حقائق وأخطار الرهون العقارية 50 سنة
القروض العقارية 50 سنة هي قروض من المقرر أن تدفع على مدى 50 عاما. نظرًا لأن مدة القرض طويلة جدًا ، فإن الدفعات الشهرية منخفضة جدًا مقارنة بالقروض الأخرى. يتم استخدام الرهون العقارية لمدة 50 عامًا فقط كأداة للتدفق النقدي ، ولا يتم دفعها تقريبًا على مدار أكثر من 50 عامًا. دعونا ندخل في التفاصيل حول كيفية عمل الرهون العقارية لمدة 50 عامًا وما إذا كانت مناسبة لك أم لا.
أساسيات الرهون العقارية 50 سنة
معظم الرهون العقارية 50 سنة هي الرهون العقارية بسعر فائدة ثابت .
يتم بناؤها بحيث تدفع من القرض على مدى 50 عاما. هذا طويل نسبيا ، لأن معظم الرهون العقارية هي 15 أو 30 سنة الرهون العقارية. حتى إذا لم تحتفظ فعليًا برهن عقاري لمدة 50 عامًا لمدة 50 عامًا ، فإن القرض مصمم مع وضع إطار زمني مدته 50 عامًا في الاعتبار. من الصعب العثور على قروض عقارية مصممة بأفق زمني يبلغ 50 عامًا (أو أطول).
لماذا استخدام قرض لمدة 50 سنة؟
يختار معظم الناس رهنًا لمدة 50 عامًا للدفع الشهري المنخفض. إذا كنت تستخدم رهنًا لمدة 15 أو 30 عامًا ، فستكون دفعتك الشهرية أعلى. من خلال تمديد القرض ، تنخفض المدفوعات الشهرية بشكل كبير.
يمكنك العبث مع آلة حاسبة الرهن العقاري لترى بنفسك كيف يعمل هذا. غيّر الإطار الزمني من 15 إلى 30 إلى 50 عامًا وشاهد كيفية تغيير الدفعة الشهرية.
مشاكل مع 50 سنة الرهون العقاريه
على الرغم من أن الدفعات الشهرية المنخفضة قد تكون جذابة ، إلا أن هناك دائما مقايضات. إن استخدام الرهن العقاري لمدة 50 عامًا يعني أنك ستدفع المزيد من الفائدة وستبني حقوق المساهمين ببطء شديد.
باستخدام واحدة من الآلات الحاسبة في الرابط أعلاه (أو حاسبة استهلاك قرض عام) سترى كيف أن إجمالي تكاليف الفائدة أعلى بكثير مع الرهن العقاري 50 سنة.
إنه ليس فقط الإطار الزمني الأطول الذي يزيد من تكاليف الفائدة. الرهون العقارية 50 سنة تأتي أيضا مع ارتفاع أسعار الفائدة. تتوقع دفع 0.25 ٪ أو أكثر مما كنت على رهن 30 سنة.
إذا كنت تبحث عن قروض عقارية لمدة 50 عامًا ، عليك أن تسأل نفسك: هل أشتري منزلًا أكثر مما أستطيع تحمله؟
سداد القروض: الإطفاء
عندما نتحدث عن الرهون العقارية ، مثل الرهون العقارية لمدة 30 عاما أو الرهون العقارية لمدة 50 عاما ، نتحدث عن المدة التي سيستغرقها لدفع القرض. مع كل دفعة شهرية ، تدفع بعض الفائدة وتعيد دفع جزء من رصيد القرض. مع رهن عقاري لمدة 50 عامًا ، ستدفع الدفعة النهائية في العام 50 بالكامل قيمة القرض.
تسمى عملية سداد القرض "الإطفاء".
عندما تقوم بتغيير جزء من القرض (معدل الفائدة أو المدة الزمنية لسداده ، على سبيل المثال) ، فإنك تغير السرعة التي ستستهلك بها. من خلال إطالة الإطار الزمني ، يتم إطفاء القرض بشكل أبطأ.
بدائل الرهون العقارية 50 سنة
الرهن العقاري 50 عاما قد يكون مثاليا بالنسبة لك. إذا كنت تقوم بواجبك المنزلي وتعمل بشكل وثيق مع المقرض الخاص بك ، فقد تقرر أنه الخيار الأفضل. ومع ذلك ، يجب عليك التفكير في بعض البدائل واستبعادها قبل المضي قدمًا.
اعتمادا على أهدافك والائتمان الخاص بك ، يمكن للقروض الفائدة فقط تحقيق شيء مماثل لرهن 50 سنة. قد يكون لديك المزيد من الحظ العثور على قرض مصلحة فقط أو رهن 50 سنة اعتمادا على السوق.
انظر ما تقدمه البنوك قبل اتخاذ قرار.
يجب عليك أيضا التفكير في الاقتراض أقل واستخدام قرض على المدى القصير. إذا كنت تمدّد لشراء أكثر مما ينبغي ، فمن الأسهل الدخول في مشكلة لاحقًا.