ما هو التقييم؟
التقييم هو تقدير مهني لقيمة العقار الذي تخطط لشرائه . يسمى الشخص الذي يقوم بالتقييم مثمن.
لماذا نحتاج إلى تقييم؟
المقرضين دائما بحاجة إلى تقييم المنزل قبل أن تصدر الرهن العقاري.
يفعلون ذلك لحماية استثماراتهم: إذا كانت القيمة السوقية الفعلية للممتلكات أقل من سعر البيع ، وكنت الافتراضي على الرهن العقاري الخاص بك ، لن يكون المقرض قادرا على بيع العقار للحصول على ما يكفي من المال لتغطية القرض.
في حين إعادة التمويل ، قد تحصل على إعفاء الممتلكات التفتيش (PIW). يحدث عندما يكون مبلغ القرض أقل بكثير من القيمة المقدرة للمنزل. لا تعتمد عليه حتى إذا كانت نسبة القرض إلى القيمة الخاصة بك منخفضة جدًا نظرًا لأنه نادرًا ما يحدث.
تأكد من طلب نسخة
في حين تدفع للتقييم ، يتم ذلك لحماية المقرض ، وليس لك المشتري ، وعادة ما يتم إرسال التقرير مباشرة إلى المقرض. يمكنك طلب إرسال نسخة إليك أيضًا ، ولكنها لا تحدث دائمًا بشكل تلقائي ، لذلك يجب عليك طلبها.
التكلفة والوقت
يكلف عادة بين 450-600 دولار لتقييم ، اعتمادا على نوع العقار والموقع. أكثر تكلفة المنازل أو المنازل التي لديها أكثر من وحدة تكلفة أعلى للحصول على تقييم.
تستغرق عملية التقييم عادةً ما بين 3 إلى 10 أيام عمل. يرسل المقيم التقرير إلى مقرض الرهن العقاري ، ولكن لديك الحق في الحصول على نسخة من تقرير التقييم إذا كنت قد دفعت مقابل ذلك.
كيف يصل المقيم إلى قيمة العقار؟
أهم عنصر في الوصول إلى القيمة هو ما يسمى بالمبيعات القابلة للمقارنة (أو الشركات المختصرة).
هذه هي خصائص مماثلة عادة ما تقع في حدود ميل وقد بيعت في آخر 90 يوما. يقارن المقيم أساسا الميزات أدناه الخاصية ضد المقارنات للوصول إلى القيمة
- لقطات مربع
- مظهر خارجي
- وسائل الراحة
- شرط
منزل كبير من 4 غرف نوم في منطقة حيث تباع المنازل التي تحتوي على 3 غرف نوم في الآونة الأخيرة سيكون لها قيمة أعلى ، وسيقيم منزل مع طلاء تقشير وحديقة خضراء في ضاحية مشذبة جيدًا بقيمة أقل من خصائص مماثلة.
ماذا لو قيم العقار بأقل من سعر المبيعات؟
عند تحديد مبلغ القرض كنسبة مئوية من سعر العقار ، سيختار المقرض أدنى سعر المبيعات أو القيمة المقدرة. إذا كان العقار يقيّم بنفس السعر أو أعلى من سعر البيع ، فيمكن أن تحصل على نفس مبلغ القرض الذي تقدمت به ، ولكن إذا كان تقييمه أقل ، سيقلل المقرض من مبلغ القرض ليتناسب مع قيمة المنزل وفقًا توصيه.
على الرغم من أنه يمكن أن يسبب كل شخص مشارك في هذه الصفقة للذعر . لاحظ أن هناك العديد من الخيارات حتى يتم تنفيذ الصفقة. إذا قمت بكتابة عقد العرض الخاص بك لتضمين مبلغ احتياطي يتطلب أن يتم تقييم العقار بسعر البيع أو أعلى ، فيمكنك:
- امش بعيداً عن الصفقة
- التفاوض مع البائع لتقليل سعر البيع
- ضع المزيد من المال لتغطية الفرق بين القيمة المقدرة وسعر البيع
- خِل التقييم: تعرّف على المبيعات المقارنة التي تم استخدامها واطلب من وكيلك أن تكون ملائمة ، وغالبًا ما يكون وكيلك أكثر دراية بالمنطقة من المثمن ويمكنه العثور على شركات إضافية لدعم تقييم أعلى.