تقييم المخاطر والعائدات قبل أن تستثمر
المبلغ المتوقع لإيرادات الملكية للإيجار
عند البحث عن عقار مستأجر ، تعرف على مقدار سعر الإيجار المعقول الذي يحسب لموقع وجودة العقار.
مثال:
- لنفترض أنك اشتريت منزلاً مقابل 100000 دولار.
- من خلال البحث تتعلم متوسط الإيجار لهذا النوع من الممتلكات في هذا الموقع هو 500 دولار في الشهر.
- يمكنك بعد ذلك احتساب أنك ستحصل على 6000 دولار في السنة (500 دولار × 12 = 6000 دولار) أو 6٪ من إجمالي العائد.
بعد ذلك ، يجب عليك النظر في النفقات التي سوف تتكبدها كمالك العقار.
المصروفات السنوية لاستئجار العقارات
يمكنك كسر نفقات الملكية في كل من النفقات الثابتة والمتغيرة.
- النفقات الثابتة - سيكون لديك نفقات متكررة مثل الضرائب على الممتلكات السنوية ، والتأمين ، وعناصر الصيانة والإصلاح الروتينية ، وتكلفة أي خدمات إدارة الممتلكات.
- مصاريف متغيرة - لا تنسى تخصيص أموال لتغطية النفقات الرئيسية غير المخطط لها مثل استبدال سخان المياه أو مكيف الهواء أو السخان أو السقف أو المبارزة أو الأرضيات أو السباكة.
استمرارًا في المثال أعلاه ، نفترض أنك ستحسب ضرائب الملكية والتأمين والصيانة الروتينية حوالي 1000 دولار سنويًا. كما تخطط أيضًا لتخصيص مبلغ 1000 دولار سنويًا إضافيًا في الحساب الذي سيدفع مقابل أي إصلاحات رئيسية.
بلغت العائد الفعلي (صافي العائد) على عقار الإيجار الخاص بك الآن 4000 دولار في السنة (6000 دولار في الإيجار السنوي ناقص 2000 دولار في المصاريف السنوية) ، أو 4 ٪.
يفترض هذا الحساب أن العقار الخاص بك مستأجر بشكل مستمر. يجب عليك مراعاة المخاطر مثل عدم القدرة على العثور على مستأجر عالي الجودة.
مخاطر شراء العقارات تأجير
قبل شراء عقار مستأجر ، ضع في اعتبارك المخاطر التالية:
- يمكن لعقارك أن يجلس فارغًا بين المستأجرين ، مما يقلل من عائدك الإجمالي.
- هل يمكن أن تتكبد نفقات قانونية إذا كنت بحاجة إلى طرد المستأجر سيئة.
- هل يمكن أن تكبد تكاليف إصلاح الزائدة وينبغي أن المستأجر سيئة تسبب أضرار في الممتلكات.
سوف تساعد شركة إدارة العقارات المؤهلة في الحد من المخاطر ، حيث أنها تمتلك الخبرة اللازمة للعثور على مستأجرين عالي الجودة. تقوم شركات إدارة العقارات عادة بتحصيل 10٪ من قيمة الإيجار المستلم.
للحصول على تحليل تفصيلي للعائد ، قد تتوقع من شراء عقار مستأجر ، جرب حاسبة الملكية الاستثمارية الخاصة بـ AARP.
يمكن أن يوفر تأجير الممتلكات مصدر دخل ثابت ، ولكن مثل أي استثمار ، تحتاج إلى فهم ما الذي تحصل عليه قبل الشراء.
موارد إضافية لشراء العقارات
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات ، فسأوصي بشدة بقراءة كتاب جون تيد ريد كيف تبدأ عملك في العقارات. خلافا للعديد من الكتب الشعبية على استئجار العقارات ، لا يعدكم استراتيجية الثراء السريع. بدلا من ذلك ، بطريقة عملية جدا ، يوضح بالضبط ما يتطلبه النجاح عند الاستثمار في العقارات.
أيضا ، تحدث إلى محاسب قانوني معتمد (CPA) لديه خبرة في العمل مع العملاء الذين يمتلكون عقارات للإيجار. اسأل عن نصائحهم حول ما يجب فعله وما لا يجب فعله.
سيكون لدى المحاسب العديد من العملاء الذين لديهم تجارب جيدة وسيئة مع تأجير الممتلكات ، وسيكونون قادرين على توفير وجهة نظر موضوعية حول الإيجابيات والسلبيات.