تاريخ الإعفاء من الضرائب العقارية الفدرالية
ما هي الضريبة العقارية الفيدرالية؟
تفرض مصلحة الإيرادات الداخلية الضرائب على نقل جميع الممتلكات تقريبا من دافع ضرائب إلى آخر.
إذا كنت تشعر بكرم خاص خلال حياتك ، فقد تأتي ضريبة هدية مستحقة. تغطي الضريبة العقارية الممتلكات التي يتم نقلها إلى مالك جديد أو مستفيد جديد عندما تموت.
يتم حسابها على أساس قيمة العقار الإجمالي ، وأقل الرهون العقارية ، والديون الأخرى ، والتكاليف الإدارية لتسوية العقار الخاص بك. يمكنك أيضًا خصم الأموال أو الممتلكات التي تمنحها للجمعيات الخيرية. يمكنك طرح قيمة الممتلكات التي تذهب إلى زوجك - الوصايا المقدمة إلى أحد الزوجين لا تخضع لضريبة الأملاك.
هنا هو المكان الذي تصبح فيه صعبة: إن ملكيتك الخاضعة للضريبة ليست بالضرورة ملكا خاصا بك - ممتلكات تتطلب نقل الملكية إلى مستفيد حي. إنه كل شيء تملكه أو لديك مصلحة فيه. الأصول التي تمر مباشرة إلى مستفيد معين ، مثل عائدات التأمين على الحياة ، والحسابات البنكية المستحقة والمدفوعة ، وصناديق التقاعد ، لا تتطلب إثبات صحة وليست جزءًا من ملكيتك في الوصية ، لكنهم يساهمون في قيمة العقار الخاص بك لأغراض الضريبة العقارية.
ما هو الإعفاء من الضرائب العقارية؟
الإعفاء هو استنتاج هام آخر يمكنك الحصول عليه من القيمة الإجمالية لعقارك. في الواقع ، وبفضل هذا الإعفاء ، فإن عددًا قليلاً جدًا من العقارات ينتهي بها الأمر إلى الضرائب العقارية. وقد أسفرت إثنتان فقط من كل 1000 حالة وفاة عن هذه الضريبة المستحقة في عام 2015 لأن إعفاء 2015 كان 5.43 مليون دولار.
ارتفع إلى 5.47 مليون دولار في عام 2017.
يجب أن تتجاوز قيمة العقار بعد جميع الخصومات الأخرى مبلغ الإعفاء قبل أن يخضع الرصيد للضرائب العقارية. إذا كان صافي ملكيتك العقارية يستحق 5 ملايين دولار ، فإنه لا يدين بالضرائب العقارية. إذا كان 6 ملايين دولار ، فسيكون مدينًا لضريبة عقارية بفارق 550،000 دولار.
فهرست قانون إغاثة دافع الضرائب الأمريكي لعام 2012 الإعفاء من التضخم ، لذلك يزيد قليلا من سنة إلى أخرى. وإليك كيفية انهيار الإعفاء على مدار أول 81 عامًا من وجود الضريبة العقارية.
الإعفاءات والضرائب التاريخية للضريبة العقارية الفيدرالية: 1916 - 1997
| عام | الإعفاء من الضرائب العقارية | أعلى معدل الضريبة العقارية |
| 1916 | 50000 $ | 10٪ |
| 1917-1923 | 50000 $ | 25٪ |
| 1924-1925 | 50000 $ | 40٪ |
| 1926-1931 | 100000 $ | 20٪ |
| 1932-1933 | 50000 $ | 45٪ |
| 1934 | 50000 $ | 60٪ |
| 1935-1940 | $ 40،000 | 70٪ |
| 1941 | $ 40،000 | 77٪ |
| 1942-1976 | $ 60،000 | 77٪ |
| 1977 | $ 120،000 | 70٪ |
| 1978 | $ 134،000 | 70٪ |
| 1979 | $ 147،000 | 70٪ |
| 1980 | $ 161،000 | 70٪ |
| 1981 | $ 175،000 | 70٪ |
| 1982 | $ 225،000 | 65٪ |
| 1983 | $ 275،000 | 60٪ |
| 1984 | $ 325،000 | 55٪ |
| 1985 | $ 400،000 | 55٪ |
| 1986 | 500000 $ | 55٪ |
| 1987-1997 | $ 600،000 | 55٪ |
جدول الزيارة عرض الإعفاء من الضرائب العقارية الفيدرالية ومعدل: 1997 - 2015 لرؤية إعفاءات ضريبة الأملاك ومعدلات ضريبة الأملاك بعد 1997.
الضرائب العقارية على مستوى الدولة
بالإضافة إلى ذلك ، تفرض 15 ولاية ومنطقة كولومبيا ضرائبها على العقارات وتقدم إعفاءات خاصة بها اعتبارًا من عام 2015.
يمكن فرض ضرائب على العقارات الكبيرة جدا مرتين في هذه الولايات ، وحتى أولئك الذين يتهربون من الضرائب الفيدرالية قد يدينون بالضرائب على مستوى الدولة لأن إعفاءات الدولة تميل إلى أن تكون أقل بشكل ملحوظ - حيث يبلغ الإعفاء 675،000 دولار فقط في ولاية نيو جيرسي.
ملاحظة: يمكن تغيير قوانين الضرائب الاتحادية والفدرالية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. يرجى استشارة محام أو محاسب للحصول على أحدث النصائح. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.