لماذا كتابات الرهن العقاري مكلفة جدا؟
للحصول على وثيقة موثقة ، قد تحتاج إلى دفع رسوم متواضعة. غالبًا ما تعتمد هذه الرسوم على المكان الذي تحصل فيه على المستند موثقًا - حيث تقوم الدول بتحديد الحد الأقصى للرسوم المسموح بها ، ويمكن لكاتب العدل أن يتقاضى أي مبلغ يصل إلى هذا الحد الأقصى. ويمكنهم أيضًا عدم فرض أي رسوم على الإطلاق.
رسوم كاتب العدل
غالبًا ما تتراوح رسوم التوثيق القياسية بين 2 دولار و 20 دولارًا لكل توقيع ، إلا أن عمليات الإغلاق العقاري تكون عادةً أكثر تكلفة.
يُسمح لكتابو الهواتف الجوالة بتحصيل رسوم إضافية مقابل القيام برحلتك إلى موقعك ، ولكن بعض الولايات تحد من الحد الأقصى لرسوم الرحلة. في العديد من الحالات ، تكون هذه الحدود منخفضة للغاية ، ولكن في جميع الحالات ، يجب أن تكون التكلفة "معقولة". قبل طلب زيارة من كاتب العدل المتنقل ، تعرف على أي رسوم رحلات لتجنب المفاجآت.
توقيع قرض الرهن العقاري
بالنسبة للقروض السكنية ، مثل قروض الشراء وإعادة التمويل والرهونات العكسية ، غالباً ما تكون رسوم التوثيق التي تراها في مستندات الإفصاح أعلى بكثير من الرسوم القصوى لولايتك. على سبيل المثال ، قد ترى رسوم موثقة تزيد قيمتها عن 100 دولار.
هل هؤلاء الموثقون يخالفون القانون؟ في معظم الحالات ، ليسوا كذلك. تشمل خدمات توقيع القرض أكثر من مجرد توثيق توقيعك. علاوة على ذلك ، قد يكون كاتب العدل قادرًا على فرض رسوم على كل توقيع - وليس فقط لكل زيارة.
غالباً ما يستغرق إقفال قرض الرهن العقاري ساعة من وقت كاتب العدل ، وقد يضطر كاتب العدل إلى طباعة وإعداد المستندات ودفع المصاريف الأخرى.
في بعض الأحيان ، لا يتلقى كاتب العدل حتى 100 في المئة من رسوم التوثيق التي تدفعها.
إذا كان لديك أي أسئلة حول الرسوم المتعلقة بقرضك ، فاسأل سمسار الرهن العقاري الخاص بك أو وكيل الإغلاق.
قد تتمكن من توفير المال باستخدام كاتب عدل مختلف.
طرق لتوفير المال
في كثير من الحالات ، مثل إغلاق الرهن العقاري ، ليس لديك أي سيطرة على المبلغ الذي تدفعه مقابل خدمات التوثيق. هذه الحالات نادرة بشكل عام ، إلا إذا كنت تشتري وتبيع المنازل في كثير من الأحيان. على مدى حياتك ، لن ترى أي وفورات ذات مغزى من خفض تكاليف التوثيق.
ومع ذلك ، إذا كنت في كثير من الأحيان بحاجة إلى مستندات موثقة ، فمن الحكمة لتقليل التكاليف. فبدلاً من البحث عن كتاب العدل في الأماكن المعتادة (مثل البنوك ، والاتحادات الائتمانية ، ومخازن التوريد المكتبية ، ومخازن الشحن) ، قد تحقق أداءً أفضل في مكان آخر. قد تتمكن حتى من الحصول على مستندات موثقة بتكلفة منخفضة خارج ساعات العمل العادية من قبل شخص يقوم بأداء أعمال التوثيق كل يوم.
دبليو هو كاتب عدل؟ قد تفاجأ. اسأل حولك ، وقد تجد أن الأصدقاء والعائلة وزملاء العمل متاحون لتوثيق الوثائق نيابة عنك. قد يكونون على استعداد للتنازل عن الرسوم بالكامل.
البنوك والاتحادات الائتمانية: غالباً ما تقوم المؤسسات المالية بتوثيق المستندات للعملاء دون مقابل. إذا كان من السهل القيام برحلة إلى الفرع الخاص بك ، يمكنك حفظ بضعة دولارات. تفرض المصارف عادة رسومًا على غير العملاء لخدمات التوثيق.
المكاتب الحكومية: قد تجد أيضًا كاتب عدل في مكاتب تنفيذ القانون المحلية ، مثل إدارة مأمور الشرطة المحلية أو المدينة ومكاتب المقاطعة.
كاتب العدل الداخلي: إذا كنت في كثير من الأحيان بحاجة إلى خدمات كاتب العدل ، فقد يكون من المفيد وجود كاتب عدل خاص بك أو أن تصبح واحدًا بنفسك. لا يُسمح لك بتوثيق توقيعك الخاص ، ولكن يمكنك الدفع لشهادة شخص آخر. على سبيل المثال ، يمكنك تغطية تكاليف الموظف أو الزميل في العمل ليصبح كاتب العدل.
ما هو غير مدرج في الرسوم
خدمات التوثيق وغالبا ما يساء فهمها. تتمثل الوظيفة الأساسية للتوثيق في التحقق من هوية أي شخص يقوم بالتوقيع على وثيقة ، والتأكد من أن كل شخص يرغب حقًا في الدخول في الاتفاقية. ومع ذلك ، يحتاج كاتب العدل إلى قراءة العقود. كما لا يصدر أي كاتب عدل أي حكم بشأن ما إذا كان المستند قانونيًا أو حتى صفقة عادلة لجميع الأطراف. لهذه الخدمات ، والتشاور مع محام محلي.
شحن رسوم التوثيق
الدخل من رسوم التوثيق يعتبر عمومًا دخلًا لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية ، ولكن عليك مراجعة مستشارك الضريبي لتأكيد كيفية التعامل مع الرسوم التي تتقاضاها من كاتب العدل.
في كثير من الحالات ، لا يكفي مبلغ الدخل الذي يمكنك كسبه سنوياً لكسب الرزق. بدلا من ذلك ، وكثيرا ما تقدم خدمات التوثيق كخدمات تكميلية. على سبيل المثال ، قد يقدم المصرف خدمة التوثيق بالإضافة إلى الخدمات المصرفية الأخرى ، وكونك كاتب العدل يجعلك أكثر قيمة.
إذا كنت قد تم تقاضيه
يدرك معظم الموثّقين جيداً الحد الأقصى للرسوم ، ويتقاضون ما يُسمح به. ومع ذلك ، فإنه لم يسمع من كاتب العدل إلى زيادة السعر (وهو أمر غير حكيم ، والنظر في العواقب).
إذا حدث ذلك ، فاطلب من كاتب العدل ما هو الحد الأقصى للرسوم المسموح بها في ولايتك ، واحصل على إيصال مفصل ، وتأكد من أنك تدفع سعراً عادلاً. إذا لم تكن راضيًا عن ما تراه ، فاتصل بوكالة الولاية المسؤولة عن كتاب العدل. ابدأ بمكتب وزير الخارجية إذا كنت لا تعرف من تريد الاتصال به.