يمكن لبرنامج B من برنامج البيع القصير التعاوني دفع معونة النقل
قبل أن أخبرك عن كيفية البيع على المكشوف لبنك أوف أميركا ، لدي كشف لك. عندما كان سهم بنك أوف أميركا يتحرك في منطقة ذات خانة واحدة ، قمت بشراء مجموعة من الأسهم. هذا لأنني أعتقد ، وبغض النظر عما قد تسمعه ، أن بنك أوف أميركا قد حول الزاوية مع مبيعاته القصيرة وخصائصه المتعثرة. تم تبسيط مبيعات قصيرة التعاونية.
لقد تم بيع مبيعات قصيرة لفترة طويلة ، لذلك كنت هناك في البداية في عام 2005 مع بيع بنك أوف أميركا قصيرة .
أنا أعرف الألم - التعذيب ، العذاب - مباشرة. منذ عام 2010 ، عندما انتقل بنك أوف أميركا إلى خط الاستواء ، بدأت عملية البيع على المكشوف تتحسن بشكل كبير.
وبسبب موقف استباقي مقابل رد الفعل ، قام بنك أوف أمريكا منذ ذلك الحين بإلغاء وقت الموافقة من 12 إلى 18 شهرًا إلى 2 إلى 3 أشهر. تمت الموافقة على بعض المبيعات القصيرة في أقل من أربعة أسابيع. لكن البيع التعاوني القصير كان حيوانًا مختلفًا. أيضا ، إذا كان القرض الحالي مع كونتري وايد ، فإن البيع التعاوني القصير كان أوتوماتيكيا تقريبا.
لماذا يقدم بنك أوف أميركا خدمة تعاونية قصيرة البيع؟
البنوك ليست في الأعمال التجارية لجعل الحياة أسهل لعملائها أقل بكثير من المرشحين للبيع قصيرة. البنوك في الأعمال التجارية لتحقيق الربح. وكان السبب الرئيسي وراء قيام بنك أوف أميركا ببدء صفقة البيع على المكشوف هو زيادة أرباح البنك في نهاية المطاف.
واجه البنك عدة مشاكل في السنوات الأولى من البيع على المكشوف:
- سمعة سيئة لأخذ وقت طويل لمعالجة مبيعات قصيرة
- نظرًا لطول الفترة الزمنية التي تستغرقها عملية البيع على المكشوف ، كان المشترون يقدمون عروض للكرة المنخفضة .
- غير متأكد من كيفية القيام ببيع على المكشوف ، وكان العديد من وكلاء تسعير مبيعات قصيرة بشكل غير لائق.
يبدو أن بنك أوف أميركا قد توصل إلى هذا الاستنتاج: إذا كان بنك أمريكا يستطيع اختيار سعر قائمة البيع على المكشوف والموافقة على البيع على المكشوف مقدمًا من خلال صفقة بيع قصيرة ، فإنه سيسيطر على صفقة البيع على المكشوف.
كما سيزيد المصرف من احتمالية دفع المشتري قيمة سوقية إذا لم يضطر المشتري إلى الانتظار شهوراً وأشهر للحصول على خطاب الموافقة على البيع على المكشوف .
كيف نفعل بنك أوف أميركا التعاوني بيع قصيرة
يمكنك استئجار وكيل عقاري إذا كنت ترغب في ذلك ، ولكنها ليست خطوة ضرورية للحصول على موافقة مسبقة على البيع على المكشوف. لقد ساعدت الباعة على الحصول على موافقة مسبقة ولكن ليس كل وكيل بيع قصير يقدم هذا النوع من الخدمات لأننا لا نتقاضى أجراً للقيام بذلك. هذه هي الطريقة القديمة التي عمل بها البرنامج باختصار:
- اكتب رسالة المشقة .
- أرسل رسالة المشقة إلى البنك واطلب من البنك القيام ببيع قصير التعاوني.
- تابع مع بنك أوف أميركا الأسبوعية للتأكد من أن عملية البيع على المكشوف قصيرة قيد المعالجة.
قد يطلب البنك مستندات أخرى ولكن قد لا. تم تبسيط البرنامج. وهذا يعني أن البنك سيدير تقريرًا ائتمانيًا. إذا كانت نقاطك فيكو منخفضة للغاية وكان تقرير الائتمان الخاص بك فظيعًا ، فربما لن يطلب بنك أمريكا مستندات داعمة. انها ببساطة الموافقة على بيع قصير التعاوني. استغرقت هذه العملية من 30 يومًا إلى 3 أشهر أو ما شابه.
بداية من مايو 2012 ، تغير البرنامج. القواعد الجديدة سمحت لوكيل العقارات الخاص بك لبدء "البيع التعاوني قصير البيع في خط الاستواء" بدون خطاب مشقة.
إذا كنت تريد القيام ببيع قصير استراتيجي ، طلب البنك وثائق داعمة. قد يطلب البنك أيضًا مساهمة البائع . نظرًا لـ SB 458 ، لم يُسمح بمساهمة في ولاية كاليفورنيا. لكن جمال البيع التعاوني القصير كان الموافقة على سعر البيع وتمت الموافقة على البائع. كما دفعت شركة "سوبرباتيف شورت سيل" البائع ما يصل إلى 2500 دولار إلى 3.000 دولار أمريكي في حالة إعادة التوطين ، مما أتاح للبائع تأهيلاً. رمي مبادرة HIN في ذلك ، ويمكن أن المال أربعة أضعاف. كان لدي بعض البائعين الذين يتلقون 20000 دولار.
بعد أن تلقى البائع عرضًا ، رد Bank of America على عرض المشتري هذا في غضون 10 أيام عمل. لم يحدث ذلك - فقد كان أقرب إلى 30 - لكن ذلك كان وقت استجابة جيد ، وكان من الممكن أن تكون تلك الملفات ليست قروض حافظة.
الاتجاه الصعودي كان هناك لا مفاجآت.
عيوب لبنك أوف أمريكا التعاوني قصير البيع
- احتمال التسعير غير صحيح.
بعد الموافقة على البيع التعاوني القصير ، قام وكيل البيع القصير الخاص بك بإدراج العقار وتسويقه بسعر البيع القصير. نأمل أن يكون هذا سعرًا واقعيًا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تم رش الماء. كان ذلك خطر المشاركة في برنامج التعاونيات القصيرة البيع.
- الفعل في Lieu.
كن على علم إذا كان منزلك لا تبيع ، سمح البرنامج للحصول على الفعل التلقائي بدلا من الرهن . قد تفقد منزلك إذا لم تستطع البيع للبيع. لكن البائعين كانوا يعتبرون هذا ، إذا كنت على وشك أن تفقده على أي حال ، ما الفرق؟
- المقرض الثاني / رفض MI.
إذا كان لديك قرضان على البيع على المكشوف ، فستحتاج دائمًا إلى موافقة المقرض الثاني على المشاركة. إذا كان البنك الثاني يقف لكسب المزيد من المال من خلال حبس الرهن ، قد يرفض المقرض الموافقة على البيع على المكشوف. وعلاوة على ذلك ، إذا كان للقرض تأمين الرهن العقاري ، فإن شركة MI بحاجة أيضا إلى الموافقة على البيع.
ما إذا كان بنك أوف أميركا سينظر في البيع التعاوني القصير كل هذه السنوات اللاحقة فيتم تقييمه على الأرجح على أساس كل حالة على حدة الآن. أفضل رهان هو الاتصال بالمصرف والسؤال عما إذا كان البرنامج لا يزال موجودًا. قد لا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.