يسمح للحوزة بتسوية وإغلاق الوصايا - لا يمكن للحوزة أن تفعل ذلك حتى يتم حل ضرائب العقارات إذا كانت الحوزة كبيرة بما يكفي لدينها. اعتبارًا من عام 2016 ، يجب أن تدفع العقارات التي تزيد قيمتها عن 5.45 مليون دولار الضريبة العقارية على رصيد قيمة العقار على هذا المبلغ.
الضرائب العقارية على مستوى الدولة
في الولايات التي تقوم بجمع الضريبة العقارية للدولة ، ستصدر السلطة الضريبية خطاب ختم الضريبة العقارية أيضا. يشير هذا إلى أن الإقرار الضريبي العقاري للدولة قد تم مراجعته وقبوله من قبل السلطة الضريبية. قد تكون هناك حاجة أيضا إلى وثيقة مسح أي الامتيازات الضريبية العقارية الموضوعة ضد الممتلكات لمنع نقلها إلى المستفيدين قبل أن يتم دفع أي الضرائب العقارية التي قد تكون مستحقة. حتى إذا كانت الضرائب العقارية غير مستحقة على مستوى الولاية ، فإن هذا النوع من الرهن يتم عادةً بشكل تلقائي حتى يتم تحديد أن هذه هي الحالة. تعترف الرسالة الختامية بعدم استحقاق الضرائب وترفع الحجز.
بين الدول التي تفرض ضرائبها على العقارات ، تكون العتبات عادة أقل بكثير من الإعفاء الفيدرالي البالغ 5.45 دولار. يبلغ الإعفاء 675 ألف دولار فقط في ولاية نيو جيرسي اعتبارًا من عام 2016.
خمس عشرة ولاية و مقاطعة كولومبيا كان لديها ضريبة عقارية اعتبارا من عام 2015.
ومن بين هؤلاء ، يعمل العديد منهم على زيادة إعفاءاتهم أو تغيير هذا الوضع.
- تقوم مقاطعة كولومبيا بالتدريج على مبلغ إعفاء أعلى.
- تعمل كل من نيويورك وميريلاند على زيادة مبالغ الإعفاء لمطابقتها على المستوى الفيدرالي ونتوقع تحقيق ذلك بحلول عام 2019.
- ستزيد مينيسوتا إعفائها إلى 2 مليون دولار حتى عام 2020.
- التخلص التدريجي من الضرائب العقارية تينيسي تماما في عام 2016.
في بعض الولايات ، مثل ولاية فلوريدا ، يجب على التركة الخاضعة للضريبة على المستوى الفيدرالي تقديم خطاب ضريبة دخل مصلحة الضرائب الأمريكية مع محكمة الوصايا عند استلامها. الحوزة لا يمكن أن تكون مغلقة رسميا حتى يتم ذلك ، على الرغم من فلوريدا ليس لديها الضرائب العقارية من تلقاء نفسها.
متى يمكن للعقار أن يتوقع خطاب إقفال الضريبة؟
وفقا لموقع IRS ، يمكن للورثة أن يتوقعوا خطابًا نهائيًا خلال أربعة إلى ستة أشهر من تاريخ تقديم نموذج 706 الخاص بـ IRS. ولكن هذا إذا كان العائد بدون أخطاء أو ظروف خاصة ، ومن تجربة شخصية مع عقارات متعددة ، أعرف أن هذا الإطار الزمني ليس دقيقًا. الاعتماد على إما تلقي الرسالة الختامية أو خطاب إخطار المنفذ أن يتم مراجعة نموذج 706 للحوزة في غضون ستة إلى تسعة أشهر من تاريخ تقديم نموذج 706.
انتظر لمدة خمسة أشهر على الأقل قبل الاتصال بوحدة ضريبة الدخل العقاري والهدايا الخاصة بمصلحة الضرائب الأمريكية على الرقم 866-699-4083 للتحقق من حالة نموذج 706 من مصلحة الضرائب الأمريكية بعد تقديمه.
ملاحظة: تتغير القوانين الحكومية والمحلية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه التغييرات الأخيرة. يرجى استشارة محام أو محاسب للحصول على أحدث النصائح. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية ، وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.