أساسيات الرهون العقارية 40 سنة
معظم الرهون العقارية 40 سنة هي الرهون العقارية بسعر فائدة ثابت .
يتم بناؤها بحيث تدفع من القرض على مدى 40 عاما. هذا طويل نسبيا ، لأن معظم الرهون العقارية هي 15 أو 30 سنة الرهون العقارية. حتى إذا لم تحتفظ فعليًا برهن عقاري لمدة 40 عامًا لمدة 40 عامًا ، فقد تم تصميم القرض مع وضع إطار زمني مدته 40 عامًا في الاعتبار.
لماذا استخدام الرهون العقارية 40 سنة؟
معظم الناس الذين اختاروا الرهن العقاري لمدة 40 سنة يفعلون ذلك لأنهم يريدون دفعة شهرية منخفضة. إذا كنت تستخدم رهنًا لمدة 15 أو 30 عامًا ، فستكون دفعتك الشهرية أعلى. عن طريق تمديد القرض ، وانخفاض المدفوعات الشهرية.
يمكنك العبث مع آلة حاسبة الرهن العقاري لترى بنفسك كيف يعمل هذا. تغيير الإطار الزمني من 15 إلى 30 إلى 40 سنة ومشاهدة كيفية تغيير الدفع الشهري .
مشاكل مع 40 سنة الرهون العقاريه
على الرغم من أن الدفعات الشهرية المنخفضة قد تكون جذابة ، إلا أن هناك دائما مقايضات. إن استخدام الرهن العقاري لمدة 40 عامًا يعني أنك ستدفع المزيد من الفائدة وستنشئ إنصافًا أكثر بطئًا. باستخدام واحدة من الآلات الحاسبة في الرابط أعلاه (أو آلة حاسبة قيمة القرض العام) سترى كيف أن إجمالي تكاليف الفائدة أعلى.
إنه ليس فقط الإطار الزمني الأطول الذي يزيد من تكاليف الفائدة. الرهون العقارية 40 سنة تأتي أيضا مع ارتفاع أسعار الفائدة . تتوقع دفع 0.25 ٪ أو أكثر مما كنت على رهن 30 سنة.
إذا كنت تبحث عن قروض عقارية لمدة 40 عامًا ، عليك أن تسأل نفسك: هل أشتري منزلًا أكثر مما أستطيع تحمله ؟
إطفاء الرهن العقاري لمدة 40 عامًا
عندما نتحدث عن الرهون العقارية ، مثل الرهون العقارية لمدة 30 عاما أو الرهون العقارية 40 عاما ، نحن نتحدث عن المدة التي سيستغرقها لدفع القرض. مع كل دفعة شهرية ، تدفع بعض الفائدة وتعيد دفع جزء من رصيد القرض . مع رهن عقاري لمدة 40 عامًا ، ستدفع الدفعة النهائية في العام 40 بالكامل القرض.
تسمى عملية سداد القرض "الإطفاء".
عندما تقوم بتغيير جزء من القرض ( معدل الفائدة أو المدة الزمنية لسداده ، على سبيل المثال) ، فإنك تغير السرعة التي ستستهلك بها. من خلال إطالة الإطار الزمني ، يتم إطفاء القرض بشكل أبطأ.
بدائل للرهن 40 سنة
الرهن العقاري لمدة 40 عاما قد يكون مثاليا بالنسبة لك. إذا كنت تقوم بواجبك المنزلي وتعمل بشكل وثيق مع المقرض الخاص بك ، فقد تقرر أنه الخيار الأفضل . ومع ذلك ، يجب عليك التفكير في بعض البدائل واستبعادها قبل المضي قدمًا.
اعتمادا على أهدافك والائتمان الخاص بك ، يمكن للقروض الفائدة فقط تحقيق شيء مماثل للرهن العقاري 40 سنة. قد يكون لديك المزيد من الحظ في العثور على قرض بفائدة فقط أو رهن عقاري لمدة 40 سنة اعتمادًا على السوق. انظر ما تقدمه البنوك قبل اتخاذ قرار.
يجب عليك أيضا التفكير في الاقتراض أقل واستخدام قرض على المدى القصير .
إذا كنت تمدّد لشراء أكثر مما ينبغي ، فمن الأسهل الدخول في مشكلة لاحقًا.