8 أساسيات خطوات لإيجاد وشراء منزلك الأول
حدد إذا كنت مستعدًا لشراء منزل
يجب عليك تحديد ما إذا كنت على استعداد لشراء منزل .
ملكية المنازل هي أغلى بكثير من التأجير. أنت مسؤول عن دفع ثمن جميع الإصلاحات. يمكنك أيضًا إضافة تكاليف المرافق ، مثل القمامة والمياه. بالإضافة إلى ذلك سوف تحتاج إلى دفع الضرائب والتأمين المتعلقة بمنزلك. تضاف هذه التكاليف بسرعة ، وإذا لم تكن مستعدًا من الناحية المالية ، فقد ينتهي بك الأمر إلى وضع سلبي للغاية. يجب أن تأخذ الوقت الكافي للخروج من الديون وتوفير صندوق الطوارئ ، قبل أن تشتري منزلك الأول. يجب عليك بالتأكيد التخلص من جميع الديون بطاقة الائتمان الخاصة بك أولا. قد تكون تحت ضغط لشراء منزل من الأصدقاء أو العائلة ، ولكن يجب عليك الانتظار حتى تشعر كأنه الوقت المناسب. حالات أخرى مثل معرفة أنك ستحتاج إلى الانتقال في السنوات القليلة القادمة للعمل يعني أنك قد تحتاج إلى الانتظار لشراء منزل.
ابدأ التسوق للحصول على قرض
خذ الوقت للتسوق للحصول على قرض. تحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة قبل التسوق للمنزل.
سيساعدك هذا على النظر في نطاق سعرك. يجب عليك الاتصال بثلاثة أشخاص على الأقل قبل أن تقرر أي قرض يجب أن تتخذه. وسوف ينظر سمسار الرهن العقاري في العديد من شركات القروض المختلفة للعثور على أفضل الأسعار. ومع ذلك ، قد يكون لدى بنكك المحلي الصغير أو اتحادك الائتماني خيارات توفر لك المال أيضًا.
بمجرد العثور على قرض بالمصطلحات الصحيحة ، يمكنك البدء بالتسوق.
العثور على أفضل خيارات الدفع وأنواع القروض
عندما يتعلق الأمر الرهن العقاري الخاص بك قد يفاجأ في أنواع مختلفة من القروض وخيارات الدفع المتاحة لك. يمكن أن يكون محيرًا عندما تفكر في قسم إدارة المحفوظات والسجلات و PMI . عادة ما يكون القرض الثابت لمدة 15 أو 20 سنة هو أفضل خيار. هذا يمكن أن يساعدك في الحصول على معدل منخفض. قد تفكر في تمويل مبتكر لتغطية الدفعة الأولى ، ولكن يجب عليك توخي الحذر عند إجراء هذه الخيارات. كنت ترغب في بناء الثروة مع شراء منزلك. إذا قمت باختيار خاطئ من أنك قد تؤذي نفسك مالياً. إذا كان السوق ينخفض ، أو إذا كنت بحاجة إلى التحرك في أقرب وقت مما كنت تخطط له ، قد تجد أنك تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك وأنت مدين أكثر من منزلك. يمكن أن تساعدك الدفعة المقدمة على تجنب ذلك وتسهل البيع إذا احتجت إلى النقل.
كن صادقا حول ما يمكنك تحمله
تحتاج أيضا إلى تحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بالفعل . القاعدة الأساسية الجيدة هي الحفاظ على الرهن العقاري الخاص بك مع الضرائب والتأمين بين 25 و 30 في المئة من دخلك. وينصح خبراء آخرون أن تكون تكاليف منزلك محدودة بمرتين ونصف مرتبك السنوي.
يمكن أن يكون معاق إذا كنت منزل الفقراء . إذا كنت تنفق الكثير على الرهن العقاري الخاص بك قد لا تتمكن من الوفاء بالتزاماتك اليومية ناهيك عن حفظ للتقاعد. منزل أصغر يستحق راحة البال. إذا كنت تحمل ديون (بطاقة ائتمان أو ديون قروض الطلاب) ، يجب عليك الاحتفاظ بدفعات منزلك في الطرف الأدنى من هذا المبلغ.
العثور على سمسار عقارات جيدة
بمجرد تحديد مقدار ما يمكنك إنفاقه بالفعل والموافقة المسبقة عليه ، يجب أن تجد سمسار عقارات جيدًا. يجب على السمسار الخاص بك الاستماع إلى احتياجاتك واحتياجاتك بعناية. قد تقدم توصيات أو تشرح للسوق لمساعدتك في العثور على منزل يناسب احتياجاتك ويمكنك تحمل تكاليفه. يجب أن تقدم عدة خيارات مختلفة. بمجرد تقديم عرض يجب على السمسار الخاص بك العمل على التفاوض على الشروط التي أنت سعيد بها. طريقة جيدة للعثور على سمسار عقارات هو من خلال توصيات الأصدقاء والزملاء.
طلب تفتيش المنزل
خطوة أخرى مهمة هي تفتيش منزل شامل. هذا يختلف عن التقييم. يجب عليك دفع ثمن تفتيش المنزل . مفتش المنزل سوف يبحث عن مشاكل خفية مع المنزل. من خلال تفتيش المنزل يمكنك معرفة أي مشاكل قد تمنعك من شراء المنزل. قد يشمل ذلك مشاكل العفن والنمل الأبيض ومشاكل الأساس وسقفًا سيئًا. التفتيش يمكن أن يوفر لك الآلاف في الإصلاحات في وقت لاحق. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتمكن من التفاوض على سعر أقل إذا كنت تعرف أن المنزل يحتاج إلى سقف جديد. يساعد على إجراء تفتيش منزلي مستقل ، منفصل عن ذلك الذي قام به أصحاب المنازل. إذا كان سمسار عقاراتك يمثل أيضًا الأشخاص الذين تشتريهم من المنزل ، فقد ترغب في العثور على مفتش مستقل لفحص الأشياء نيابة عنك. خذ الوقت الكافي للعثور على مفتش منزل جيد لأن هذا يمكن أن يوفر لك الكثير من المال لاحقا.
كن المريض خلال الضمان
بمجرد حصولك على مزايدة على منزلك ، يتم قبول العرض الذي ستحصل عليه في حساب الضمان. سيعمل حامل الضمان على التأكد من أن جميع المستندات والمال وغير ذلك من المعلومات الضرورية تكون معًا قبل الإغلاق. تم إعداد الضمان لحماية المشتري والبائع والمقرض. قد يستغرق الأمر بعض الوقت لإكمال الضمان ، على الرغم من أن الوقت يعتمد على الظروف المحيطة بعملية الشراء. بمجرد اكتمال كل شيء من أجل الضمان سوف تقوم بتوقيع الأوراق الختامية. يجوز لك أو قد لا توقيع أوراق الرهن العقاري الخاص بك في الضمان. إذا قمت بذلك ، يمكنك أن تطلب من البنك إرسال ممثل لمساعدتك على فهم كامل للقرض الخاص بك.
أغلق و انطلق
بمجرد أن تغلق منزلك ، فقد حان الوقت للانتقال. يمكنك طلاء ، وتفريغ ، والتمتع بمنزل جديد. تأكد من تغيير عنوانك مع البنك الذي تتعامل معه والحسابات الأخرى. يمكنك إعداد المرافق الخاصة بك وإلغاء القديمة الخاصة بك كذلك. هذا سيوفر لك الوقت والمال ، لأنك ستتجنب الرسوم المتأخرة. ستقوم بعض الشركات بالتنازل عن رسوم التركيب إذا قمت بنقل حسابك القديم إلى عنوانك الجديد.
نصائح:
- من المهم أن تدرك أنك بحاجة إلى تضمين تكلفة الضرائب وتأمين مالك المنزل في تكاليف السكن الشهرية. مع التأمين والضرائب لا ينبغي أن تكون تكاليف السكن الشهرية أكثر من ثلاثين في المائة من راتبك الشهري.
- بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا لدفع جميع تكاليف إغلاق حسابك من الجيب. هذا سيوفر لك المال مع مرور الوقت. إذا كنت تجد صعوبة في توفير تكاليف إغلاق حسابك فقد لا تكون مستعدًا لشراء منزل.
- تأكد من أنك تستطيع تحمل دفعات منزلك . لا تمدد نفسك لأنك قد تفقد منزلك ، مما قد يدمر أي ذكريات جيدة لديك من منزلك. إذا لم تكن متأكدًا من قدرتك على شراء منزل ، فحاول الالتزام بالميزانية مع ما تتوقع أن يكون دفعه في المنزل وأن تضع الأموال الإضافية في حساب التوفير. هذا يمكن أن يبني ثقتك ومدخراتك حتى تتمكن من المضي قدما في شراء المنزل.