أشياء يجب معرفتها قبل شراء منزل بيع قصيرة

بيع البيت الخاطئ القصير قد لا يكون قريبًا

عندما تكتشف منزلاً للبيع قصيرًا يهمك ، خذ يدك بعيدًا عن الماوس وابتعد عن جهاز الكمبيوتر. قبل أن تحصل على كل متحمس من احتمال شراء منزل البيع على المكشوف ، التقط الهاتف واتصل بوكيل العقارات الخاص بك . يحتاج وكيلك للبحث عن قائمة البيع على المكشوف أولاً.

في بعض أسواق العقارات ، أقل من واحد في 10 مبيعات قصيرة قريبة. فقط لأن هذا المنزل مدرج في قائمة البيع على المكشوف لا يعني أنه للبيع بالفعل (لأنه يخضع لموافقة المقرض) ، ولا يعني أنه سيبيع بالسعر المعلن.

إليك 6 أشياء تحتاج إلى معرفتها قبل محاولة شراء هذا البيع القصير.

مبيعات قابلة للمقارنة لمنزل بيع قصيرة

يتم تسعير جميع عمليات البيع على المكشوف المدرجة في ساكرامنتو بأقل من المبيعات المماثلة ، ومع ذلك يتم تسعيرها بالتوافق مع المبيعات المعلقة. لماذا ا؟ نظرًا لأن البيع على المكشوف يستغرق من 2 إلى 4 أشهر ، في المتوسط ​​، ليغلق ، والمبيعات المعلقة ستصبح مبيعات قابلة للمقارنة عند الإغلاق.

يتم بيع بعض مبيعات قصيرة منخفضة يبعث على السخرية. منخفضة للغاية بحيث لن يقبلها بنك البائع. هذه الأنواع من القوائم تلقي العروض المتعددة . ولكن لم نفقد كل شيء. سوف تحتاج إلى تسعيرها بالقرب من القيمة السوقية للحصول على قبول عرضك. إذا لم تكن مستعدًا للدفع فوق سعر سطحي في قائمة قصيرة للاعبي كرة منخفضة ، فمررها.

مبالغ الرهن العقاري وعدد القروض والمقرضين

اطلب من وكيلك البحث عن المبلغ المستحق مقابل المنزل ومعرفة عدد القروض المسجلة. سيحصل مقرض الرهن العقاري الثاني أو الثالث على الفول السوداني مقارنة بالمبلغ الذي سيحصل عليه المقرض الرئيسي في المركز الأول.

علاوة على ذلك ، فإن بعض المقرضين ، الذين يستحقون أو لا يستحقون ، يحصلون على سمعة بسبب صعوبة العمل معهم. إذا كان وكيلك من ذوي الخبرة في البيع على المكشوف ، فهو سيعرف من هم هؤلاء المقرضين ويمكنه أن يخبرك عن الصعوبة التي قد تواجهها.

إذا كان عرضك هو 20٪ أو 30٪ من المبلغ المرهون ، فمن غير المحتمل أن يرى عرضك ضوء النهار على مكتب المفاوض.

سجل بيع قصير وكيل تسجيل

وكيل القائمة الذي يعلن عن البيع على المكشوف ولكنه لم يوقف البيع على المكشوف هو عرض محفوف بالمخاطر بالنسبة لك. هذا لأن الأمر يرجع إلى وكيل الإدراج لتقديم حزمة البيع القصير للمقرض والتفاوض. لا يستطيع وكيل المشتري الخاص بك التحدث إلى البنك.

يقوم بعض وكلاء الإدراج بتوظيف شركات خارجية للقيام بعملهم ، وغالباً ما تكون نتائج تلك المفاوضات غامضة في أفضل الأحوال. اسأل نفسك ، هل ترغب في المخاطرة برفض عملية الشراء على المكشوف لأن وكيل القائمة لا يمتلك أي خبرة؟

بيع مؤهلات البائع قصيرة

تعرف على ما إذا كان وكيل الإدراج قد استلم حزمة بيع قصيرة مكتملة من البائع ، واسأل عن محتويات هذه الحزمة. تتكون حزمة البيع القصير الكاملة ، كحد أدنى ، مما يلي:

• رسالة المشقة البائعين
• عائدات الضرائب
• 2S-W
• بذرة الرواتب
• الشهادة المالية
• البيانات المصرفية

لا يرغب بعض البائعين في التعاون وهم بطيئون في إعادة هذه المستندات. لم يتم إخبار الآخرين من قبل وكيلهم بأن هذه الوثائق إلزامية. لا تريد تأجيل عملية الشراء على المكشوف نظرًا لأن وكيل الإدراج لا يحتوي على المستندات المطلوبة.

عدد عروض البيع القصيرة المستلمة

سوف تتلقى المنازل المسعرة تحت القيمة السوقية العديد من العروض .

لا يُطلب من الوكيل الكشف عن شروط تلك العروض ، ولكنك تريد معرفة عدد العروض التي تعارضها.

فيما يلي كيفية عملها بشكل عام:

• عندما يحين موعد بيع منزل قصير في السوق ، سيكون العرض الأول على الأرجح أقل من سعر القائمة.
• والثاني ، في قائمة الأسعار.
• سيكون العرض الثالث أعلى قليلاً ، ربما بمبلغ 1000 دولار أو 2000 دولار.
• العرض الرابع سيكون أكثر بكثير.

أنت ترغب في تقديم عرض من شأنه التغلب على المنافسة ولكن لا يزال أقل من السوق ، أو لا تضيع وقتك.

إجراءات بيع الوكيل قصير الوكيل

على الرغم من أن السماسرة مطلوبة من قبل مدونة الأخلاقيات في مجال العقارات لمعاملة الجميع بشكل عادل ، إلا أن كل وكيل هو وكيل عقارات. ويعني هذا أن وكيل قائمة البيع على المكشوف قد يقرر تقديم عرض واحد فقط للبائع واحتجاز العروض الأخرى.

يمكن اعتبار حجب أي عروض أخرى انتهاكًا للعلاقة الائتمانية التي تكونت بين وكيل الإدراج والبائع.

يحق للبائع الحصول على أعلى وأفضل الأسعار ، بما في ذلك جميع العروض. أدرك أنه حتى إذا تم تقديم العرض الخاص بك إلى البنك ، مع مرور الوقت في الوقت الذي تنتظر فيه الموافقة على البيع على المكشوف ، يمكن لمشتري آخر أن يفوقك. دع البائع يعرف إذا كنت ترغب في رفع السعر الخاص بك إذا لزم الأمر.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}