ضع جانبا 1 في المئة من سعر الشراء من منزلك كل عام
الخطأ الأكبر
أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها أصحاب المنازل الجدد هو أنهم يفترضون أن تكلفة رهنهم العقاري تمثل كامل ميزانيتهم المنزلية.
بعد كل شيء ، عندما كانوا مستأجرين ، لم يكن لديهم أي نفقات تتعلق بالبيت بخلاف تكلفة الإيجار. يقومون بإجراء مقارنة مباشرة بين الإيجار والرهن العقاري ويفترض أن القصة تنتهي هناك.
لسوء الحظ ، لا.
إصلاحات لا تنتهي
عندما تملك منزل ، فأنت مسؤول عن جميع الإصلاحات والصيانة في المنزل .
إذا لم يكن لديك أي خبرة في هذا ، فقد يبدو ذلك كملاحظة جانبية عرضية. ولكن ، كما يشهد العديد من مالكي المنازل ، فإن ذلك ينتهي بكمية كبيرة من مدخراتك أو حتى قد يحتاج إلى قرض إضافي .
هذا هو السبب في أن الناس يمزحون أن المنزل هو مجرد حفرة كبيرة تصب فيها كل أموالك.
ما هي أنواع الإصلاحات والصيانة التي نتحدث عنها؟
- استبدال السقف كل 20 إلى 25 سنة
- تقليم الأشجار والأطراف الشجرة
- استبدال المزاريب
- تنظيف المزاريب
- تركيب نظام الري في الحديقة
- تسميد العشب
- زراعة أبله
- تثبيت الأسوار
- تمزيق الأسوار
- استبدال نوافذ الفينيل كل 35 سنة
- استبدال الانحياز
- طلاء أو إعادة بناء سطح السفينة
- استبدال جميع الأجهزة
- استبدال السجاد كل 8 إلى 10 سنوات
انت وجدت الفكرة.
القائمة يمكن أن تستمر لفترة طويلة جدا.
بالنظر إلى أنك لا تعرف ما هي الإصلاحات التي سيحتاجها منزلك ، وأنت لا تعرف متى سيحتاج منزلك إلى تلك الإصلاحات ، كيف يمكنك أن تخصص ميزانية لهذا المبلغ ؟
الميزانيات إصلاح المنازل
أوصي بوضع جانبا 1 في المئة من سعر الشراء من منزلك لتغطية نفقات المنزل.
على سبيل المثال ، إذا كلف منزلك 200000 دولار أمريكي ، فعليك تخصيص 2000 دولار في السنة ، أو 166 دولارًا في الشهر ، في حساب التوفير "إصلاحات المنازل المستقبلية".
لن تنفق 2000 دولار كل عام. بعض السنوات سوف تكون محظوظًا للغاية وتنفق بجانب الصفر. ومع ذلك ، ستضطر لسنوات أخرى إلى استبدال السقف ، الذي سيكلفك 8،000 دولار.
على المدى الطويل ، يكون إنفاق 1٪ من سعر شراء منزلك تقديراً معقولاً.
بعض المشاكل
بالطبع ، هناك بعض العيوب بهذا الافتراض. بعد كل شيء ، يستند سعر الشراء من منزلك على مجموعة واسعة من العوامل. يؤثر كل من الحي والمدارس القريبة وأي من المتنزهات القريبة على سعر منزلك.
على سبيل المثال ، يمكن أن تتحسن منطقة مدرستك بشكل كبير وتتسبب في ارتفاع القيم المنزلية في منطقتك. لن يؤثر ذلك على كمية الإصلاحات أو الصيانة التي يحتاجها منزلك.
وبالمثل ، فإن جزء البلد الذي يقع فيه منزلك له تأثير كبير على السعر. هناك منطقتان متطابقتان متطابقتان ، أحدهما في جنوب كاليفورنيا والآخر في مدينة كانساس سيتي ، سيحصلان على أسعار شراء مختلفة للغاية. هذا بغض النظر عن حقيقة أن لديهم في الغالب نفس احتياجات الصيانة والإصلاح - وسوف تستند أي اختلافات في احتياجات الإصلاح حول الطقس والمناخ ، وليس السعر.
وبعبارة أخرى ، فإن افتراض "واحد في المئة من سعر الشراء" هو استراتيجية معيبة بطبيعتها. لسوء الحظ ، إنه أحد أفضل ما لدينا.
كمالك المنزل ، أنت على الأرجح لا تعرف كم أنفق مالك المنزل السابق على الإصلاحات والصيانة. إذا كانت لديك حقائق وبيانات ، فيمكنك إجراء تقدير تقريبي أكثر استنارة.
ومع ذلك ، في غياب هذه البيانات ، يجب أن تكون قاعدة الإبهام 1 بالمائة كافية.