عندما يحين وقت بيع منزل للتأجير ، فإن بعض المشاكل غير المتوقعة التي يواجهها بعض البائعين تعتمد على حقيقة أن عملية الشراء قد تم إجراؤها دون تكريس الكثير من التفكير لشراء منزل سهل الإيجار. لا يبدأ كل منزل للإيجار كمنزل للإيجار ، إما لأن هذه المنازل في بعض الأحيان يتم تحويلها إلى إيجار عندما ينتقل البائع إلى مكان آخر وغير مستعد أو لا يريد البيع.
نصيحة رقم 1 لشراء منزل وهذا هو سهل الإيجار
شراء منزل في موقع جيد. تذكر المثل: الموقع ، الموقع ، الموقع . لا تشتري منزلاً في حي مضطرب تندلع فيه الأعيرة ليلة بعد ليلة ، ثم تتساءل عن سبب صعوبة تأجيرها ما لم تستمتع بكونك سليماً. إن الموقع الجيد هو بشكل عام حي مرغوب ومحبوب مع مدارس جيدة ، حيث يظهر جاذبية الاستئناف ، ويظهر أصحاب المنازل فخرًا بالملكية.
إذا كنت تشتري منزلاً في حي يعاني من مشاكل في الضوضاء مثل مسارات القطار القريبة ، أو على الطريق السريع أو بالقرب من تقاطع مزدحم ، فستكون القيمة أقل دائمًا لهذا المنزل بسبب موقعه. تفضل المنازل التي تقع ضمن مسافة قصيرة للتنقل إلى مواقع العمل المركزية أو بالقرب من وسائل النقل إلى مراكز التوظيف هذه.
نصيحة رقم 2 لشراء منزل وهذا هو سهل الإيجار
شراء في حي من المنازل التي يحتلها المالك. يتم الحصول على أعلى قيمة ممكنة في السوق عادة في سوق المنازل التي يقيم فيها أصحاب المنازل.
هذا لأن مالكي المنازل سيدفعون قسطًا من المال ليعيشوا بين مالكي آخرين. لا تشتري في منطقة ذات نسبة كبيرة من الإيجارات ما لم تكن هذه المنطقة بالفعل في ارتفاع الطلب مثل موقع مركزي في وسط المدينة ، بالقرب من العمل والنقل.
في بعض الأحيان يمكنك بسهولة اختيار استئجار منزل في شارع حيث يعيش معظمهم من أصحاب المنازل الأخرى.
لا يحافظ المستأجرون دائمًا على الساحات في نفس الحالة ، مع الاهتمام الدقيق الدقيق بالتفاصيل التي يقدمها أصحاب المنازل. قد يعرض المنزل صيانة مؤجلة لأن المستأجرين لا يبلغون في بعض الأحيان عن مشاكل للمالكين خوفًا من أن تتسبب أي تكاليف إصلاح في قيام المالك برفع الإيجار.
نصيحة رقم 3 لشراء منزل وهذا هو سهل الإيجار
شراء منزل مع الحد الأدنى من التكوين من 3 غرف نوم وحمامات 2. هذا لا يعني أنه من الصعب استئجار منزل من غرفتي نوم ، ولكن من الأسهل استئجار غرفة نوم بثلاث غرف نوم ، وسيتولى المنزل مبلغ إيجار أعلى. المنازل التي تحتوي على 3 غرف نوم وحمامين تميل إلى جذب العائلات والأفراد الذين يحتاجون إلى الإقامة في غرفهم.
قد يغري أحد المستأجرين المحتملين الذين يحتاجون إلى منزل من غرفتي نوم بدفع أكثر قليلاً للمنزل المكون من 3 غرف نوم ، ولكن المستأجر الذي يحتاج إلى 3 غرف نوم أو أكثر لا يرغب في استئجار منزل من غرفتي نوم. غالبًا ما يتم العثور على أفضل قيمة لإعادة البيع في المنازل التي تحتوي على 3 غرف نوم أو أكثر.
نصيحة رقم 4 لشراء منزل وهذا هو سهل الإيجار
غالبًا ما يعني شراء منزل جديد مقابل منزل قديم أن هناك مشكلات أقل في الإصلاح / الصيانة. من وجهة نظر الاستثمار ، على الرغم من أن المنازل القديمة مثل تلك التي بنيت قبل عام 1950 غالباً ما تكون مبنية بشكل أفضل ، فإن المنازل الأحدث تميل إلى أن تتطلب صيانة أقل.
قد لا تحتاج الأجهزة أو أجهزة تسخين المياه أو أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأنظمة السباكة والأنظمة الكهربائية إلى استبدالها في منزل تم بناؤه خلال السنوات الخمس إلى الخمس عشرة الأخيرة.
لا تحتاج المنازل الأحدث عادة إلى التعديل التحديثي ، مثل المنزل القديم. يتم في بعض الأحيان مراعاة متطلبات الكود إلى أن يصبح الإصلاح ضروريًا ، خصوصًا فيما يتعلق بالأجهزة الموفرة للمياه أو عناصر الطاقة المنخفضة. ضع في اعتبارك أن استبدال سقف متحرك ، على سبيل المثال ، بسقف من الألواح الخشبية ، قد ينطوي على إزالة الطبقة السفلية وتركيب طبقة جديدة من OSB أو الخشب الرقائقي ، مما يؤدي إلى زيادة التكلفة.
نصيحة رقم 5 لشراء منزل وهذا هو سهل الإيجار
تحقق من تكاليف الملكية المخفية قبل الإفصاح عن حالات الطوارئ لشراء المنازل . يمكن أن تضيع تكاليف الملكية الخفية في الأرباح المحتملة. معرفة ما إذا كان المنزل قابل للتأمين وإذا كان المنزل شاغرا لأي فترة من الوقت ما إذا كان يمكنك شراء تأمين المنزل الشاغرة والرسوم لهذه السياسة المتخصصة.
هل تحتاج إلى تأمين ضد الزلازل أو الفيضانات؟ افحص السجلات الضريبية لتحديد ما إذا كانت معدلات الضرائب تشمل رسومًا إضافية لا تؤثر على المنازل الأخرى المجاورة.
تأكد من السماح بالتحديثات ، خاصة إذا ظهر أن المنزل قد تم إعادة تصميمه بدون تصاريح . تحقق من معدلات المرافق وأنواع المرافق. فعلى سبيل المثال ، قد يكلف المنزل الكهربائي بالكامل التدفئة أكثر من المنزل على الغاز الطبيعي ، بينما توفر النوافذ المزدوجة جزءًا من العزل أكثر من جزء واحد.
نصيحة إضافية : إذا كان المنزل يقع داخل مجتمع منظم من قبل جمعية مالك المنزل ، تعرف على وجود قيود على الإيجارات ، سواء على المدى القصير أو الطويل. آخر شيء تحتاجه أو تريده هو شراء منزل لأغراض تأجيره فقط لاكتشاف أنك محظور من قبل HOA لتقديم منزل للإيجار.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.