ستشعر بمزيد من الثقة بشأن رحلة شراء منزلك عندما تفهم ما هو مطلوب منك وعن كل شخص آخر يشارك في هذه الصفقة.
يأخذك هذا الدليل من خلاله ، ويظهر لك أنك حصلت على 11 خطوة فقط لشراء منزل.
الخطوة 1 لشراء منزل: احصل على التمويل الخاص بك في النظام
تقارير الائتمان الخاصة بك هي سجل مستمر لكيفية إدارة أموالك. يجب أن تعرف بالضبط ما تقوله تقاريرك الائتمانية عن تاريخك المالي قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، لأن التقارير تلعب دوراً مهماً في عملية الموافقة على الرهن العقاري وفي تحديد سعر الفائدة وشروط القرض الأخرى التي يقدمها لك المقرض.
إذا لم تكن قد نظرت في تقارير الائتمان الخاصة بك ، قد تفاجأ بمحتوياتها ، لأن الأخطاء شائعة. من الناحية المثالية ، لا تريد أي مدفوعات متأخرة. راتب متأخر واحد سيء. أربعة سوف يقتلك.
قراءة الخلفية
- ما هو تقرير الائتمان الخاصة بك وكيف وصل إلى هناك؟
- كيفية التحقق من تقرير الائتمان الخاصة بك
- تنظيف تقرير الائتمان الخاصة بك
- فهم درجات الائتمان الخاصة بك
- كيفية تحسين درجات الائتمان الخاصة بك
الخطوة 2 لشراء منزل: تعرف على صناعة الرهن العقاري
العثور على القرض المناسب والمقرض أمر بالغ الأهمية لنجاح شراء منزلك.
الأمر متروك لك لتحديد أي المقرض هو الأفضل لاحتياجاتك ، وأنها دائما فكرة جيدة أن يكون على الأقل قليلا من الخلفية حول عملية القرض قبل أن تتحدث إلى المقرض. فكر في سؤال وكيلك عن إحالة.
قراءة الخلفية
- فهم دينك إلى نسبة الدخل
- يجب عليك اختيار الرهن العقاري معدل قابل للتعديل؟
- FHA أساسيات القروض
- VA القرض العقاري حقائق
- خطط الرهن العقاري ثنائية الأسبوعية
- يجب عليك حقا شراء نقاط الخصم؟
- حقائق حول تأمين الرهن العقاري الخاص
- هل سيكون لديك رهن عقاري أو سند ائتمان؟ لماذا يهم؟
- احترس من الاحتيال في القروض
الخطوة 3 لشراء منزل: الحصول على موافقة مسبقة للحصول على الرهن العقاري
هل تعرف كم المنزل الذي يمكنك تحمله؟ ربما لا ، إلا إذا كنت قد تحدثت مع المقرض.
تساعدك الموافقة المسبقة بطرق أخرى. خذ بعين الاعتبار هذا السيناريو. بائع منزلي يحصل على عرضين متشابهين. أحدهما يرافقه خطاب من بنك المشتري ينص على أنه تمت الموافقة المسبقة للحصول على قرض عقاري في مبلغ العرض. الآخر ليس لديه وثائق داعمة. ما هو العرض الذي تعتقد أن البائع سينظر فيه أولاً؟
قراءة الخلفية
- ما قبل التأهيل مقابل الموافقة المسبقة ، التي تحتاجها؟
- استخدام حاسبات الرهن العقاري على الإنترنت لتحليل إمكانيات القرض الخاصة بك
الخطوة 4 لشراء منزل: تحديد احتياجاتك واحتياجاتك
إن شراء منزل ليس بنفس الصعوبة التي قد تظن ، حتى إذا كنت لا تملك إلا القليل من المال ، لكن العملية ستصبح أكثر سلاسة إذا تعرفت على سوق العقارات الخاص بك وقللت من احتياجاتك واحتياجاتك قبل أن تبدأ بالنظر في المنازل.
قراءة الخلفية
- فرز احتياجاتك وأنت تريد
- النظر في إعادة البيع المحتملة
- عندما تحتاج إلى مساعدة مع الأموال المدفوعة مقدما
الخطوة 5 لشراء منزل: تعلم العمل مع وكلاء العقارات
وتمثل الوكالات العقارية المشترين والبائعين أو كليهما - وفي بعض الولايات ، يمكنهم العمل كميسرين محايدين لأي من الطرفين. من الضروري فهم واجبات ووكالات الوكيل قبل إجراء أول مكالمة هاتفية. اسأل وكيلك لشرح الائتمانية.
قراءة الخلفية
- هل يعمل وكيلك من أجلك؟
- كيفية العمل مع وكيل البائع
- ماذا يجب أن تتوقع من وكيل المشتري
- كيفية استئجار وكيل المشتري
- كيف يصبح وكيل المشتري وكيل مزدوج
- أساطير شائعة حول العمل مع وكلاء العقارات
- واجباتك إلى وكيل الخاص بك
- التعامل مع غير كفؤ وغير أخلاقي
الخطوة 6 لشراء منزل: ابدأ البحث عن منزل
سيقوم وكيلك بإرسال القوائم إلى الهاتف المحمول الخاص بك.
عليك أيضا اختيار البيت للبيع المجلات وقراءة الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية. من المحتمل أن تنفق قدراً هائلاً من الوقت في تصفح الإنترنت للمنازل. قد تخطط حتى حملة بعد الظهر لمعاينة الأحياء. هذه كلها طرق ممتازة لرؤية ما هو متاح. فيما يلي بعض الأدوات التي تساعدك على تضييق نطاق البحث عن شراء منزلك.
قراءة الخلفية
- خذ بعين الاعتبار المنازل التي يطل عليها الآخرون
- بحث الإصدارات العامة لمواقع ويب قائمة الخدمات المتعددة
- العثور على مواقع الويب وكيل العقارات
- تصفح عقارات محركات البحث والشبكات
- البحث عن بيع بواسطة خصائص المالك
- البحث عن بيع الإعلانات في طباعة
- البحث عن منازل ممنوع
الخطوة 7 لشراء منزل: التعامل مع مهام ما قبل العرض
إن تحديد ما إذا كنت ترغب في شراء منزل أم لا يتطلب النظر إلى هيكله ومميزاته ، ولكن هناك العديد من الموضوعات الأخرى التي لا تقل أهمية عن عملية الشراء. في ما يلي بعض المواضيع التي يجب عليك استكشافها قبل تقديم عرض.
قراءة الخلفية
الخطوة 8 لشراء منزل: تقديم عرض
لا توجد مجموعة واحدة من التعليمات التي يمكن أن تغطي جميع الاختلافات في القوانين والعادات العقارية الموجودة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، لذلك تعتمد آليات تقديم عرض والطوارئ الخاصة بها بشكل كبير على موقعك. ومع ذلك ، فهناك بعض نصائح شراء المنازل التي يمكن أن تساعدك على تحسين العرض الخاص بك ، بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه.
قراءة الخلفية
- ماذا يأتي مع البيت؟ اعتبارات العقد
- ما الذي يجب على البائع الكشف عنه؟
- تحديد ما إذا كانت Disc Paint Disclosures مطلوبة
- تقرر كم تقدم
- يسأل عن حيازة قبل الخاتمة
- اعتبارات خاصة للبيع من قبل مشتريات المالك
الخطوة 9 لشراء منزل: تفتيش المنازل والاختبارات الأخرى
في بعض الولايات ، يتم إجراء تفتيش المنازل قبل توقيع عقد الشراء النهائي. في ولايات أخرى ، تتم عمليات الفحص بعد الانتهاء من العرض. بغض النظر عن وقت القيام بها ، فمن الأهمية بمكان أن تقرر أي من الفحوصات والاختبارات التي تريد القيام بها.
تحدث إلى وكيل عقارك أو مستشار آخر لتعرف متى يجب التعامل مع عمليات التفتيش وإذا كانت أنواع إضافية من الاختبارات مهمة لمنطقتك بالتحديد.
قراءة الخلفية
- طلب منزل كامل Inpsection
- اختبار غاز الرادون
- أبحث عن القوالب والعفن
- الكشف عن الرصاص الطلاء والتفتيش عن المنازل قبل 1978
- هل يوجد بئر خاص على العقار؟
- فهم وتدقيق نظام التفسخ
- يجب عليك شراء ضمان المنزل؟
الخطوة 10 لشراء منزل: تجنب وتصحيح مشاكل اللحظة الأخيرة
عندما يقترب موعد الإغلاق الخاص بك ، يجب على كل من يشارك في صفقتك العقارية التحقق من تقدمه على أساس يومي ، لأن البقاء على رأس الأشياء يعني أنك ستعرف على الفور ما إذا كانت هناك مشكلة يجب التعامل معها. إليك بعض المعلومات التي تركز على بعض المشاكل الشائعة التي يجب على مشتري المنازل التعامل معها قبل أن يغلقوا منزلًا.
قراءة الخلفية
- 10 أشياء يجب أن لا تفعلها عند شراء منزل
- الحصول على حقائق حول أساليب التقييم السكنية
- كيفية التعامل مع تقييم منخفض
الخطوة الحادية عشر لشراء منزل: أنت في الطريق إلى الإغلاق
معظم مشاكل شراء منزلك وراءك الآن وأنت في طريقك إلى إغلاق ، وتسمى أيضا تسوية ، الحدث الذي ينقل ملكية العقار إليك. فقط بعض الأشياء الأخرى التي يمكنك تعلمها ، المزيد من الأشياء التي يمكنك فعلها ، وأنت هناك!
قراءة الخلفية
- التعامل مع ندم المشتري
- الحصول على حقائق حول عنوان التأمين
- تعلم قراءة البيان الختامي التقديري
- خذ جولة نهائية
خاتمة الأفكار
الخطوات المذكورة في هذه المقالة هي دليل شراء منزل عام. سوف تواجه مشاكل خاصة بموقعك ومعاملاتك ، وهي القضايا التي يمكن شرحها ومعالجتها بشكل أفضل من قبل الوكيل العقاري المحلي ، أو المقرض ، أو المحامي الخاص بك ، أو وكيل الإغلاق الخاص بك ، أو غيرهم ممن يساعدونك في إكمال صفقة شراء المنزل.
لا تتردد في طرح الأسئلة. اسأل الكثير من الأسئلة الضرورية لمساعدتك على فهم عملية شراء المنزل بالكامل. إنك تقوم بالتزام طويل الأمد وتنفق مبلغًا كبيرًا من المال - ستشعر بتحسن كبير بشأن المعاملة إذا ظللت على اطلاع وفهم ما يحدث في كل خطوة على طول الطريق.
حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء وبيع المنازل
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.