تعريف الضريبة العقارية والإعفاء
والإعفاء من الضرائب العقارية - الذي يطلق عليه أحياناً الاستبعاد من الضرائب العقارية - هو مبلغ مستبعد أو مطروح من القيمة الإجمالية للعقار لأغراض حساب الضريبة المستحقة على المستوى الاتحادي.
إليك مثال على ذلك:
يبلغ الإعفاء من الضرائب العقارية الفيدرالية 5.49 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من عام 2017. إذا بلغت قيمة ملكيتك الإجمالية 5.55 مليون دولار ، فسوف تدفع الضريبة بمعدل أعلى يبلغ 40٪ على الفرق البالغ 100 ألف دولار بين الإعفاء وقيمة العقار $ 40،000.
إذا كانت قيمة عقارك تبلغ 5.48 مليون دولار ، فلن تكون مدينًا للضريبة.
فهرسة الإعفاء للتضخم
قام قانون تخفيف دافع الضرائب الأمريكي لعام 2012 بفهرسة إعفاء التضخم بشكل دائم بحيث يزداد دوريًا لمواكبة الاقتصاد. قبل ATRA ، راجع الكونغرس مسألة رفع مبلغ الإعفاء على أساس سنوي. إنه الآن قانون تشريعي بالنظر إلى أن الإعفاء سيزداد إذا تطلب التضخم ذلك.
كان الإعفاء من الضرائب العقارية الفيدرالية 5 ملايين دولار في عامي 2010 و 2011. وارتفع إلى 5.12 مليون دولار في عام 2012 ، و 5.25 مليون دولار في عام 2013 و 5.34 مليون دولار في عام 2014. وارتفع مرة أخرى في عام 2015 إلى 5.43 مليون دولار قبل بلوغ 5.45 مليون دولار في عام 2016.
وتشير التقديرات إلى أن اثنين فقط من بين كل 100،000 العقارات لديها للتعامل مع دفع الضرائب العقارية بسبب هذه العتبات الهامة. بالإضافة إلى الإعفاء ، لا تخضع للضريبة الملكية التي تمر مباشرة إلى الزوج أو منظمة خيرية.
يمكن طرح هذه الوصايا قبل تحديد قيمة الحوزة الخاضعة للضريبة وتطبيق الإعفاء.
فيما يلي روابط تعرض مبلغ الإعفاء من الضرائب العقارية الفيدرالية من عام 1916 حتى عام 2015:
الرسم البياني يبين الإعفاء من الضرائب العقارية الفيدرالية: 1916 - 1997
الرسم البياني يبين الإعفاء من الضرائب العقارية الفيدرالية: 1997 - 2017
قابلية الإعفاء
تم جعل الإعفاء الفيدرالي "محمول" بين المتزوجين في عام 2011. يحق لكل زوج إعفاء من الضرائب العقارية الاتحادية. يمكن لورثة الزوج الأول للموت نقل إعفائه أو أي جزء غير مستخدم من الإعفاء إلى الزوج الباقي على قيد الحياة. يجب أن تقوم ملكية الزوج الأول بإيداع ضريبة ملكية فدرالية بصرف النظر عما إذا كانت هناك أي ضريبة مستحقة فعلًا ، لذلك يمكن للزوج الباقي على قيد الحياة المطالبة بالإعفاء الكامل أو الجزء غير المستخدم. انظر ما هي قابلية الإعفاء من ضريبة العقارات؟ لمزيد من المعلومات حول هذا الخيار.
الضرائب العقارية على مستوى الدولة
بالإضافة إلى ذلك ، تفرض 15 ولاية ومقاطعة كولومبيا ضرائب على مستوى الدولة اعتبارًا من عام 2015. وتستثني معظم هذه الدول مبلغ الإعفاء من حساب فاتورة الضرائب ، لكن بعضها لا يفعل ذلك. تحقق مع السلطة الضريبية الدولة أو المحاسب أو المحامي المحلي للتأكد.
ملاحظة: تتغير القوانين الحكومية والمحلية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. يرجى التشاور مع محاسب أو محام للحصول على المشورة الأكثر حداثة. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.