بنك أوف أمريكا يبسط عملية البيع على المكشوف
أبلغ الوكلاء مرارا وتكرارا قصص الرعب لوسائل الإعلام عن مبيعات قصيرة من بنك أوف أميركا. فقد البنك المستندات ، وأغلق الملفات فجأة دون أي سبب أو رفض ببساطة الاستجابة للطلبات المتكررة للحصول على تحديثات لعدة أشهر. بعض الملفات تم سحبها لسنوات. لكن الكثير من ذلك تغير في نهاية عام 2009 عندما تحول بنك أوف أمريكا إلى Equator.com لمعالجة مبيعاته القصيرة.
بعد وصول خط الاستواء ، يسعد معظم الوكلاء بإدراج أي بيع لبنك أوف أميركا للبيع على المكشوف لأن وقت الموافقة هو 30 إلى 60 يومًا ، في المتوسط.
وثائق البائع المطلوبة لبنك أوف أمريكا قصيرة البيع
بشرط ألا يكون القرض الحالي قرضًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قرضًا من وزارة شؤون المحاربين القدامى ، وأن البائع لا يتأهل لبرنامج بيع HAFA القصير ، ومن بين حالات الاستبعاد القليلة الأخرى ، تكون مبيعات بنك أوف أمريكا قصيرة جدًا. فيما يلي المستندات التي يحتاجها البنك من البائع:
- باقة Bank of America للمبيعات القصيرة (RMA و Dodd-Frank)
- البيانات المصرفية
- عائدات الضرائب
- W2s
- بذرة الرواتب
- إذن الطرف الثالث
- خطاب المشقة
واجبات العميل لبنك أمريكا مبيعات قصيرة
العامل حاسم لعملية البيع على المكشوف. يتم التعامل مع جميع الاتصالات بشكل عام بين بنك أوف أميركا من خلال خط الاستواء ووكيل قوائم البيع على المكشوف. فيما يلي واجبات وكيل القائمة :
- قائمة البيع على المكشوف في MLS
- تقديم المشورة للبائع والمساعدة في التفاوض مع المشتري أو وكيل المشتري
- تأهيل المشتري من خلال الحصول على خطاب موافقة مسبقة
- ضع البيع على المكشوف في العقد
- افتح حسابًا على Equator.com
- تحميل العرض والوثائق مثل اتفاقية الإدراج وتقدير HUD
- استكمال اكواتور المهام
- أرسل HUD النهائي قبل الإغلاق
الرسوم المستبعدة بيع قصيرة لبنك اوف امريكا
قد يكون لكل مستثمر مبادئ توجيهية مختلفة ، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر ، لا يقوم بنك أوف أميركا عمومًا بدفع ثمن ضمانات المنزل أو المرافق المتأخرة أو الماضي بسبب رسوم HOA ، وعمل الآفات أو الإصلاحات. فيما يلي الرسوم المعتادة التي تتم مواجهتها في كثير من الأحيان من HUD:
- رسوم التسوية الزائدة ، حسب إرشادات المستثمر
- رسوم التوثيق
- إعداد الوثيقة
- تسجيل
- التوصيل
واجبات البائع لبنك أوف أمريكا قصيرة المبيعات
يستخدم البائع موقع ويب مختلفًا لتحميل المعلومات. هذا الموقع هو بوابة بنك Home of America.
- انشئ حساب
- تحميل المستندات كما هو مطلوب
- تقديم أسباب المشقة
- تقديم المعلومات المالية
عملية البيع على المكشوف لبنك أمريكا
سيقوم Bank of America بجمع كل المعلومات التي يحتاجها من وكيل الإدراج والبائع. ستقوم بتعيين مفاوض وإكمال العملية على النحو التالي:
- اتصل بوكيل لإكمال BPO .
- مراجعة الوثائق وطلب قطع المعلومات المفقودة
- اطلب أرقام العائد الداخلي
- إصدار عرض العداد
- أرسل الملف إلى MI و / أو المستثمر
- قبول أو مواجهة أو رفض البيع على المكشوف
- إخطار وكيل النتيجة
إذا بدأت التفاوض على بيع بنك أوف أميركا على المكشوف واكتشف أن البنك قد باع القرض لمستثمر آخر ، فربما تحتاج إلى إعادة تشغيل العملية مع البنك الجديد.