أنت تملك المنزل للأفضل أو الأسوأ ، أقل ما يمكنك القيام به هو الضغط على كل منفعة ضريبية أخيرة منه ممكنة بشريا. إليك تسعة من أفضل الفرص التي يوفرها لك منزلك للحفاظ على ما تملكه.
تحسينات الطاقة والتحسينات الخضراء
تجديد ذكي مع كفاءة الطاقة والاستدامة في طليعة الذكية على العديد من المستويات.
أنت توفر كل شهر على فواتير الطاقة الخاصة بك ، يتطلب منزلك سعراً أعلى عندما تستعد للبيع ، ويكافئ مصلحة الضرائب جهودك بذكاء.
من خلال إجراء تحسينات مدروسة ، مثل تثبيت النوافذ ذات النوافذ المزدوجة أو العزل في العلية أو السقف الجديد أو الأبواب الخارجية الجديدة ، يمكنك خصم ما يصل إلى 10٪ من تكلفتها (بحد أقصى 500 دولار). قم بالترقية إلى أي من الأجهزة الموفرة للطاقة - مثل سخان الماء أو الفرن - وتحصل على 30٪ من التكلفة. إن إنشاء منزل موفر للطاقة ليس مفيدًا للأرض فحسب ، بل إنه عمل ذكي.
قابلية الوصول المعاقين والتجديدات ذات الصلة بالصحة
يمكن أن تكون الأبواب المتسعة ، إضافة سلالم المدخل ، وتركيب السور ، وتعديل ارتفاع التركيبات الكهربائية ، والمصارف ، أو غيرها من الأجهزة لاستيعاب الكراسي المتحركة ، معفاة من الضرائب.
دخل إيجار قصير الأجل
إذا كنت تستأجر منزلك لمدة أقل من 14 يومًا ، فهذا الدخل هو ملكك كله وليس خاضعًا للضريبة.
وحتى إذا ذهبت إلى الدولارات الكبيرة - حيث استأجرت مقابل 5000 دولار أو 10،000 دولار في الأسبوع - فإنها تظل في جيبك (ولن تكون نفقات التأجير قابلة للخصم أيضًا).
الضرائب العقارية العقارية
ضرائب الممتلكات العقارية المدفوعة على كل من الإقامة الأساسية الخاصة بك وبيت لقضاء العطلات يتم خصمها بالكامل لأغراض ضريبة الدخل.
بالنسبة لغالبية الأمريكيين ، لن تظهر ضريبة الأملاك على W4. وبما أن معظم المستفيدين من هذه المدفوعات في الرهن العقاري الشهرية الخاصة بهم يمكن أن يكون من السهل نسيان الخصم. إذا قمت بتفصيل استقطاعاتك ، فمن الجدير بالتأكيد إضافة دفعات ضريبة الممتلكات الخاصة بك من السنة المحددة إلى عمليات شطبك.
خصم فوائد الرهن العقاري
خصم خمس نجوم. يسمح قانون الضرائب الأمريكي لأصحاب المنازل بخصم فوائد الرهن من التزاماتهم الضريبية. بالنسبة لكثير من الناس ، وهذا خصم كبير لأن مدفوعات الفائدة يمكن أن تكون أكبر عنصر في دفع الرهن العقاري الخاص بك خلال السنوات الأولى من امتلاك منزل. بالإضافة إلى فوائد الرهن العقاري الخاص بك ، يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها على قرض ملكية المساكن (أو خط ائتمان).
إن استخدام خطوط الأسهم المنزلية يمكن أن يسمح لك بتحويل ديون بطاقات الائتمان إلى قرض رأس المال الخاص بك ، وتدفع سعر فائدة أقل من أسعار الفائدة المروعة للبطاقة الائتمانية بشكل رهيب ، والحصول على خصم على الفائدة أيضًا.
تكاليف الإغلاق واستملاك المنازل
في السنة الضريبية التي تشتري فيها منزلك ، يمكنك المطالبة بنقاط الخصم كخصم ضريبي. ولكن عند إعادة التمويل ، يجب خصم نقاط الخصم المدفوعة على مدى فترة القرض. إيلاء الاهتمام لتلك الحسابات الاستنتاج المستندة إلى الوقت ، فإنها يمكن أن تصبح خادعة.
ضريبة الأرباح الرأسمالية
إذا قمت بشراء منزل كمقر إقامتك الأساسي لأكثر من عامين ، فستكون مؤهلاً. عندما تبيع ، يمكنك أن تحتفظ بأرباح تصل إلى 250،000 دولار إذا كنت عزباء ، و 500،000 دولار إذا كنت متزوجًا ، ولا تدين بأي ضرائب على أرباح رأس المال.
نقل خصم النفقات
في بعض الأحيان نجد أنفسنا في موقف لا يقتصر على تحسين منازلنا فحسب ، بل يجب علينا أيضًا التخلص منها تمامًا. بينما غطينا بالفعل كيف أن بيع المنزل له فوائده الضريبية ، يجب أن تعلم أيضًا أنه إذا كنت مضطرًا للانتقال للحصول على وظيفة ، يمكنك شطب بعض الخصومات الجميلة أيضًا.
يجب عليك التأهل ، وهذا يشمل التأكد من أن الحفريات الجديدة على بعد 50 ميلاً (80 كم) أو أكثر من مكانك القديم. يجب عليك أيضًا التأكد من أن تواريخ انتقالك تتوافق مع قصتك.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان عليك شراء مكان جديد بسبب الانتقال إلى مكان العمل ، فاعلم أن مصاريفك المتحركة - والتي تشمل النقل ، والإسكان المؤقت ، وحتى التخزين ، والشحن - كلها قابلة للخصم.
انها أموالك. استرجعها.