لماذا يتوقع مبيعو المنازل إشعارًا لمدة 24 ساعة
وضع منزلك في السوق للبيع هو المجهدة بالنسبة لمعظم البائعين. انت لست وحدك. ذلك لأنك تفتح المنزل الخاص بك لإكمال الغرباء - الغرباء الذين سيتم التدقيق في كل جانب من جوانب منزلك ، وربما نحكم لك على نظافتها ، والديكور والعرض.
لكن العديد من وكلاء العقارات يقولون أن طلب إشعار لمدة 24 ساعة قد يكلفك مشترًا.
أنواع الإشعارات لعرض الصفحة الرئيسية
قد تعتمد كيفية جعل منزلك متاح للعرض على العرف المحلي الخاص بك. تتطلب العقارات الريفية والحصرية عادة إخطارًا أكثر من منزل الضواحي ذي المستوى المبدئي. في بعض الأسواق على الساحل الشرقي ، يقدم الوكلاء إشعارًا أكثر مما هو متوقع في أسواق معينة على الساحل الغربي. فيما يلي عينة من أنواع الإشعارات:
- اتصل أولاً ، Lockbox . العديد من وكلاء العقارات يفضلون هذه الطريقة. هذا يعني أن وكيل المشتري يستدعي البائع ليعلم البائع بأن الوكيل سيأتي مع مشترٍ ، وليس هناك موعد ضروري. يتم الحصول على الوصول من خلال صندوق الامانات.
- شاغر مع Lockbox. لا يوجد سبب لاستدعاء وكيل القائمة ولا البائع. المنزل غير مأهول يحصل وكيل المشتري على إمكانية الوصول عبر صندوق الامانات.
- موعد مع الوكيل. يجب أن يكون وكيل الإدراج أو ممثل الوكيل موجودًا لجميع العروض. يطلب الباعة أحيانًا هذه الطريقة على أمل أن يشير وكيل الإدراج إلى الميزات التي قد يخطئها وكيل المشتري أو من خلال الاعتقاد بأن وكيل الإدراج يمكن أن "يبيع" المنزل أفضل من وكيل المشتري.
- موعد مع البائع / المستأجر. يقوم وكيل المشتري أو وكيل الإدراج بتحديد موعد مع شاغلي المنزل. قد يعني هذا أن التعيين يتطلب إشعارًا لمدة ساعة واحدة أو إشعارًا لمدة 5 أيام. كل ما هو عملي بين البائع والمشتري.
- إشعار لمدة 24 ساعة لعرضه. يجب تقديم إشعار لمدة 24 ساعة يتم تنفيذه بصرامة قبل العرض. إذا أراد وكيل المشتري أن يظهر في الساعة الثالثة من بعد ظهر يوم الجمعة ، يجب على الوكيل الاتصال بالبائع في موعد أقصاه الساعة الثالثة بعد الظهر يوم الخميس.
عيوب لإشعار 24 ساعة للعرض
عندما أرى منزلاً للبيع يحتوي على عدد كبير من الأيام في السوق مثل 90 أو 120 يومًا ، فإن السبب الذي لم يتم بيعه حتى الآن يمكن العثور عليه بشكل عام في تعليمات العرض. هذه هي البيوت التي لا تبيع لأن من الصعب إظهارها أو يصعب إظهارها.
يعرض وكلاء عموما 5 أو أكثر من المنازل في وقت واحد. إذا كان لديهم 10 منازل للاختيار من بينها ، وجميع تلك المنازل العشر متشابهة مع بعضها البعض ، لا تظهر المنازل التي تتطلب إشعارًا لمدة 24 ساعة. أو ، على الأقل ، يتم عرض المنازل التي تبلغ مدتها 24 ساعة كملاذ أخير ، بعد استنفاد جميع العروض الأخرى.
في بعض الأحيان يحتاج المستأجرون إلى إشعار لمدة 24 ساعة بموجب القانون. يعرف الوكلاء أن إظهار منزل مستأجر يعني أن المستأجر قد لا يكون حتى المنزل في وقت الموعد ، وهناك القليل الذي يمكن للوكيل القيام به لإجبار المشكلة. يفضل العديد من الوكلاء بيع إيجار كمنزل شاغر.
متى يتم قبول إشعار 24 ساعة للمنزل؟
هناك حالات يكون فيها الإشعار لمدة 24 ساعة مقبولًا. المشكلة هي أن العملاء لا يقرؤون دائمًا إظهار التعليمات وقد يظهرون فقط لم يتم الإعلان عنها. لا ألوم وكيل القائمة لهذا الخطأ. في ما يلي الأسباب التي قد تدفع البائع إلى إشعار لمدة 24 ساعة:
- إشعار لمدة 24 ساعة هو القاعدة. إذا كانت جميع المنازل في مجتمعك تتطلب إشعارًا لمدة 24 ساعة ، فبكل الطرق ، اطلب إشعارًا لمدة 24 ساعة.
- المستأجر المحتلة. تتطلب العديد من عقود الإيجار إخطارًا لمدة 24 ساعة.
- مشاكل طبية. قد يكون البائعون مريضين ويحتاجون إلى اتخاذ ترتيبات مسبقة لإخلائهم قبل العرض.
- عنصر غير مرغوب فيه الحالي. يمكن للبائعين بيع منزل مع الحيوانات الأليفة ، والتي قد تحتاج إلى احتواؤها أو إعادة توطينها قبل عرضها.
- نشاط غير عادي. يمكن أن يكون البائعون يديرون شركة من المنزل أو يشاركون في نشاط آخر قد يحتاج إلى التوقف أثناء العرض.
- غير منظم. يمكن أن يكون البائعون مجرد حذر أو أشخاص لا يستطيعون التوفيق بين موعد لإظهار منزلهم بأنشطتهم العادية وقد يحتاجون إلى المزيد من الوقت للاستعداد.
- تردد للبيع. في بعض الأحيان لا يرغب البائعون في جعل بيع المنزل أولوية وليسوا ما يمكن أن يطلق عليه البائع المتحمس .
- ليس هناك منافسة. يمكن أن يكون المنزل فريداً ومرغوباً للغاية ، لذلك قد لا يمانع المشترون في تقديم إشعار لمدة 24 ساعة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.