كم من الوقت يستغرق لبيع منزل؟

البيع السريع قد لا يعني أن منزلك كان منخفضًا جدًا (أو لا)

عندما أسرد منزلاً للبيع ، فإن أحد الأسئلة الأولى التي أطلبها عادة من البائعين هو مدى السرعة التي يرغبون في بيعها. لا يخفى على أحد أن المنزل بسعر مبالغ فيه يستغرق وقتًا أطول للبيع ، وقد يبيع في النهاية أقل بكثير من القيمة السوقية. في سوق البائع ذات الطلب العالي ، يمكن بيع المساكن بأسعار جيدة في غضون 3 إلى 10 أيام. في سوق المشتري ، قد يستغرق الأمر شهرًا أو أكثر للبيع.

متوسط ​​الأيام في السوق

متوسط الأيام في السوق هو عدد تقريبا كل وكيل العقارات يعرف عن ظهر قلب.

إذا لم يتمكن وكيلك من إعطائك هذا الرقم ، فقد ترغب في التفكير في تعيين وكيل يمكنه ذلك. لتحديد متوسط ​​عدد الأيام في السوق بنفسك ، اعرف اليوم الذي يذهب فيه كل منزل في أي شهر في السوق ، واحسب الأيام في انتظار المراجعة. إضافة تلك الأيام معا وتقسيمها حسب عدد المنازل.

ما الذي يجعل البيت يبيع بسرعة؟

في بعض الأحيان لا يوجد سبب منطقي لطول الوقت الذي يستغرقه بيع منزل. يمكن أن يكون الحظ المحظوظ في "المكان المناسب ، الوقت المناسب". يمكن أن يأتي منزلك في السوق في نفس اليوم الذي يتطلع فيه مشتر معين لشراء مثل هذا المنزل. ولكن على الأرجح ، تعتمد المدة التي يستغرقها بيع المنزل على العوامل الثلاثة التالية.

السعر
إن الإستراتيجية الذكية التي يستخدمها بعض الوكلاء لإغراء عروض متعددة ، والتي تميل إلى دفع السعر إلى الأعلى ، هي أن تسعر البيت قليلاً تحت القيمة السوقية. النطاق السعري يصنع فرقًا أيضًا. في كثير من الأحيان ، نطاقات الأسعار المنخفضة تبيع أسرع من النطاقات السعرية المرتفعة لمجرد وجود عدد أكبر من المشترين الذين يستطيعون شراء منازل منخفضة السعر.

في سوق البائع ، تتمثل الإستراتيجية المشتركة في سعر المنزل أقل بقليل من المبيعات المقارنة لإغراء عروض متعددة. يميل أكثر من عرض واحد إلى رفع السعر. علاوة على ذلك ، عادةً ما يولد التنافس الرغبة ، وغالباً ما يدفع المشترون المتحمسون العزيمة أكثر بكثير مما يطلبون.

موقعك
موقع المثل الأعلى ، الموقع ، الموقع "صحيح.

إذا كان المنزل يقع في حي مرغوب فيه للغاية بالقرب من المدارس الممتازة ، سيكون هناك المزيد من الطلب على المنزل. إذا كان موجودًا على الجانب الخطأ من المسارات بالقرب من مكب سمين ، فقد لا يتم بيعه أبدًا.

المنازل التي أمام الطريق السريع تنطوي على مجموعة خاصة من التحديات. كثيرًا ما يكون البائعون الذين يمتلكون هذه المنازل غافلين عن الموقع نظرًا لأنه تم تعديلها وفقًا للضوضاء والمظهر. غير أن المشتري الجديد يرى ذلك بوضوح وقد يتم إيقافه.

شرط
المنازل ذات الشكل الرفيع التي تألق وتلميع تبيع أسرع بكثير من المنازل التي تحتاج إلى إصلاحات أو تشوش. يحتاج مشترو المنازل إلى تخيل كيف سيعيشون في هذا المنزل ، ولا يمكنهم فعل ذلك إذا كان المنزل يبدو وكأنه ملك لك أو أنه فوضى.

في كثير من الأحيان مجرد إزالة نصف الأثاث يفعل خدعة. معظم الناس يملكون الكثير من الأثاث. قطع كبيرة يمكن أن تطغى على الفضاء وجعل المنطقة تبدو أصغر.

تحدد درجة حرارة السوق المدة التي يستغرقها بيع المنازل

في أسواق البائع ، تميل المنازل إلى البيع بشكل أسرع لأن هناك عددًا أقل من البائعين والمشترين. عندما يحاول أكثر من مشتر شراء نفس المنزل ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى حرب مزايدة مع العروض المستلمة فوق سعر القائمة. ليس من غير المعتاد أن يبيع أحد المنازل في سوق البائع في أقل من أسبوع.

في أسواق المشتري ، لدى المشترين المزيد من الخيارات ويمكنهم استغلال وقتهم. إذا كان المنزل ليس بالضبط ما يريده المشتري ، فسيقوم المشتري بتمريره واستمر في النظر إليه. إذا كنت بائعًا في سوق المشتري ، فالصبر هو المفتاح. في المناطق الحضرية ، يجب أن تحصل المنازل ذات الأسعار الجيدة على عرض في غضون 3 أسابيع. على سبيل المثال ، إذا استمر الإدراج في السوق لفترة أطول من 30 يومًا ، فغالباً ما يحاول المشترون تقديم عرض أقل ، اعتقادًا خاطئًا بأن هذا يعطيهم سببًا للضعف.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، Cal BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.