أشياء لمعرفته عن FHA بيع قصيرة
المبادئ التوجيهية الأساسية للحصول على بيع FHA قصيرة
إذا كان البيع القصير الخاص بك على المسار القصير إلى أي مكان ، فمن الممكن أنها عالقة في شلال FHA.
FHA يريد استكشاف إمكانيات تعديل قرض . إذا تم رفض تعديل قرضك أو تم رفضه ، فهذا هو يومك المحظوظ لأنك ستتحرك بسرعة أكبر من خلال عملية بيع FHA القصيرة.
- يتم تعريف المنزل بأنه 1 إلى 4 وحدات. هذا يعني أن الدوبلكس أو أربعة أرباع يمكن أن يتأهل للحصول على بيع FHA قصير ولكن لا يمكن بناء شقة 5 وحدات.
- لا يمكن استخدام المنازل غير المحتلة كإيجار لأكثر من 18 شهرًا. إذا تم استخدام منزل كإيجار لأكثر من 18 شهرًا ، يجب الحصول على تباين للمضي قدمًا. الحصول على التباين هو مضيعة للوقت.
- لم يتم شراء المنزل استئجار. إذا تم شراء المنزل كاستثمار ، فإن العقار غير مؤهل للحصول على بيع FHA قصير.
- البائع يواجه مشقة. الباعة الذين يخططون للابتعاد عن المنزل أو يأملون القيام ببيع قصير استراتيجي لا يتأهلون.
- البائع لا يقل عن 30 يومًا متأخرًا عن طريق الإغلاق. HUD حريص جدا على القول أنه لا ينبغي تشجيع البائع على التوقف عن سداد الرهن العقاري ؛ ومع ذلك ، إذا لم يكن البائع متأخراً ، فلن تتم الموافقة على بيع FHA القصير. لا يهمني كيف يتحدثون عنها ، والحكومة تقول للمقترضين لوقف دفع أقساط الرهن العقاري .
الأسئلة الشائعة حول FHA Short Sale
- ما هي المدة التي تستغرقها عملية بيع FHA Short Sale؟
تستغرق العملية بأكملها حوالي 4 إلى 6 أشهر ، ولكنها قد تستغرق وقتًا أطول. يمكن HUD إصدار تمديد لمدة شهرين آخرين. يبدو أنه عندما تكون الحكومة متورطة ، يمكن للمرء أن يتوقع الروتين والتأخير. أولاً ، إذا كان الخادم هو Bank of America ، تصدر HUD الموافقة على المشاركة - بعد عملية طويلة وملفقة لتحديد البائع والممتلكات المؤهلة للحصول على FHA Short Sale. يتم منح البائع 4 أشهر لبيع المنزل. البنوك الأخرى الموافقة على بيع FHA قصيرة على أساس عقد الشراء.
- كيف يتم تحديد القيمة السوقية لبيع FHA قصيرة؟
سوف HUD إجراء تقييم كامل ونتوقع قيمة السوق. لن يسمح بإدراج أسعار بيع حالات حبس الرهن وغيرها من عمليات البيع القصيرة في التقييم ما لم تكن تلك الأسعار هي المبيعات الوحيدة القابلة للمقارنة . من خلال القضاء على المبيعات المتنافسة القريبة ، قد يكون سعر البيع النهائي المعتمد أحيانًا غير معقول ، وهو عيب في العملية.
- هل يمكنك الحصول على عرض شراء لتقديمه لعملية بيع FHA قصيرة؟
نعم ، على الرغم من أنه من الأفضل الموافقة على "بيع ما قبل البيع" أولاً ، ولكنه ليس ضروريًا. ولكن من الأسهل بالنسبة للمشتري الحصول على موافقة مسبقة من البائع قبل تسويق المنزل لأنه يقلل من وقت الانتظار بالنسبة للمشتري.
- هل يمكن للبائع استلام النقود مقابل عملية بيع FHA Short Sale؟
تقديم التعويض لا يستخدم للمساهمة بالمال في القرض الثاني ، والجواب هو نعم. يبدأ مبلغ الحافز عند 1000 دولار ، وإذا لم يتم إغلاق عملية البيع في غضون 90 يومًا ، يتم تخفيضها إلى 750 دولارًا. إذا طلب المقرض الثاني أكثر من 1500 دولار لتسوية البيع على المكشوف ، فسوف يُطلب من البائع المساهمة جزئياً أو كلاً من الحافز للمقرض الثاني.
- هل تسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) للبائع باعتماد تكاليف إغلاق المشتري؟
في حين أنه من الصحيح أن العديد من مشتري FHA يحتاجون إلى ائتمان تكلفة الإقفال للمساعدة في دفع تكاليف الإغلاق ، و FHA سوف تسمح بائتمان بنسبة 3 ٪ عندما تقوم FHA بالتأمين على تمويل المشتري ، FHA لن تسمح بأكثر من 1٪ من الائتمان في FHA Short Sale . من الممكن الحصول على تباين. وتتوقع FHA صافي 88 ٪ من سعر البيع المعتمد. إذا تجاوزت العائدات الصافية الحد الأدنى FHA ، فمن الممكن أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية قد توافق على مساهمة البائع أعلى لتكاليف إغلاق المشتري.
أكبر عيب واحد إلى FHA Short Sale هو الوقت الذي تستغرقه عملية البيع على المكشوف. إذا كان ذلك ممكناً ، فسوف يسهل الأمر على جميع الأطراف إذا كان المقترض يطبق أولاً على تعديل القرض ويرفضه ، متبوعاً بطلب للحصول على موافقة مسبقة لعملية بيع قصيرة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. بمجرد قبولها في برنامج Preforeclosure FHA ، قم بتوظيف وكيل البيع القصير والذهاب إلى السوق بسعر مُعتمد مسبقًا.
هناك بندان مهمان لإدراجها في FHA Short Sale من خلال Bank of America. الأول هو إسهاب اتفاق الإدراج الذي يسمح للبائع بإلغاء اتفاقية الإدراج دون أن يدين الوسيط بأي أموال. والثاني هو verbiage للحصول على ملحق بين المشتري والبائع أن الكشف عن البيع على المكشوف يخضع للموافقة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.