الأخطاء التي يمكن أن تكلفك منزلك الجديد

01 حضور أي ندوة أسفل المال

خطأ. في الواقع ، هذه الندوات تبدو أكثر من هذا بقليل:

تبدأ بالاتصال برقم الهاتف المجاني لإجراء حجز. ثم تجلس في عرض مبيعات لمدة ثلاثة ساعات للكتب ، والأشرطة ، والأقراص المدمجة ، والخدمات المخصّصة خصيصًا ، والتي تمّ تقليدها من قِبل معلّمو الندوة الذين لم يشتروا أو يبيعوا على الأرجح أي قطعة من العقارات في حياتهم ولكنهم يأملون في الاستفادة من ضعفك.

إذا اتبعت نصيحة معلمك المزعوم ، فقد تجد نفسك تقدم العشرات من عروض lowball التي يتم رفضها حتى تجد بائعًا يحمل كل التمويل بنسبة 18٪ مع دفع بالون لمدة 3 سنوات. من الواضح أنك ستفقد الكثير من الوقت وفي الوقت نفسه ، فإن أي شخص آخر ، بما في ذلك "المعلم" والبنك ، سوف يصنعون ثروة من أخطائك.

02 اختيار الوكلاء السيئين

مع أخذ هذه الحقيقة في الاعتبار ، إليك بعض الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها عند اختيار وكيل:

1. أجرِ مقابلة مع وكيلك - ولا تقلق بشأن احتمال أن تزعج نفسك بطرح أسئلة صعبة أو توضيح إجابات الوكيل.
2. تجنب التعاقد مع وكيل أرخص وأكثر شغف يمكنك العثور عليه ، بغض النظر عن الخبرة ، لأنك تعتقد أن الوكيل سيعمل بجد أكثر من أجلك.
3. تأكد من توقيع اتفاق وسيط المشتري .
4. بمجرد تسجيل الدخول مع أحد الوكلاء ، التزم به. تجنّب الخطأ في الانتقال مباشرةً إلى وكيل القائمة في المنزل الذي قررت شراءه واطلب منه تقديم عرض شراء لك.

03 مسح المدخرات

إذا وضعت كل سنت ، فيمكنك أن تتجمع معًا في دفعة أولى لمنزلك الجديد ، واقتراض المال من الأقارب لدفع تكاليف إغلاق حسابك ، والتخطيط لشحن جميع عمليات الإصلاح والصيانة المستقبلية لبطاقة الائتمان - فأنت تنفق أكثر من اللازم.

تحتاج إلى صرف حسابات التقاعد الخاصة بك لتلبي احتياجاتك؟ لا.

04 رفض المشورة المهنية

1. ابحث عن معلومات على الإنترنت (تأكد ، بالطبع ، من زيارة المواقع ذات السمعة الطيبة)
2. قراءة الكتب العقارية
3. توظيف محام ومحاسب للحصول على المشورة - والاستماع إليها.

05 اختيار التمويل الغريب

ما هو الخطأ في القروض منخفضة التكلفة؟ كثير من القروض المزعومة تسمى "الغريبة" لديها معدلات تبدأ منخفضة ثم بالون ... والبعض الآخر "قابل للتعديل" ، بمعنى أن المعدل المنخفض لهذا العام يمكن أن يصبح معدلًا باهظًا العام المقبل.

06 اختيار المناطق العشوائية

كيف يمكنك معرفة ما إذا كان الحي سيئًا؟ في بعض الأحيان من الواضح - ولكن يمكن أن يكون القليل من البحث أيضا مفيدة للغاية.

1. طلب قسم الشرطة حول إحصائيات الجريمة.
2. تحدث إلى الجيران قبل أن تشتري.
3. تجول في الحي في أوقات مختلفة من اليوم ، وتبحث عن قضايا منبهة مثل الأشياء غير المرغوبة في الساحات ، أو النوافذ المحصورة ، أو الأشخاص العاطلين عن العمل أو المشردين الذين يتجولون في المتجر.
4. مقارنة سعر المنزل الذي تفكر في سعر المنازل الأخرى في الحي. إذا كان سعرها أقل من آلاف المنازل في الأحياء التي فكرت بها ولكن لا يمكنك تحمل تكاليفها ، فالاحتمال هو أن الموقع هو المشكلة.

07 اجتياز تفتيش المنزل

كيف تكتشف المشاكل - خاصة عندما تكون مغطاة أو مخفية أو داخل الجدران؟

تعتبر عمليات تفتيش المنازل هي أفضل وسيلة للعثور على ما هو خطأ ، ويتم تدريب مفتشي المنزل المؤهلين على التحقق من كل نظام وجهاز وأنبوب. بالطبع ، أنت لن ترفض منزل أحلامك لأنها تحتاج إلى طبقة طلاء جديدة - لكنك قد تكون قادرًا على التفاوض على السعر ، أو تطلب من المالك أن يكون المنزل مطبوعًا قبل الشراء.

ماذا يحدث إذا قررت أنك تفضل توفير المال الذي ستنفقه في تفتيش المنزل ، وبدلاً من ذلك يمكنك شراء موقد شواء جديد؟ هناك فرصة جيدة لأنك لن تلاحظ أن الجدران الداخلية تنهار لأن ... طبقة الطلاء الجديدة تعمل بطريقة عجيبة.

08 تغرق في الديون بعد خاتمة

إذا كان هذا يبدو وكأنه خطة رائعة ، فكر مرة أخرى! بعد أن اشتريت منزلاً جديدًا ، تقع عليك مسؤولية العناية بدفع واستثماره. تنفق نفسك في مزيد من الديون ، ونكسة ثانوية (فقدان الوظيفة ، الطوارئ الطبية ، وما إلى ذلك) يمكن أن ترسل لك في حبس الرهن!