عندما الصفحة الرئيسية لإعادة تمويل الرهن العقاري ليست فكرة جيدة

تعلم متى يمكن توفير المال أو تعيقك

إعادة تمويل الرهن العقاري يمكن أن تبدو جذابة جدا لأصحاب المنازل ، لكنها ليست فكرة جيدة دائما. اعتمادا على الظروف ، يمكن أن يوفر لك المال أو تعيقك. في حين أن إغراء أسعار الفائدة المنخفضة والمدفوعات الشهرية قد تبدو جيدة ، فمن المهم أن نفهم المخاطر.

مع هذا الاستعراض ، تعلم كيف يمكن إعادة تمويل الرهن العقاري المنزل لك في الماء الساخن أو يكون التغيير موضع ترحيب يعطيك دفعة مالية.

ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى إعادة تنشيط كيفية إعادة تمويل الرهن العقاري يعمل قبل الموازنة بين الايجابيات والسلبيات ، والحصول على الحقائق من خلال مراجعة " أساسيات إعادة تمويل الرهن العقاري ". بشكل عام ، يجب تجنب إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت سوف تهدر المال وزيادة المخاطر. من السهل الوقوع في الفخاخ الموجودة أدناه ، لذا تأكد من تجنب هذه الأخطاء الشائعة.

تمديد مدة القرض

عندما تقوم بإعادة تمويل ، غالباً ما تقوم بتمديد الفترة الزمنية التي ستقوم فيها بسداد القرض الخاص بك. على سبيل المثال ، إذا حصلت على قرض جديد لمدة 30 عامًا ، فسيتم حساب الدفعات على مدار الثلاثين عامًا القادمة. إذا كان لديك قرض قديم فقط 10 أو 20 سنة من الذهاب للذهاب ، وسوف يؤدي إلى إعادة تمويل الرهن العقاري المنزل دفعات الفائدة أعلى مدى الحياة.

عندما تحصل على قرض جديد ، فإن معظم دفعاتك تذهب إلى الفائدة في السنوات الأولى ، وستبدأ من الصفر. قم بتوصيل الأرقام إلى " حاسبة إطفاء القرض " لمعرفة كيفية تغيير إجمالي تكاليف الفائدة الخاصة بك.

عندما تكون في ذلك ، تعرف على كيفية عمل الإطفاء ، إذا كنت بحاجة إلى دورة مكثفة.

اغلاق التكاليف

إعادة تمويل الرهن العقاري الرئيسية يكلف المال. ستدفع رسوم للمقرض الجديد الخاص بك لتعويضهم عن تقديم القرض. قد تدفع أيضًا مقابل المستندات القانونية والإيداعات والشيكات الائتمانية والتقييمات وما إلى ذلك.

حتى إذا تم الإعلان عن قرض كقرض "بدون تكلفة إغلاق" ، فستستمر في دفع هذه الرسوم.

عموما يحدث هذا من خلال معدل فائدة أعلى. لفهم أفضل القروض إعادة تمويل تكلفة الإغلاق ، والبحث في أساسيات هذه القروض لتجنب المخاطر الشائعة.

دين التوحيد

يمكنك استخدام إعادة تمويل الرهن العقاري المنزل كاستراتيجية لتوحيد الديون. يساعدك هذا أحيانًا لأنك تخفض أسعار الفائدة على دينك ، وقد تكون قادرًا على تحويل ديون المستهلكين إلى ديون مخصومة من الضرائب العقارية. ولكن يمكن له أن يأتي بنتائج عكسية إذا قمت ببساطة بتحويل الدين وإعادة بناء ديونك الاستهلاكية مرة أخرى.

ويمكن أيضا أن تأتي بنتائج عكسية ، إذا كنت غير قادر على الحصول على إعفاءات ضريبية من إعادة تمويل الرهن العقاري المنزل أو إذا كنت غير قادر على دفع أكبر رصيد القرض ومخاطر فقدان منزلك. إذا كنت تواجه مشكلة في دفع ديون المستهلكين ، فكر مرتين قبل وضع منزلك على الخط. النظر في التسجيل في برنامج توحيد الديون قبل اتخاذ مثل هذه الخطوة الجذرية.

الديون المستعجلة

في بعض الدول ، تتمتع قروض المنازل بحماية خاصة من الدائنين. في حالة حبس الرهن ، قد لا يتمكن من مقاضاتك إذا خسروا المال على الصفقة. ومع ذلك ، فإن إعادة تمويل الرهن العقاري الرئيسية تغير طبيعة القرض الخاص بك: لم يعد القرض الأصلي الذي استخدمته لشراء منزلك ، لذلك قد تفقد بعض الحماية. كنتيجة لهذا الاحتمال ، ستحتاج إلى التعرف على كيفية عمل قروض اللجوء .