يسأل القارئ: عندما اشترينا هذا المكان قبل 5 سنوات ، كان لزوجتي أن تحصل على خزانات من خشب الكرز وأخرى بربرية ، لذلك صرفنا 60 ألف دولار على الترقيات. من مصاريع المزارع ، إلى نظام الصوت المحيطي لدينا ، كل هذا حماقة كلفنا الكثير. الآن ، منزلنا مقلوب ومغمور. نحن ندين مرتين بقدر ما يستحق. لاستعادة بعض أموالنا ، أخطط لأخذ غسالة بوش معنا ، وربما المصاريع أيضًا. انهم فقط ثمل ل دريوال. هل سأقع في مشكلة؟ ما هي التركيبات التي يمكن للبائع إزالتها في عملية بيع قصيرة؟ "
الجواب: إنه أمر جيد أنك سألت عن تجريد التجهيزات من هذا البيع القصير قبل تمزيقها. كما يبدو أنك قد تكون غاضباً قليلاً الآن لأنك أنفقت الكثير من المال على تلك الترقيات. عادة ما تكون الترقيات في منزل جديد حيث تكمن هوامش الربح الأكبر للباني. أنت لست أول بائع بيع قصير يندم على الإنفاق أكثر مما تريد إنفاقه على ترقيات.
المشكلة هي الترقيات تصبح تركيبات بعد تثبيتها. هذا السجاد من الجدار إلى الجدار هو لاعبا اساسيا. هل يمكنك تمزيق البربر وتأخذه معك؟ بالطبع تستطيع. لكنها سرقة. وهي سجادة عمرها 5 سنوات للتمهيد. لا يوجد الكثير من السوق لبيع السجاد المستعمل. ربما يمكن لمنظمة غير ربحية استخدامه لمنصة تعويم الاستعراض؟
تلك مصاريع المزارع؟ قد يكلفك ذلك 10،000 دولار لتركيب ، لكنها مخصصة لكل نافذة ولن تنقل بسهولة إلى منزل آخر.
قيمة الشارع ربما 200 دولار. أعرف بائعًا قصير البيع في لنكولن ، كاليفورنيا ، الذي أزال باب مخزن المؤن الزجاجي في المطبخ. أعطتها إلى جارها المجاور في مقابل باب الجار من الدرجة الأولى ، الذي لم يكن مناسبًا تمامًا لدخولها.
أشعر أن بعض البائعين غاضبون عند البيع على المكشوف .
إنهم غاضبون جدا من بنكهم لعدم مساعدتهم. في كثير من الأحيان ، عندما يكون الزوج والزوجة يقومان بالبيع القصير ، يكون الزوج هو الأكثر جنونا. يبدو أن العديد من النساء يتعاملن بشكل أفضل مع مفهوم البيع القصير والواقع البارد. لست متأكدا إذا كان ذلك لأن الرجال تقليديا يريدون أن يوفروا لعائلاتهم ويشعروا أنهم قد خذلوهم ، مما يجعلهم فاشلين في ذهنهم ، أو لماذا يأوي الكثير من الرجال هذه المشاعر العنيفة الشديدة. أنا أعرف ببساطة أن الكثير منهم يفعلون ذلك.
قد يكون الرجال في كثير من الأحيان في وضع السيطرة. خسارة الأسهم في المنزل هي خسارة. إذا تفاقمت هذه الخسارة من خلال المشقة الشخصية ، يمكن أن يكون من المجهد التفكير في القيام ببيع قصير. فيما يلي بعض المشاعر الشائعة في البيع على المكشوف:
- إنكار. يعتقد البائعون أن البنك يجب أن يساعدهم ولا يرغبون في تذكيرهم بأن البنك لم يضع القلم في يدهم ويجعلهم يشترون هذا المنزل. يأملون أن يتحسن الاقتصاد ، لكنهم لا يرون أي انتعاش في الأفق. ينتظرون أن يتحسن الوضع ، وهذا لا يحدث.
- الغضب. انهم يريدون العدالة. انهم يريدون الحصول على حتى. يريدون السيطرة. انهم لن تحصل على أي من هذه الأشياء. انهم لا يريدون العثور على مكان جديد للعيش فيه. يمزق الثريا ، حتى لو أنهم سيحصلون على 25 دولارا فقط على موقع ئي باي ، يجب أن يجعلهم يشعرون بتحسن ولكن ذلك لا يحدث. هذا يغذي النيران.
- كآبة. يحزنون على فقدان منزلهم. الأحلام التي كانت لديهم عندما انتقلت هي الآن ممزقة. ما ذهبوا إليه تم اختفائه. هذا المستقبل غير موجود. إنه مثلما قام شخص ما بنزع البساط من تحت أقدامهم ، لذا قرروا حرفياً تمزيق البربر.
أنواع من المباريات التي تبقى في بيع قصيرة
على الرغم من أن المبيعات القصيرة تباع عادة في حالة "كما هي" ، إلا أن هذا لا يعني أنه من الأفضل إزالة التركيبات. يتم تثبيت تركيبات بشكل دائم في المنزل. لا يهم إذا قمت باستبدال مصباح الإضاءة عن طريق تركيب مروحة سقف يتم التحكم فيها عن بعد ، وبمجرد إرفاق هذه المروحة ، أصبح ذلك بمثابة لاعبا اساسيا.
أمن قرض المقرض الخاص بك هو المنزل. قد يلجأ لك المقرض شخصيا ، لكن المكان الأول الذي سيبحث فيه البنك عن السداد هو في المنزل نفسه. كل ما يرتبط بهذا المنزل كعقارات هو جزء من أمن البنك.
في حالة تلفها ، قد يقوم البنك بتقديم مطالبة لدى شركة التأمين. قد تذهب شركة التأمين بعد البائعين الذين تسببوا في الضرر أو سرقت الأجهزة. الأجهزة ليست لك لسرقة.
إذا كان بإمكانك فصله وتشغيله أو نقله بعيدًا ، فيمكنه الذهاب. إذا كان مثبتًا على العقار أو ينمو في الأرض ، فيجب أن يبقى. في ما يلي نماذج للعينات التي يجب أن تبقى في منزل البيع القصير:
- مصابيح معلقة ومراوح سقف .
- سجاد ، خشب ، بلاط ، خيزران ، فينيل ، فلين أو أرضيات سيراميك.
- خزائن ، خزائن الكتب المرفقة والرفوف.
- النوافذ والأبواب.
- أغطية النوافذ المرفقة.
- مدافئ مدمجة ومداخن.
- المدمج في الأجهزة.
- سخانات المياه وأنظمة التكييف والسباكة والنحاس ورومكس
- أسلاك Cat-5 والصوت المحيطي
- قمم مضادة ، الغرور والمصارف.
- صب التاج.
- مراحيض وأحواض استحمام وخزانات للأدوية ورفوف مناشف ومرايا.
- أرضيات تحت الأرض ، أسقف ، حوائط ، روافد ، ترصيع ، ألواح عتبة وأساسات وأسقف.
قبل كل شيء ، تذكر عندما اشتريت منزلك كم كنت متحمسا؟ هكذا سوف يشعر المشتري الجديد بمنزلك ، إذا لم تدمره. أنت لا تؤذي البنك عن طريق إزالة التجهيزات والأجهزة. أنت تعاقب المشترى الجديد المشتري الذي كنت في السابق. أنت تؤذي نفسك. وأنت تسيء إلى المشتري الضعيف الذي لم يفعل أي شيء لك إلا إذا كنت تريد أن تحب بيتك بقدر ما اعتدت أن تحبها.