ومع ذلك ، لا يعني هذا أنه لا يمكن للمشتري إصدار طلب إصلاح إلى بائع منتظم وطلب إصلاح أو ائتمان نحو إغلاق التكاليف .
وهذا يعني أن البائع العادي ليس ملزما بتطبيق هذا الطلب. لكن هل هم؟ هل يدفع البائعون ثمن الإصلاحات؟ طوال الوقت ، خاصة إذا كانت مشكلة الإصلاح عنصرًا لم يكن واضحًا عند الفحص الأولي ، وكان البائع متلهفًا لإغلاقه.
مبيعات قصيرة وأسباب رفض البنوك للإصلاحات
ومع ذلك ، تختلف المبيعات القصيرة. جزء من المشكلة مع مطالبة البنك بإجراء إصلاح على بيع قصير أو إصدار ائتمان المشتري هو أن البنك ربما لم يدرج المنزل للبيع. على الرغم من بعض البنوك مثل البيع على المكشوف من Wachovia أو البيع القصير للمبيعات القصيرة من HAFA ، إلا أن العديد من المبيعات القصيرة لا يتم الموافقة عليها مسبقًا. في معظم المبيعات القصيرة ، يطلب البائع بشكل عام من المصرف الموافقة على البيع على المكشوف. البنك غير ملزم بإلزامه.
قد تعتقد أن البنك يهتم بحالة المنزل ، لكن البنك لا يفعل ذلك. يهتم البنك بالحصول على مدفوعات الرهن العقاري ، وفي حالة البيع على المكشوف ، يحصل على قيمة سوقية لهذا المنزل.
في ما يلي بعض الأسباب التي تجعل البنك يرفض طلبًا لإجراء إصلاحات:
- البنك لا يريد أن يخسر المال على البيع.
- وافق البنك على البيع بشرط "كما هو".
- لا يحتاج المصرف إلى قبول البيع على المكشوف عندما يكون في مقدوره بدلاً من ذلك أن يحجزه.
- إذا عاد المنزل إلى السوق ، فقد لا يتشاجر المشتري التالي بشأن الإصلاحات.
- لا يملك البائع أي أموال لإجراء الإصلاحات.
كيفية إقناع البنوك بيع هورت لدفع ثمن الإصلاحات
في بعض الأحيان يتم تخريب بيوت البيع على المكشوف بينما ينتظر المشترون موافقة بيع قصيرة ، خاصة إذا كان المنزل شاغراً. على سبيل المثال ، كان لي بيع قصيرة المدرجة في روزفيل التي كانت شاغرة. قام اللصوص بضرب وحدة التيار المتردد من الفناء الجانبي ، ثم قاموا بنزع اللوح الكهربائي. كان يمكن للمشتري إقناع البنك بخفض السعر إذا لم يكن المشتري جشعًا. طلب المشتري ائتمانًا يعادل 4 أضعاف مبلغ الإصلاح ، لذلك رفض المصرف عرض البيع على المكشوف.
هنا هو الإجراء لزيادة احتمالات دفع المصرف لإصلاحات البيع على المكشوف:
- أولاً ، تأكد من أن الإصلاح خطير. لا تطلب من المصرف إصلاح أصناف النيكل والدايم.
- تقديم حالة لماذا لم تسأل عن الإصلاح في العرض الأولي.
- احصل على 3 عروض على الأقل من محترفي معروفين وأرسلها مع طلبك.
- أدرك أنه إذا وافق المصرف على الإصلاح ، فسيختار أقل عرض سعر.
- طلب تمديد لإغلاق البيع على المكشوف إذا كانت الإصلاحات ستتم قبل الإغلاق.
- اعرض قضيتك ، إضافة تم تنفيذها والعطاءات إلى البنك.
- لديك خطة B في حالة رفض البنك للإصلاحات.
تماما مثل شروط شراء الرهن ، والبنوك بيع قصيرة عموما لا تدفع ثمن الإصلاحات. ولكن إذا كان لديك وقت لانتظار الرد وحالة جيدة لتقديمها ، فقد يكون من المفيد أن تسأل.