحصول على الموافقة.
ملحق بيع قصير القسم 2
هذا الجزء يعطي المشتري 2 خيارات فيما يتعلق بالتفتيشات والطوارئ. هذه الفترة يمكن أن تبدأ إما:
- مباشرة بعد القبول ، أو
- عند موافقة البيع على المكشوف من قبل البنك (البنوك).
ملحق بيع قصير القسم 3
يتعلق هذا القسم بوديعة أموال المشتري الجدية ويسمح للمشتري بالاختيار من بين خيارين:
- الإفراج عن وديعة نقدية جادة إلى المستفيد عند قبول البائع كما هو مذكور في العقد أو
- حجب وديعة المال جدية حتى الموافقة على بيع قصيرة.
عندما أمثل مشتري سكرامنتو ، أطلب الإيداع من قبل المشترين ، ما لم ينص البائع تحديدًا على أن العرض لن يُنظر فيه دون الإفراج عن الإيداع.
عندما أمثل البائع ، أريد تماماً أن يتم الإفراج عن إيداع المشتري. وبدون الإفراج عن الوديعة ، من السهل للغاية على المشترين الابتعاد عندما تأتي صفقة أفضل.
ملحق بيع قصير القسم 4
يقول القسم 4 أنه لا يوجد ضمان بأن بنك البائع سيوافق على البيع على المكشوف. علاوة على ذلك ، قد يطلب بنك البائع رؤية جميع العروض وقد يختار عرضًا مختلفًا. ومع ذلك ، فإن المشتري والبائع يتمتعان بالحرية في رفض شروط بنك البيع على المكشوف.
ملحق البيع القصير القسم 5
يوضح هذا القسم أن المشتري والبائع قد يتحملان تكاليف معينة وفقًا للعقد.
وقد تكون بعض هذه التكاليف من مسؤولية الأطراف إذا رفض مقرض البيع القصير دفعها ، وفي حالة إلغاء أي من الطرفين ، قد تكون الرسوم الأخرى مستحقة نتيجة للإلغاء.
ملحق بيع قصير القسم 6
عندما أقوم بتمثيل مشتري قصير البيع ، أرسم إضافة لعقد الشراء تزيل البند 6 من ملحق البيع القصير. عندما أقوم بتمثيل البائع ، أتوقع بشكل عام أن يوقع المشتري على ملحق البيع القصير دون إزالة هذا القسم.
هذا لأن هذا القسم يسمح للبائع بمواصلة عرض المنزل وإرسال عروض أخرى إلى البنك. وهذا يعني أنه إذا تلقى البائع عرضًا أعلى ، فيمكن للبائع مطالبة البنك بقبول العرض الأعلى بدلاً من العرض الذي وقعه البائع.
ملحق البيع القصير القسم 7
تنص المادة 7 على أنه يُنصح البائعين بالتماس المشورة المهنية حول مدى تأثير البيع على الائتمان ، بما في ذلك العواقب القانونية أو الضريبية.
في الختام ، إذا طلب البائع إضافة بيع قصيرة ، كمشتري ، فقد تخاطر بعدم النظر في عرضك إذا لم تقم بتوقيع ملحق البيع القصير. لمزيد من المعلومات ، قد ترغب في مناقشة هذا الأمر مع محامي العقارات.
يُرجى العلم بأن الإصدارات الجديدة يتم إصدارها كل عام تقريبًا ، مما يعني أن الأقسام قد تكون قليلة جدًا من سنة إلى أخرى.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.