انها ليست قرض المنزل
كيف يعمل الرهن العقاري
- هناك طرفان للرهن العقاري. أنت المستدين أو المقترض ، والمقرض هو المرتهن.
- وثيقة الرهن العقاري يخلق امتياز على الممتلكات ، والذي يعمل بمثابة أمن المقرض للديون. يتم تسجيل الحجز في السجلات العامة ، وربما في محكمة مقاطعة الخاص بك.
- لا يمكن نقل الملكية إلى شخص آخر حتى تقوم بتسديد الدين لتحرير الرهن.
- حتى إذا كان القرض الخاص بك مضمونًا برهن عقاري ، فسيظل لديك الحق الكامل في العقار. لا أحد آخر لديه حقوق الملكية.
- الرهن العقاري يعطي المقرض الحق في بيع الممتلكات المضمونة لاسترداد الأموال إذا كنت لا تدفع الدين. عملية البيع تسمى حبس الرهن.
- عندما يتم استخدام الرهن العقاري للأمن ، يجب أن يتقدم الرهن عادة من خلال نظام المحاكم. يسمى هذا النوع من حبس الرهن العقاري.
صك الثقة
أكثر من نصف الولايات في الولايات المتحدة يستخدمون الرهون العقارية كأدوات أمنية. تستخدم الولايات الأخرى وثيقة الثقة ، التي تخدم الغرض نفسه ، ولكن مع بعض الاختلافات الهامة.
- إن سند الثقة هو نوع خاص من العمل يتم تسجيله في السجلات العامة ، حيث يخبر الجميع أن هناك امتيازًا على ملكيتك.
- يتضمن سند الثقة ثلاثة أطراف. أنت المستثمر ، المقرض هو المستفيد ، والجهة الخارجية هي الوصي - شخص يحمل حقًا مؤقتًا (لكن ليس كاملًا) حتى يتم سداد الرهن.
- يجب أن يكون الوصي طرفًا ثالثًا محايدًا ، شخصًا لا يحبذ أنت أو المقرض إذا كانت المشاكل تنشب. في بعض الولايات ، يعمل المحامون كأمناء ، وفي حالات أخرى ، غالباً ما تقدم شركات تأمين الملكية الخدمة.
- لا يستطيع الوصي أخذ العقار الخاص بك بدون سبب - المستندات موجودة للحماية من ذلك.
- يتم إلغاء سند الضمان عند سداد الدين.
الخط السفلي
تؤثر الاختلافات بين الرهن العقاري وصك الثقة على مشتري المنازل فقط عندما يكون الرهن مشكلة لأن الوصي لديه القدرة على بيع المنزل إذا أصبح قرضك متأخرًا. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﻘرض أن ﯾﻌطﻲ دﻟﯾل اﻟﻣوﺛق ﻟﻟﺟﻧﺢ وﯾطﻟب ﻣن اﻟوﺻﻲ ﺑدء إﺟراءات اﻟرھن .
يجب على الوصي إحراز تقدم كما يسمح به القانون ووفقًا لما تمليه عليه صك الثقة ، لكن العملية تتجاوز نظام المحاكم ، مما يجعله طريقة أسرع وأرخص للمقرض.
لا يمكنك اختيار الطريقة التي يتم بها تأمين القرض الخاص بك ، والذي يحدده المكان الذي تعيش فيه ، ولكن من المهم أن يكون لديك فهم لنوع الرهن الذي يضمن الدين لمنزلك.