كن مستعدا لشراء منزل عن طريق فهم هذه الرسوم
هناك بعض الرسوم ، على سبيل المثال ، التي يجب دفعها مقدمًا. يمكن إرجاع رسوم أخرى إلى قرض منزلك. من المهم أن تفهم الفرق وتعرف ما ستدفعه من جيبك عندما تجلس على طاولة الإغلاق.
توضح هذه القائمة الرسوم الإثني عشر الأكثر شيوعًا التي يجب معرفتها عند شراء منزل .
1. التأمين على الرهن العقاري الخاص
قد تكون هناك حاجة لشراء تأمين الرهن العقاري الخاص إذا كنت تضع أقل من 20 في المئة على المنزل. عادة ما يتم توفير تأمين الرهن العقاري الخاص ، والمشار إليه عادة باسم PMI ، من قبل شركة تأمين الرهن العقاري الخاصة لحماية المقرضين ضد الخسارة إذا تخلف المقترض عن السداد. هناك نوعان من المدفوعات: قسط PMI مقدمًا وقسط PMI شهري. يمكن دفع قسط التأمين المقدم عند الإغلاق ، أو يتم تحويله إلى قرض. فقط تذكر أن طرح هذه الدفعة في القرض - وأقساط PMI الشهرية - يمكن أن يؤثر على حجم دفع الرهن العقاري الخاص بك.
2. التأمين على المنزل
عند اقتراض المال لشراء منزل ، فإن التأمين هو شرط لا يمكنك تخطيه. تجمع بوليصة التأمين الخاصة بالمالك بين التأمين ضد المسؤولية الشخصية والتأمين ضد المخاطر لتغطية السكن ومحتوياته.
في كثير من الحالات ، يعني هذا شراء سياسة قبل إغلاق المنزل. سيكون عليك دفع أقساط السنة الأولى إلى شركة التأمين الخاصة بك لإثبات أن لديك تأمينًا في مكانه قبل أن تغلق. بعد ذلك ، يمكنك إيداع الأقساط السنوية في دفع الرهن العقاري الخاص بك.
3. التأمين على العنوان
عنوان التأمين مصمم لحماية المقرض في حال وجود مشكلة مع عنوان المنزل الذي تشتريه.
عادةً ما يُطلب منك شراء سند تأمين للمقرض ، والذي يتم تضمينه في تكاليف إغلاق حسابك أو تمويله في القرض. يعد التأمين الخاص بالعنوان خيارًا اختياريًا ، ولكنه شيء يجب مراعاته إذا كنت قلقًا بشأن مشكلة تتعلق بالعنوان تؤثر على قدرتك على الاحتفاظ بالمنزل بعد حدوثه.
4. رسوم التقييم
هناك حاجة إلى تقييم بحيث يمكن إنشاء قيمة السوق العادلة الحالية لمنزلك لأغراض الضريبة. إنه مبرر مكتوب للسعر المدفوع للممتلكات ، ويستند في المقام الأول على مبيعات مماثلة من المنازل في مكان قريب. يحتاج المقرض إلى التقييم للتأكد من أن المنزل يستحق المبلغ الذي تريد اقتراضه. هذا هو رسم واحد سوف تدفع للمقرض في خط الهجوم قبل أن يتم إجراء التقييم.
5. رسوم الضمان
أثناء عملية الإغلاق ، عادة ما يحتفظ حساب الضمان بالمال بينما يقوم المشتري والبائع بوضع اللمسات الأخيرة على الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، ربما سيكون لديك جزء من دفع الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك في الضمان من أجل دفع الضرائب على الممتلكات والتأمين. أساسا ، كنت الدفع المسبق بعض تكاليف التأمين على الممتلكات والممتلكات العقارية للمنزلة المقبلة. في كل شهر ، يتم تحويل جزء من دفعات الرهن إلى حساب الضمان هذا بحيث يمكن سداد الضرائب السنوية على الممتلكات الخاصة بك و قسط التأمين على المنزل في تاريخ الاستحقاق التالي.
6. النقاط أو رسوم التأسيس
يتم دفع رسوم إنشاء للبنك أو المقرض لخدماتهم في إنشاء القرض. والنقطة هي 1 في المئة من القرض ، وغالبا ما تعمل في التكلفة الإجمالية للقرض. على غرار مدفوعات الضمان للتأمين أو ضرائب الملكية ، يمكن لهذه الإضافات زيادة دفع الرهن العقاري الشهرية.
7. رسوم تقرير الائتمان
من أجل الحصول على قرض ، سيطلب المقرض تقرير ائتمان معتمد . عادة ما تكون هذه الرسوم صغيرة ، حوالي 25 دولارًا ، وقد يطلب منك المقرض دفعها عند إجراء فحص الائتمان ، أو إضافته إلى إجمالي تكلفة الإغلاق.
8. رسوم إعداد الوثيقة
عادة ما يكون للمقرض أو الوسيط أو المحامي الإقفال رسوم لتغطية إعداد المستندات المطلوبة للقرض وإغلاق الأوراق. عادة ما يتم ترحيل هذه الرسوم في تكاليف إغلاق المنزل وقد تكون مغطاة إما من مشتري المنزل أو البائع.
9. رسوم المسح
الاستبيان عبارة عن رسم أو خريطة توضح الحدود القانونية الدقيقة للعقار وتفاصيل أخرى. إذا لم يكن بالإمكان الحصول على مسح موجود للأرض ، يجب إجراء مسح جديد لتحديد الحدود الدقيقة للممتلكات.
10. تفتيش الآفات أو العفن
في حين أن شراء منزل قديم ليس مطلوبًا بشكل عام لمنزل جديد تمامًا ، فقد يتطلب فحصًا للآفات مثل النمل الأبيض والعفن. قد يختلف هذا الشرط حسب الموقع ، وعادة ما تتراوح التكلفة بين 200 دولار و 500 دولار.
11. الضرائب على الممتلكات
في بعض الحالات ، قد تكون مدينًا لبعض ضرائب الملكية فورًا إذا كان البائع قد دفع ضرائب بالفعل لفترة زمنية تكون فيها المالك. أيضا ، قد تكون هناك ضرائب أو رسوم البلدية الأخرى على الصرف الصحي أو المياه التي تحتاج إلى رعاية. هذه الرسوم عادة ما تكون مستحقة في الختام .
12. رسوم تسجيل الدولة
اعتمادا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تكون هناك رسوم مطلوبة لتسجيل وحفظ المعلومات المتعلقة بالبيع مع سجل أفعالك للمقاطعة.
ضع في اعتبارك أنه لن يتم تطبيق جميع هذه الرسوم دائمًا وقد تختلف حتى من ولاية إلى أخرى. قد يتم التنازل عن بعض أو دفع من قبل المقرض أو بائع المنزل. بغض النظر ، من المهم أن تفهم ما هي الرسوم ومن المسؤول عن دفعها.
قبل الانتهاء من شراء منزلك ، تحدث إلى الوكيل العقاري أو المقرض أو المحامي الختامي واطلب بيانًا أوليًا عن HUD. يتم استخدام هذا النموذج القياسي في جميع أنحاء الولايات المتحدة لفصل الخدمات والرسوم المفروضة على مشتري المنازل من قبل المقرض أو الوسيط عند التقدم بطلب للحصول على قرض. ستساعدك مراجعة هذا البيان قبل الانتهاء من شراء منزلك على فهم الرسوم التي تتحملها أنت.