يجب أن تكون على يقين من أنك على استعداد لشراء منزل قبل أن تتخذ خطوة للقيام بذلك.
ماذا يحدث عندما يتعذّر عليّ سداد دفعات الرهن؟
عندما لا تستطيع تسديد الدفعات الخاصة بك ، فإن القرض الخاص بك سوف يذهب إلى الوضع الافتراضي. يمكن لشركة القرض بعد ذلك إعادة المنزل منك وإبعادك من المنزل. قد يبدو هذا بمثابة حل للمشكلة ، لأنك لم تعد تعيش في المنزل. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنك لست مسؤولاً عن ما تبقى من القرض. بشكل عام ، ستقوم البنوك ببيع العقار المملوك للبنك وستكون مسؤولاً عن سداد الفرق في سعر البيع وما لا تزال مدينًا به على القرض. هذا يعني أنه إذا كان منزلك قد انخفض في القيمة أو إذا كنت استعارة كامل تكلفة المنزل الذي يمكن أن ينتهي به الأمر المال على منزلك بعد أن يتم بيعها. هذا يمكن أن يكون له تأثير دائم على الائتمان الخاصة بك.
ماذا أفعل إذا واجهت صعوبة في سداد رهن عقاري؟
إذا كنت تواجه صعوبة في تسديد الدفعات ، فيجب عليك الاتصال بشركة الرهن العقاري الخاصة بك على الفور لمعرفة ما إذا كانت هناك أي برامج قد تكون قادرة على مساعدتك.
قد تكون قادرًا على التأهل للحصول على تخفيض مؤقت في الدفع أو لإعادة تمويل دفعات أقل حسب المكان الذي تعيش فيه ، وإذا كنت مستحقًا على القرض أم لا. إذا كنت تقوم بتمويل القرض بحيث يصبح أطول ، يمكنك خفض دفعتك الشهرية ، ولكن هذا يزيد من مقدار الفائدة التي ستدفعها على مدى فترة السداد.
قد ترغب أيضًا في التفكير في البيع على المكشوف بدلاً من مجرد تسليم منزلك إلى البنك. قد يكون هذا هو أفضل طريقة للتعامل مع الديون. في البيع على المكشوف ، يوافق البنك على إعفائه من المبلغ الذي ما زلت مدينًا به في المنزل. قد يكون من الصعب التعامل مع البنك ، ولكن قد يكون يستحق ذلك.
بالإضافة إلى طلب المساعدة من البنك ، قد تحتاج إلى إيجاد طرق لزيادة دخلك للمساعدة في إصلاح وضعك. يمكن أن يساعد الحصول على وظيفة ثانية وبناء صندوق للطوارئ في حل هذه المشكلات. إذا كانت مشكلة الدخل المؤقتة ، مثل فقدان وظيفتك ، فإن العمل في عدد قليل من الوظائف المؤقتة يمكن أن يساعدك في البقاء في منزلك وتجنب التأخير. قد ترغب في أن تكون مبدعًا في جمع الأموال ، وقد يكون الحصول على شريك في الغرفة خيارًا يعتمد على ظروفك.
إذا كنت تواجه صعوبة في تسديد الدفعات بسبب تعديل سعر الفائدة ، فقد حان الوقت لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. قد تتمكن من خفض دفعتك الشهرية عن طريق خفض سعر الفائدة الخاص بك. يمكن أن يؤدي منع الإغلاق في سعر الفائدة إلى منع حدوث ذلك مرة أخرى. إذا لم يكن هذا هو الحال ، ولكن لديك ARM ، يجب عليك اتخاذ خطوات لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك الآن.
ما الذي يمكنني فعله لمنع حدوث ذلك؟
أفضل شيء يمكنك القيام به هو العمل لمنع حدوث ذلك.
من المفيد أن تكون مستعدًا ماليًا لشراء منزل . وهذا يعني أنه لديك المال الذي تم توفيره مقابل دفعة أولى بحيث يكون لديك حقوق ملكية في منزلك من اليوم الأول. هذا يعني أنك لن ينتهي بك الأمر أكثر مما يستحقه منزلك. خطوة أخرى هي سداد جميع الديون الاستهلاكية أو بطاقات الائتمان الخاصة بك. هذا يحرر الكثير من دخلك ويجعل من السهل عليك إدارة دفعات منزلك. أخيرًا ، يجب أن تتأكد من أنك تشتري منزلاً يمكنك تحمله حقًا . إذا قمت بتمديد نفسك كثيرًا ، فقد تجد نفسك غارقًا في دفعات منزلك ، والتي قد تكون محبطة جدًا.
الشيء الآخر الذي يجب أن تفكر فيه هو طول المدة التي تنوي البقاء فيها في المنزل. إذا كنت تشتري بيتًا للمبتدئين ، فيمكنك التخطيط للترقية في غضون بضع سنوات. إذا كنت في مهنة تتطلب منك الانتقال بشكل متكرر ، فيجب أن تأخذ ذلك بعين الاعتبار.
بشكل عام ، يجب أن تكون قادرًا على البقاء في منزلك لمدة خمس سنوات على الأقل حتى عند الشراء. من المهم شراء منزل عندما تكون مستعدًا وليس لأن الآخرين يضغطون عليك لشراء منزل الآن . تأكد من أنك مستعد ماليًا حتى لا ينتهي بك الأمر إلى الندم على شراء منزلك.