يجب عليك إرسال قائمة الخاص بك إلى وكلاء آخرين؟

هل سيجد وكيل آخر مشتريًا لمنزلك؟

تلقيت أحلى رسائل البريد الإلكتروني من بائع لم أكن أعرفه. وقال البائع إنها التقت بي قبل عدة سنوات. ذكرت أني كنت مساعداً لها وقدمت لها الكثير من المعلومات المفيدة. أعتقد أننا استطعنا أن نتقابل في منزل مفتوح . هذه المرة كانت تكتب لي أن تخبرني أنها كانت قد أدرجت منزلها في شرق سكرامنتو ، وكانت تتساءل عما إذا كنت سأعرف عن مشتري لمنزلها.

لم أذكرها ، لكن هذا الحادث جعلني أدرك أن العديد من البائعين لا يعرفون كيف يعمل وكلاء العقارات .

بعد أن قمت بإخراج الفك من الأرض ، كتبت إلى البائع لأقول إنني نادراً ما أمثل المشترين. ويركز عملي في المقام الأول على اتخاذ القوائم ، التي تمثل بائعي المنازل في شرق سكرامنتو والأحياء المحيطة بها. أعلمها أنني سأنقل معلوماتها إلى وكلاء المشتري الذين يعملون على القوائم الخاصة بي. حاولت أن أكون مهذبا ، مع العلم أن وكلابي لن يهتموا.

ومع ذلك ، فإن البائع لا يزال لا يحصل عليه. أرسلت لي رسالة إلكترونية أخرى تروج لمزيد من جوانب منزلها. على ما يبدو أنها وجدت وكيل القائمة لها من خلال منزل مفتوح مؤخرا كذلك. أنا لا أعتقد أنه بزغ عليها أننا عملنا في شركات وساطة مختلفة. لكن حتى لو عملنا في نفس الوساطة ، ما زلنا منافسين.

من المحتمل تمامًا أن يكون هذا البائع قد نسي عني حتى أدرجت منزلها ، ثم شعرت أن إرسالها إلى جميع الوكلاء الذين التقت بهم قد كان فكرة جيدة. ربما كانت تأمل أن يكون لدى أحدنا مشتري لمنزلها.

فيما يلي بعض الأسباب التي من أجلها قد لا تكون فكرة جيدة لإرسال قائمة إلى وكلاء عقارات آخرين ، ما لم يكن هؤلاء الوكلاء وكلاء حصريين للمشتري :

• يتوقع الوكلاء الذين يتخصصون في القوائم أن يأخذوا قوائم وأحيانًا لا يمثلون المشترين ، وخاصة أولئك الذين يعملون في فرق.
• قد يشعر المستخدم بالضيق من أن البائع قد اختار وكيلًا مختلفًا للإدراج.

• جميع وكلاء الوصول إلى نفس القوائم في MLS ولديها بالفعل المعلومات ، لذلك هو مزعج قليلا.
• لا يحدد الوكلاء الأحياء التي تعرض مشتريًا ، وعادةً ما يختار المشتري المنطقة.
• الطريقة التي يعثر بها الوكيل على المشتري هي أن يقوم بإدراج منزل للبيع ثم تسويق ذلك المنزل.
• يمكن أن يظهر البائع حريصًا جدًا على البيع ويأسًا على عملية بيع بدون معنى لإعطاء هذا الانطباع.

أجد أنه من غير المجدي عندما أتلقى رسائل إلكترونية من وكلاء آخرين. أشك في أنني وحيد في هذا التقييم. إذا كنت أرغب في النظر في قائمتهم ، سأذهب لزيارة ذلك المنزل في جولة أو سحب المعلومات في MLS. إذا كان هذا هو المجال الذي أبيع فيه ، فقد انقلبت بالفعل الصور في MLS من القائمة الجديدة. إذا كان هذا مجال لا أبيع فيه ، فربما لا أحتاج إلى معرفة ذلك.

إذا كان المنزل حقاً استثنائياً ، واحدًا من نوعها - ربما قصرًا بقيمة 50 مليون دولار ، لأنه لا يوجد في سكرامنتو - أراهن على عملاء آخرين سيجدون نشرة مثيرة للاهتمام ، بغض النظر عن مكان وجود المنزل . خلاف ذلك ، إنها مجرد بريد غير مرغوب فيه وبريد مزعج.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}