البيع القصير ليس هو العلم الأحمر الكبير الذي اعتاد أن يكون. إنها ليست مثل رسالة قرمزية معلقة حول عنقك.
المبيعات القصيرة شائعة لدرجة أن كل شخص تقريباً يعرف شخصاً قام ببيع قصير. انهم ليسو شيء رهيب مثل حبس الرهن . القيام ببيع قصير يعني تحمل المسؤولية ، ومعظم الناس الذين يستأجرون المنازل يفضلون استئجارها للمستأجرين المسؤولين.
إذا كانت علامة الاستهجان الوحيدة في تقرير الائتمان الخاصة بك ناتجة عن البيع على المكشوف ، فإن هذا الرصيد الناقص يمكن تفسيره. وتذكر ، بعد عامين ، يتم إعادة إنشاء معظم الائتمان لدرجة أنه يمكن للبائعين التأهل للحصول على قرض Fannie Mae لشراء منزل آخر.
أسباب احتلال منزلك خلال بيع قصيرة
نصيحتي للبائعين هي البقاء أثناء البيع على المكشوف. .لا تتحرك على الرغم من أنك قد تكون حريصًا على مواصلة حياتك ، قم بتشغيل الصفحة التالية ووضع كل هذا خلفك ، هناك أسباب وجيهة للبقاء في منزلك.
- غالبا ما يتم تخريب المنازل الشاغرة. فقط لأنك قصير البيع لا يعني أنك لست مسؤولاً عن منزلك. أنت مسؤول عن منزلك على طول الطريق إلى اليوم الذي يغلق فيه. وهذا يعني أنه إذا ما انفجر بعض الزعتر في أن يمزق السباكة النحاسية ويغرق المكان ، فإن هذا الفقد هو خسارتك.
علاوة على ذلك ، ضع في اعتبارك أن العديد من المنازل غير مؤمن عليها بعد 30 يومًا من العمل الشاغر. تحقق من بوليصة التأمين على المنزل الخاص بك. شراء تأمين المنزل الشاغرة غالية الثمن.
- المنازل الشاغرة لا تزال بحاجة إلى الصيانة. لا يمكنك السماح للحشيش يموت أو التوقف عن جز الحشيش. إذا قام الجيران بالاتصال بكيان حكومي للشكوى وأن هذا الكيان يتدخل لرعاية مرجك ، فمن المرجح أن يقوم هذا الكيان برفع الحجز. امتياز من المرجح أن البنك الذي تتعامل معه يرفض السماح لك بدفع ، ومن ثم يمكن للمنزل أن يذهب إلى حبس الرهن. من الأسهل رعاية المنزل إذا كنت لا تزال تعيش هناك.
- أنت تعيش بدون إيجار. إذا توقفت عن دفع أقساط الرهن العقاري ، فلن يكلفك أي شيء للبقاء في المنزل. يمكنك كذلك البقاء هناك ما دمت تستطيع والاستمرار في توفير مبلغ التأمين والإيجار الأول / الشهر الماضي.
- بعض البنوك تتطلب شغل. آخر شيء تحتاج إلى سماعه هو أن البيع على المكشوف تم رفضه لأنك خرجت. لقد تم رفض مبيعات قصيرة من قبل البنوك لأن المنزل كان شاغرًا وكانت إرشادات المستثمر مطلوبة. لا تعتقد أنه يمكنك فقط أن تقول أنك تعيش هناك عندما لا تفعل ذلك لأن البنوك ستطلب نسخة من فاتورة الكبل الخاص بك.
- يظهر منزلك بشكل أفضل مع الأثاث. لا يوجد سوى الكثير من وكيل البيع القصير الذي يمكن القيام به لتصوير صورة لغرفة نوم فارغة. الزاوية التي تحتوي على نافذة هي أفضل لقطة غير جذابة. سيبيع منزلك بشكل أسرع ويجذب المزيد من المشترين الملتزمين إذا لم تخرج.
عند الخروج ، يعتمد ذلك على الوقت الذي تتوقع فيه الحصول على خطاب الموافقة على البيع على المكشوف. أقترح على البائعين الانتظار حتى يتم استلام خطاب الموافقة وبالنسبة للبعض ، أطول من ذلك. العديد من البنوك ستمنحك 30 إلى 45 يومًا للتحرك. إذا كان 30 يومًا فقط ، فقد تحتاج إلى التصرف بسرعة. تتوفر العديد من الإيجارات في أول الشهر ، لذا كلما اقتربت من أول الشهر ، كلما قل عدد المنازل التي يمكنك استئجارها.
علاوة على ذلك ، إذا كان عرض الشراء يحتوي على طوارئ ، فقد يستمر في إلغاء المشتري. لكي تكون حذرًا حقًا ، قد تحتاج إلى الانتظار حتى تتم إزالة جميع حالات الطوارئ الطارئة . خلاف ذلك ، يمكنك أن تجد نفسك تتحرك فقط للالتفاف وعليك العودة إلى. يجب أن يكون وكيل البيع القصير قادراً على إرشادك.