نصائح لوضع المشقة في الكلمات
ما يشكل المشقة؟
يعتقد الكثير من الناس أن المصاعب تعتمد فقط على الأمور المالية ، وهذا ليس صحيحًا بالضرورة.
فقط عن أي شيء يجعل من الصعب عليك مواصلة دفع الرهن العقاري قد يؤهلك للحصول على مشقة.
الشيء الوحيد الذي لا يرغب البنك في رؤيته هو مالك المنزل الذي يريد أن يبتعد ببساطة لأن المنزل لم يعد يستحق المبلغ الذي دفعه المالك له. في حين أن المقلوب هو أحد المؤهلات في البيع على المكشوف ، إلا أن المصرف ليس ملزماً بمنح البيع على المكشوف فقط على هذا الأساس.
فكر مرة أخرى عندما أخرجت القرض وما هي حياتك. هل تغير منذ ذلك الحين؟ إذا لم يتغير وضعك ، فقد يقول المصرف أنك تستطيع تحمل تكاليف الإقامة في منزلك على مستوى الدفع الحالي. إذا تغير وضعك ، فإليك بعض الأمثلة التي قد تكون مؤهلة للحصول على مشقة:
- بطالة
- انخفاض الدخل (إجازات ، عمل جديد ، خسارة الشريك في الوظيفة ، تخفيض الأجور)
- المرض أو الطوارئ الطبية
- نقل العمل (اختياري أو غير طوعي)
- الطلاق أو الانفصال أو الصعوبات الزوجية
- شروط الرهن العقاري الغريبة ( قرض معدل قابل للتعديل )
- الخدمة العسكرية
- الموت في الأسرة
- سجن
- زيادة النفقات والدين المفرط
- إصلاحات غير متوقعة أو صيانة منزلية
أساسيات رسالة المشقة
عندما أقوم في البداية بمقابلة البائعين الذين يريدون البيع على بيع قصير في سكرامنتو ، أطلب من البائعين وصف معاناتهم.
يمكن للوكلاء الذين يقومون بالكثير من البيع على المكشوف أن يصبحوا في بعض الأحيان أقل حساسية لأننا نركز على الإحصائيات. على سبيل المثال ، عندما يقول بائع إنها تطلق ، من الممكن أن تضيء عيناي وسأفاجأ ، "هذا رائع". ولكنني أدرك بعد ذلك كيف يحدث ذلك ، وهذا ليس على الإطلاق بالطريقة التي قصدتها بها. من الجيد الحصول على الطلاق عند محاولة إجراء عملية بيع قصيرة أو قرض لأن "صعوبات العلاقة" تفي عمومًا بالمبادئ التوجيهية المصرفية للأوضاع المتعثرة. ليس من الرائع أن يتم تقسيم الأحزاب.
في رسالة المشقة ، تريد توضيح 3 أشياء:
- كيف وصلت إلى وضعك الحالي (اشرح ما الذي تغير منذ أن حصلت على القرض)
- ما قمت به لمحاولة الخروج من هذا الوضع
- لماذا هذا الوضع دائمًا وكيف لا يمكن لأي شيء أن تفعله تغييره
أخطاء الرسالة المشقة
كتابة رسالة المشقة ليست الكثير من المرح. في الواقع ، يمكن أن يكون محبطًا بشكل واضح. كثير من الناس ليس لديهم فكرة عن مدى سوء حياتهم حتى يبدأوا في كتابة رسالة المشقة. في بعض الأحيان ، رؤية كل تلك الأشياء المروعة بالأبيض والأسود مذهلة. لا تتفاجأ إذا كنت تبكي. لكن لا تأخذ دورة 90 درجة وتتحدث عن كيف ستتحسن حياتك.
نشير إلى حياتك لن تتحسن. في الواقع ، سيزداد الأمر سوءًا. إذا كان هناك أمل في الأفق ، إذا كانت هناك فرصة للتعافي ، لكي تتحول مرة أخرى ، ثق بي ، لن يتردد المصرف في الاستيلاء على السكين وإغراقه في قلبك. إذا كان المصرف يستشعر الضعف أو المسؤولية أو أي شيء آخر يثبت للبنك أنك قد تملك الوسائل المالية في وقت ما في المستقبل لسداد جزء من ذلك الدين ، فإن البنك سوف يقفز عليه كالفجوة الساخنة على إحدى المثلجات. إذا كان البنك يرى الدخل المتاح ، فقد يطلب من البائع مساهمة في البيع على المكشوف أو رفض تعديل قرضك.
لا تشارك آمالك وأحلامك في المستقبل مع البنك. انها ليست من أعمال البنك. البنك لا يهتم بك أو حماية تصنيفك الائتماني الثمين. في الواقع ، إذا كنت على حافة الإفلاس أو توجهت إلى حبس الرهن ، فلديك قصة مروعة يجب أن يسمعها البنك.
لذا ، شارك تلك القصة المروعة. تكون صادقة.
ماذا يذهب في رسالة المشقة؟
يجب أن تضع كل شيء ما عدا مغسلة المطبخ في رسالة المشقة ، وبعد ذلك ، فقط لقياس جيد ، رمي الحوض في ، أيضا. استخدم الأرقام والنسب المئوية لشرح فقدان الدخل أو التدفق النقدي السلبي. بدلاً من القول بأنك تقترض نقودًا لتسديد أقساط الرهن العقاري ، افصح عن المبلغ بالدولار ومصدر ذلك الدين مثل "لقد استعرت 10000 دولار مقابل بطاقة الفيزا الخاصة بي لتسديد دفعاتي على مدى الأشهر الستة الماضية ، وقد قمت باستغلال بطاقات إلى أقصى الحدود ".
إذا كانت سيارتك بحاجة إلى صيانة أو إصلاح ، إذا كان القط مصابًا بالسرطان وفواتير الطبيب البيطري في حالة تزايد ، إذا كان أطفالك يتضورون جوعًا حتى الموت على شطائر زبدة الفول السوداني ، وتوضع أظافرك على الشاشة لتنظيف أرضيات أشخاص آخرين مقابل أجر ضئيل يوميًا ؛ انتقلت أمي مع عائلتك وتحتاج إلى رعاية طبية على مدار الساعة ، وضعها في رسالة المشقة. ارسم أسوأ صورة يمكنك بصدقها واستمر في النزول معها.
استخدم كلمات بسيطة موجهة نحو تعليم الصف السادس. إذا كنت لا تشعر بالأسف تجاه نفسك في الوقت الذي انتهيت منه ، فربما لم تقم بالعمل بشكل صحيح. ربما تحتاج إلى العودة إلى رسالة المشقة ومراجعة بعض النقاط.