شراء حصة الوقت مع اختلافات الملكية

تعرف على ما ستحصل عليه قبل أن تشتري ملكية عطلة لمشاركة الوقت

من الناحية الفنية ، فإن امتلاك حصة الوقت يعني أنه في "وقت" محدد ، يمكنك الوصول إلى "المشاركة" التي تملكها في أحد الممتلكات. وقد تم بيع أسهم الوقت للرحلات البحرية ، والمركبات الترفيهية ، والمخيمات ، والعديد من أنواع العقارات الأخرى الموجهة للسياحة ، ولكن استخدامها الأكثر شعبية هو الحصص في الوحدات السكنية في المنتجعات الكبيرة المشاركة بالوقت. توفر لك العديد من أشكال الملكية المرنة خيارات تتجاوز وجهة مشاركة الوقت ووقتًا محددًا واحدًا من السنة.

أصبحت أسهم تايم شعبية في أوروبا في ستينيات القرن الماضي عندما جعلت أسعار العقارات المتصاعدة من المستحيل تقريبا بالنسبة لمعظم الناس الحصول على منزل عطلة كامل. من خلال إنشاء ملكية مشتركة ، تمكن المطورون من تخفيض التكاليف لكل مالك والسماح لمالكي المنتجعات بتسويق وبيع العقارات بنجاح لعدد أكبر من العملاء.

تكاليف حصة الوقت

يدفع مالكو الأسهم الوقت للوصول إلى وحدتهم. غالباً ما يقدم المطوّرون تمويلاً للأسهم الجديدة ، لكن معظم عمليات إعادة البيع - الوحدات المشتراة من المالكين الأفراد - تُدفع نقداً.

يشارك مالكو الأسهم الوقتية رسوم الصيانة ورسوم الإدارة وتكاليف الصيانة للمناطق العامة مثل حمامات السباحة وملاعب التنس. تختلف الرسوم ويجب أن يتم الكشف عنها لك عند شراء وحدة.

تباينات الملكية

هناك العديد من الأشكال المختلفة لملكية المشاركة الزمنية ، وتم وصف بعض الأمثلة أدناه. قد تختلف ملكيتك أو تتكون من مجموعة من الخطط.

من المهم قراءة جميع المطبوعات الدقيقة قبل أن تشتري حصة الوقت ، لأنه بمجرد أن تقوم بذلك ، فأنت على الأرجح ملتزم بدفع تكاليفه السنوية لفترة طويلة من الوقت.

• وحدة ثابتة ، أسبوع ثابت ، وقت انتهائه. تتلقى صكًا ينص على أنك تمتلك خاصية محددة لمشاركة الوقت في وقت محدد كل عام. على سبيل المثال ، قد يكون لديك أسبوع عيد الشكر كل عام في نفس الوحدة السكنية المكونة من غرفتي نوم في الطابق الثاني مع إطلالات على المحيط.

• اتفاقية الوقت العائم. التواريخ التي يمكنك فيها استخدام المشاركة الزمنية الخاصة بك مرنة. التحفظات على أساس أسبقية الحضور ، حيث أن جميع المالكين لديهم الخيار نفسه. من المحتمل ألا تحصل على نفس الوحدة في كل مرة ، وقد تكون مواعيدك مرنة تمامًا أو مقيدة بأوقات أو مواسم معينة من السنة.
• حق - الوقت - استخدام الوقت حصة. هذا الاختلاف هو عقد إيجار. في النهاية ، لم يعد لديك أي حقوق الملكية. شروط الإيجار غالباً ما تكون طويلة ، عادة 20 إلى 30 سنة ، والطريقة الوحيدة للخروج من عقد الإيجار هي بيع حصتك إلى مشتر آخر. بعض المطورين يقدمون الأسواق الثانوية لمنتجعاتهم ، في حين أن البعض الآخر يتركونك وحدك للبيع.
• نوادي العطل أو البرامج المستندة إلى النقاط. اختيار أصحاب الوقت من مجموعة متنوعة من وجهات العطلات. تستخدم كل إقامة نقاط ، والتي تختلف لوحدة المشاركة بالوقت والموسم الذي تم شراؤه. يعتبر نادي ديزني للعطلات مثالاً على نادي العطلات القائم على النقاط ، حيث تتوفر المنتجعات والرحلات البحرية في جميع أنحاء العالم لأعضائه.

الشراء من مطور الوقت

المطورين هم الناس الذين يبنون ويبيعون حصصًا زمنية جديدة. في الولايات المتحدة ، يتم التحكم عادةً بممارسات البيع الخاصة بها بموجب قوانين الولاية. تعرف على قوانين المشاركة الزمنية في الولاية التي تخطط لشرائها من خلال البحث في جداول العمولات للولاية التي يقع فيها التطوير.

غالبًا ما تكون صفحات الوكيل هي أفضل الأماكن للعثور على معلومات حول القوانين التي تحكم البيع الأولي لمشاركات الوقت.

تأكد من أنك تفهم قوانين مشاركة الوقت التي تنطبق على عمليات الشراء التي تتم خارج الولايات المتحدة قبل شراء وحدة.

شراء الوقت إعادة بيع سهم

يمكن شراؤها عادةً مشاركات الوقت ، أو إعادة البيع ، لجزء صغير من تكلفة الوحدة الجديدة. يمكن أن تعطيك قيم إعادة البيع إشارة إلى الرغبة في برنامج الوقت والموقع.

قم بواجبك المنزلى. إن فهم المتغيرات وجميع حقوقك كمشتري لمشاركة الوقت سوف يمنحك المزيد من الثقة عند التفاوض على العقار.