يجب عليك استخدام المفتش الرئيسية الموصى بها وكيل؟

نصائح للعمل مع مفتش المنزل الخاص بك وكيل العقارات توصي

سؤال:

"نحن مشتري المساكن للمرة الأولى. بعد أن حصلنا على عرضنا مقبول في منزل مملوك من قبل البنك ، أرسل وكيلنا إلينا قائمة بمفتشي المنازل للاتصال. نعلم أنها لا تحصل على أموال إذا لم نشتري المنزل بناء على تفتيش المنزل ، هل يمكننا الاعتماد على مفتش وكيل أعمالنا ليكون موضوعيا أو يجب أن نجد مفتشنا الخاص؟ "

إجابة:

وفي صناعة يبيع فيها 10 في المائة من وكلاء العقارات حوالي 90 في المائة من المنازل ، قد لا يمتلك العاملون الباقون خبرة مباشرة كافية لمعرفة أي مفتشين منزليين دقيقين ومؤهلين.

لم أقابل وكيلًا أبدًا لا يريد أن يحصل مشتروه على إفصاح كامل ، لكن هذا لا يعني أن كل وكيل يضع مصالح المشتري أولاً. ومع ذلك ، يمكنني أن أؤكد لكم أنه سيكون من الصعب على وكيل الضغط على مفتش المنزل لتقديم تقرير خاطئ. إنها ببساطة ليست ممارسة قياسية.

أنت تشير ضمنا إلى أن مفتش المنزل ووكيل العقارات قد يكونان متواطئين مع بعضهما البعض ، وهذا أمر نادر الحدوث. ستجد الناس غير الشرفاء في كل الأعمال التجارية ، ولكن الأرقام أصغر بكثير مما قد تتخيل.

لن يقوم أي وكيل عقاري محترم بحجب معلومات من مشتر أو حث مورد طرف ثالث على حجب المعلومات.

إذا اخترت وكيل المشتري الخاص بك بحكمة ، فإن مفتشي المنزل يوصون وكيل أعمالك على الأرجح بنفس مستوى الوكيل.

هل يقوم وكلاء Shun معينة مفتشي المنزل؟

نعم ، يفعلون. فاجأ؟ لكن تعريفي لقاتل الصفقة ربما يكون مختلفًا عن تعريفك.

قاتل الصفقة ليس مفتش منزل الذي يكشف. قاتل الصفقات هو مفتش منزل يخرج الجبال من الأكوام ولا يعرف كيف يتصل بشكل صحيح مع المشتري .

هنا كيف سيفصح مفتش المنزل الجيد عن مشكلة في نظام التدفئة والتهوية والتكييف (HVAC):

• القراءات التفاضلية منخفضة. قد يعني هذا أن وحدة التبريد منخفضة أو أنها قد تكون أكثر خطورة ، مثل مبادل حراري متصدع.

• أوصي بتوظيف مقاول HVAC مرخص لفحص الفرن وتكييف الهواء.
• يقترب نظام HVAC من نهاية حياته الاقتصادية ، وقد ترغب في جمع عروض الأسعار لاستبدال النظام.

من ناحية أخرى ، قد يتعامل مفتش منزل قاتل الصفقات بنفس المواقف المماثلة:

• "أنا قلق من أن الفرن سوف ينفجر في أي لحظة. الوقوف مرة أخرى."
• "سيكلف 20000 دولار ليحل محل".
• "يا رجل ، لن أشتري هذا الموت من منزل."

انظر الفرق؟

نوع من مفتشي المنزل وكلاء يوصي

وكلاء العقارات صادقة وأخلاقية يوصي فقط مفتشي المنزل الأكثر تأهيلا. على الأرجح أن هناك وكيلًا لعدة سنوات في العمل يحتفظ بقائمة من مفتشي المنازل الذين يتمتعون بسمعة طيبة.

كلمة يتجول حول مفتشي المنزل سيئة ، ووكلاء لا يوصي هؤلاء المفتشين. يجب أن يكون فحص منزلك شاملاً وكاملاً ، ويتألف من 20 صفحة أو أكثر.

• يريد الوكلاء أن يكونوا على علم تام بالمشترين لأن أولئك الذين لن يعودوا سوف يطاردون وكلاءهم بعد إغلاقها.
• إن العملاء الذين يظلون في العمل وينجحون عاما بعد عام يفعلون ذلك لأن عملاءهم يشيرون إلى المزيد من الأعمال لهم. العملاء المدمجين لا يشيرون.
• يمكن للوكلاء التفاوض على إصلاحات أو اعتمادات نقدية ، أو تقديم المشورة للمشتري للمغادرة إذا كان تفتيش المنزل يعكس الكثير من المشاكل.

• ويعمل الوكلاء مع العديد من مفتشي المنزل أنفسهم مراراً وتكراراً ويشهدون بشكل مباشر فعالية واستقصاء أحد المفتشين.
• لا يرغب الوكلاء في توجيه إصبع إليهم إذا كان مفتش المنزل يفتقد خللًا خطيرًا ، وهذا هو السبب في أن مفتش المنزل المؤهل مهم لأعمال الوكيل.

إذا كنت لا تثق بوكلك في إحالة مفتش منزل مختص ، قد ترغب في التفكير في الاستعانة بوكيل مختلف للمشتري الذي تثق به. هذا أفضل من اقتلاع مفتش منزلي من دليل الهاتف أو دليل على الإنترنت ، ويأمل أن يكون المفتش مختصًا.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}