أساسيات قرض منزل سهل والفانيلا
الرهون العقارية ذات المعدل الثابت تسمح للمقترض بمعرفة جميع المدفوعات الشهرية المستقبلية. لأن سعر الفائدة ثابت ، لن تختلف المدفوعات الخاصة بك عند استخدام الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت.
مع الرهن العقاري معدل ثابت ، يمكنك حساب كم من الوقت سيستغرق لسداد كل أصل والفوائد ، وتصل إلى الدفع الشهري. ستدفع نفس الدفعة الشهرية على الرغم من المدة الكاملة للرهن الثابت.
بالطبع إذا كنت تبيع منزلك قبل نهاية المدة ، يمكنك فقط دفع الرصيد المستحق عليك.
- انظر حاسبة استهلاك القرض (كيفية سداد أصل الدين والفائدة بمرور الوقت)
خيارات ثابتة معدل الرهن العقاري
هناك نوعان رئيسيان من القروض العقارية ذات الأسعار الثابتة:
- الرهون العقارية الثابتة والسعر
- 15 سنة ثابتة الرهون العقارية
توجد مصطلحات أخرى (مثل 10 أو 20 سنة من الرهونات الثابتة بسعر فائدة ثابت) ولكنها ليست شائعة الاستخدام.
فوائد معدل ثابت الرهن العقاري
القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة مفيدة لأنها تسمح لك بالتنبؤ بما ستكون عليه مدفوعات السكن الخاصة بك في المستقبل. بغض النظر عما يحدث مع أسعار الفائدة ، لن تتغير المدفوعات الخاصة بك إذا كنت قد استخدمت الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت. ومع ذلك ، يمكن أن تتغير المدفوعات مع غيرها من القروض العقارية الخطرة .
ثابت معدل عيوب الرهن العقاري
مع الرهن العقاري معدل ثابت ، وعادة ما يكون لديك دفعة شهرية أعلى مما قد يكون لديك مع بعض خيارات الرهن العقاري الأخرى.
وذلك لأن الرهن العقاري معدل ثابت يوفر لك سلامة معرفة أن المدفوعات الخاصة بك لن تزيد. لأن المقرضين لا يعرفون ما سيحدث مع أسعار الفائدة على مدى 15 إلى 30 سنة ، فإنهم يفرضون عليك ثمن هذا الترف.
يجب عليك استخدام الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت؟
يجب عليك مناقشة وضعك الخاص مع بنك موهوب ومفيد.
بشكل عام ، ستجد أن الرهونات ذات أسعار الفائدة الثابتة هي الخيار الصحيح إذا:
- تعتقد أن أسعار الفائدة منخفضة
- يمكنك تحمل ثمن المنزل الذي تريده
- تحتاج إلى ميزانية للتدفقات الشهرية والتنبؤ بها
- سوف تبقي منزلك لفترة طويلة نسبيا من الزمن
الحصول على أفضل سعر ثابت للرهن العقاري
للحصول على أفضل سعر رهن عقاري ثابت ، تحتاج فقط إلى التسوّق والقيام بأداء واجبك. اسأل عن عروض أسعار من العديد من المقرضين ، واطلب من أصدقائك وزملائك ما إذا كان بإمكانهم إحالة المقرض النزيه.
يمكن أن يكون للرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة مجموعة متنوعة من الرسوم المضمنة في الدفعة النهائية التي يتم اقتباسها منك. اطلب شرحًا كتابيًا مفصلاً حول الرسوم التي تدفعها - ولماذا. لا يضر أبدا أن نسأل ما إذا كان المقرض سوف يتنازل عن رسم أو اثنين. إذا كنت مقترضًا جيدًا أو إذا كنت تقوم بعملية شراء كبيرة ، فستكون فرصك أفضل.
العودة إلى الصفحة الرئيسية للحصول على الصفحة " الحصول على رهن عقاري" .