الأسهم مقابل العقارات - إنها تعتمد على أهدافك
خلال هذه المرحلة المرتفعة ، بدا كل عميل يسير في الباب يسأل عما إذا كان ينبغي عليه الاستثمار في العقارات المستأجرة. بدأ يشعر وكأنه سجل مكسور.
كما أنهم سيحكيون قصة بعد قصة جارهم أو زميله في العمل الذين قاموا بتقليب منزل وحصلوا على 50،000 دولار في غضون شهر واحد ، فإننا نقترح عليهم أنه في كل مرة يسمعون كلمة 'العقارات' التي يقومون بإدخالها عقليا كلمة "أسهم التكنولوجيا" بدلا من ذلك.
البعض استمع.
بعد انهيار سوق العقارات ، وجدنا مجموعة جديدة كاملة من الأشخاص في مكتبنا في عامي 2009 و 2010 ، وسألنا عما إذا كان ينبغي عليهم بيع منازلهم على المكشوف ، أو السماح لهم بالذهاب إلى حجز الرهن . بالنسبة للعديد من القراء ، قد يبدو غريباً أن يسألنا عملاؤنا عن هذا السؤال ، لكن فهم أريزونا هي دولة غير رجعية ، مما يعني أن أي شخص يستطيع أن يبتعد عن منزله ، ولا يستطيع البنك أن يلاحقهم من أجل الديون المتبقية.
سعينا لبناء شبكة من الموارد لأولئك الذين كانت منازلهم تحت الماء بشدة. اتضح أن إحدى السيدات كانت مفاوضة استثنائية وتمكنت من الحصول على العديد من البنوك لتعديل القروض نيابة عن عملائنا.
كنا على الهاتف مع هذه السيدة في يوم من الأيام عندما قالت "الأسهم جيدة هي استثمار أفضل بكثير من العقارات الحق؟ أنت مخطط مالي ، وذلك بالطبع ، وهذا ما تقوله لعملائك".
كنا عاجزين عن الكلام.
وواصلت "بعد كل شيء ، إذا كنت ستضع كل أموالك في Google عندما تخرج مع الاكتتاب العام ، فستكون مستعدًا الآن ، أليس كذلك؟"
أجابنا: "نعم ، وإذا وضعت أموالك في مئة مخزونات أخرى يمكننا تسميتها ، في الوقت الحالي ستنكسر".
ما هو أفضل؟
لتحديد ما إذا كان أحد الاستثمارات أفضل من الآخر ، فإن أول شيء عليك القيام به هو تحديد "أفضل". عليك أن تعرف ما الذي يجعل الاستثمار الجيد بالنسبة لك.
ابدأ ببعض الأسئلة مثل:
ما هي أهدافك وما هي الاستثمارات التي من المرجح أن تساعدك على تحقيقها على مدار الإطار الزمني المخصص لك؟
هل تريد أن تكون مديرًا عمليًا لاستثماراتك أو مستثمرًا سلبيًا ؟
هل تحتاج إلى استثمارك لإنتاج دخل قريب ، أم أنك تبحث عن زيادة رأس المال؟
ما هي النتائج الضريبية والحد الأدنى للمبالغ المطلوبة لتمويل الاستثمار؟
ثم قم بتقييم خصائص كل من الأسهم والعقارات لتحديد ما هو الأنسب في ضوء أهدافك.
الأسهم والعقارات لديها الكثير من أوجه التشابه مثل الاستثمارات
- كل من الأسهم والعقارات تنطوي على المبادلات بين المخاطر والعائد.
- كلاهما يمكن شراؤها من قبل المبتدئين - ولكن لا ينبغي أن يكون.
- كلاهما يمكن أن يجلب لك الكثير من المال - أو يفقدك الكثير من المال.
- مع كل من الأسهم والعقارات إذا كنت تستخدم الرافعة المالية (اقتراض المال لشراء الاستثمار) يمكنك أن تخسر المزيد من الأموال أكثر مما تستثمر.
- يمكن شراء كل من الأسهم والعقارات بسهولة من خلال الصناديق العامة المتداولة مثل صناديق مؤشرات الأسهم أو صناديق الاستثمار العقارية (REITs) . هذا عادة ما يكون الخيار الأفضل لأولئك الذين لا يملكون المعرفة والخبرة لتقييم مشتريات الأسهم والعقارات الفردية.
- يمكن لكل من الأسهم والعقارات توليد الدخل ؛ الأسهم عن طريق دفع أرباح الأسهم ، والعقارات من خلال إيرادات الإيجار.
الكثير من المستثمرين عديمي الخبرة يشترون الأسهم والعقارات يعتقدون أنهم سيجنون المال السهل. لا يعمل بهذه الطريقة. باستمرار كسب المال باستخدام أي استثمار يتطلب خبرة ومعرفة.
مع كل أوجه التشابه ، ما هي الاختلافات؟
الأسهم (على افتراض أنها أسهم متداولة علنيا) عادة ما تكون أكثر سيولة - مما يعني أنه يمكنك بيعها بسهولة تامة. قد يستغرق الأمر عدة أشهر أو سنوات لبيع قطعة من العقارات ، اعتمادًا على الموقع والسوق.
الحد الأدنى
يمكن أن يكون كل من الأسهم والعقارات استثمارات مناسبة للتقاعد. هل أحدهما أفضل من الآخر؟ لا. يعتمد كليا على أهدافك وظروفك الفردية.
[1] لا تسري قاعدة عدم اللجوء هذه على جميع أنواع الديون التي يمكن لأحد أن يحمّلها ضد ملكية ما ، ولا ينطبق على جميع الدول. اطلب نصيحة أحد محامي العقارات الذي يعرف قواعد دولتك قبل المرور ببيع الرهن لفترة قصيرة.
تعرف على الاسهم الوهمية .