فيما يلي خمسة أسئلة لطرحها على نفسك قبل أن تشتري منزلك.
الى متى ستكون في المنطقة؟
يختلف هذا السؤال وقد تتغير الإجابة فجأة بسبب ظروف حياتك. من الناحية المثالية ، يجب عليك البقاء في منزلك الأول لمدة ثلاث إلى خمس سنوات قبل الانتقال مرة أخرى. أنت بحاجة للبقاء لمدة طويلة من أجل كسر حتى على الرهن العقاري. إذا كنت تعرف أنك ستنتقل إلى منطقة جديدة أو سترغب في الارتفاع في الحجم خلال عام ، فقد يكون من الأفضل الانتظار لشراء منزل في ذلك الوقت. سيتيح لك ذلك توفير دفعة أولى أكبر وقد يسهل عليك تحمل تكاليف المنزل الذي تريده.
كم يمكنك تحمل لدفع؟
يجب ألا تزيد قيمة الرهون العقارية بالكامل عن 25٪ من إجمالي دخلك. يمكنك زيادة هذا إلى 28٪ إذا لم يكن لديك أي ديون أخرى على الإطلاق. إذا كنت تأخذ رهينتين (80/20 أو 80/15) ، فأنت بحاجة إلى الجمع بين هذه المدفوعات لمعرفة ما إذا كنت تستوفي المعايير.
يجب ألا يتجاوز إجمالي المدفوعات الشهرية للديون (بما في ذلك الرهن العقاري) حوالي 33٪ من إجمالي دخلك. إذا تجاوزت ما تستطيع دفعه ، فأنت تخاطر بإمكانية فقدان منزلك ، لذا كن واقعياً في شراء منزلك. إذا كنت لا تستطيع شراء المنزل الذي تريده ، يمكنك التفكير في تأجير لفترة أطول أو البحث عن شيء أكثر بأسعار معقولة.
كيف يمكنك تمويل القرض؟
إذا كنت تمول مع ARM (الرهن العقاري معدل قابل للتعديل) يجب عليك حقا لا يكون شراء المنزل . سيرتفع سعر الفائدة الخاص بك ويزيد المدفوعات الخاصة بك ، ومن ثم قد تجد صعوبة في إجراء الدفعات. قد لا تنمو حقوق الملكية الخاصة بك بسرعة كافية بما يسمح لك بإعادة التمويل قبل أن تبدأ التغييرات في سعرك. إذا كنت تمول بمبلغ 80/20 ، فعليك العمل على دفع 20 في أسرع وقت ممكن. قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض FHA إذا كان هذا هو منزلك الأول. يجب عليك أيضا النظر في طول القرض. يمكنك اختيار 10 أو 15 أو 20 أو الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. وكلما زاد طول المدة التي تختارها ، قلل عدد الدفعات الشهرية ، ولكن كلما زادت الفائدة على مدى فترة القرض.
هل فحص ممر المنزل؟ ما العمل الذي يجب عمله؟
قبل أن تشتري تحتاج إلى التأكد من أن المنزل يمر جميع عمليات التفتيش. يستحق المال لدفع ثمن التفتيش. هذا يمكن أن يساعدك على تجنب الأخطاء المكلفة. إذا كنت تخطط لإعادة التصميم ، فستحتاج إلى إضافته إلى ميزانيتك أيضًا. هذه الخطوة سوف تمنعك من التعرض لأي مفاجآت بمجرد شراء المنزل. إذا كنت تشتري منزلاً وتخطط للقيام بحجوزات ، فأنت بحاجة إلى تفتيش منزلي جيد .
هل أنت مستعد للمسؤولية؟
وبمجرد أن تكون مالك المنزل ، فأنت مسؤول عن خروج الفرن أو إذا ماتت الثلاجة. يجب أن يكون لديك صندوق غرق معد للإصلاحات المنزلية. إذا كانت ميزانيتك ضيقة للغاية مع دفع المنزل ، فمن المحتمل أنك لن تكون مستعدًا ويجب الانتظار لشراء منزل. قد ترغب في توفير صندوق غرق 5000 دولار للإصلاحات المنزلية قبل الشراء. تأكد من أنه يمكنك تحمل تأمين منزلك بالإضافة إلى دفع منزلك. لا تضغط على نفسك لشراء منزل قبل أن تكون مستعدًا ، بل انتظر حتى تتمكن من الإجابة بنعم على جميع الأسئلة. يمكنك تقييم ما إذا كان يجب عليك استئجار أو شراء كل عام حتى تشعر أنك على استعداد لشراء منزل. تأكد من أنك تأخذ في الاعتبار التكاليف غير المتوقعة أو الإضافية عند شراء منزل مثل شراء أثاث جديد أو طلاء.
يمكن أن تساعدك هذه القائمة من الأسباب للشراء أو الانتظار على اتخاذ قرارك.