دليل لإعادة تمويل الرهن العقاري وانها فوائد
ما هو إعادة تمويل الرهن العقاري؟
تتم عملية إعادة التمويل عندما تقوم بتبديل قرض قديم للحصول على قرض جديد (أفضل بشكل أفضل).
قرضك الجديد يؤتي ثماره القديم ، وتبدأ بتسديد الدفعات للمقرض الجديد.
- معرفة المزيد: إعادة التمويل - التعريف
فوائد اعادة التمويل
يمكن لقرض جديد منظم بشكل مناسب تحسين وضعك المالي. على وجه الخصوص ، يمكنك:
- خفض دفعتك الشهرية
- انخفاض تكاليف الفائدة مدى الحياة
- تقليل المخاطر ، إذا كان لديك الرهن العقاري معدل قابل للتعديل
- الحصول على النقد للأغراض الأخرى
- توحيد الديون وربما الحصول على فوائد ضريبية
للاطلاع على أمثلة للفوائد الأولى والثانية المذكورة أعلاه ، قد يساعد ذلك في تشغيل الأرقام. استخدم حاسبة القروض الخاصة بنا لمعرفة كيف ستتغير دفعتك الشهرية وتكاليف الفائدة إذا حصلت على سعر أقل. لاحظ أن إجمالي تكاليف الفائدة على مدار حياتك قد يزداد إذا قمت بإعادة تمويل قرض أطول من قرضك الحالي.
تكاليف اعادة التمويل
بطبيعة الحال ، إعادة تمويل الرهن العقاري ليست حرة. ستدفع رسوم للمقرض الجديد الخاص بك لتعويضهم عن تقديم القرض.
يمكنك أيضًا الدفع مقابل المستندات القانونية وعمليات الإيداع والشيكات الائتمانية والتقييمات وغير ذلك الكثير.
حتى إذا تم الإعلان عن قرض كقرض " بدون تكلفة إغلاق " ، فأنت تدفع هذه الرسوم (حتى لو لم تلاحظها). بشكل عام ، يحدث هذا من خلال معدل فائدة أعلى.
هل إعادة التمويل يجعل الشعور؟
تحتاج إلى وزن إيجابيات وسلبيات القرض القديم وقرض جديد لاتخاذ قرار.
بشكل عام ، إعادة تمويل الرهن العقاري هي خطوة جيدة عندما يمكنك توفير المال عن طريق تأمين سعر فائدة منخفض أو دفع ، أو تقصير مدة القرض ، أو إعادة هيكلة الدين على النحو الأمثل.
بمجرد فهمك للتكاليف ، قم بتقييم المبلغ الذي ستوفره مع الوقت والمدة التي سيستغرقها استرداد أي تكاليف مسبقة مرتبطة بإعادة تمويل الرهن العقاري. هل ستحتفظ بالقروض (أو تعيش في المنزل) لفترة كافية لجعلها جديرة بالاهتمام؟
إحدى الطرق للنظر إلى هذا هي مع تحليل أساسي لكسر التعادل - متى ستخرج إلى الأمام؟ ولكن هناك الكثير للنظر.
عندما تكون فكرة جيدة
إعادة تمويل الرهن العقاري هي فكرة جيدة عندما تستفيد حقا من قرض جديد. بعض الأدلة التي قد تكون فكرة جيدة هي:
- معدلات الفائدة منخفضة
- تحسن الائتمان الخاص بك منذ حصلت على قرضك الأول
- سوف تحافظ على القرض لفترة طويلة
- يمكنك تجنب الحصول على مسحة من الرهن العقاري عالية المخاطر
- يمكنك الحصول على قرض الإطفاء بدلاً من قرض الفائدة فقط
تريد بعض المساعدة في معرفة ذلك؟ تعرف على كيفية معرفة ما إذا كان إعادة التمويل منطقية بالنسبة لك . تأكد من إعادة تمويل فقط للأسباب الصحيحة .
عندما تكون فكرة سيئة
يجب تجنب إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت ستهدر المال وزيادة المخاطر. في بعض الأحيان قد يكون سعر الفائدة المنخفض والدفع الشهري أكثر تكلفة على المدى الطويل - حتى إذا كان يساعدك اليوم.
تحتاج أيضًا إلى التأكد من أنه يمكنك استرداد جميع الرسوم قبل أن تضغط على الزناد.