تعلم أفضل نوع من الرهن العقاري لك
عندما كنت تسوق للحصول على قرض عقاري ، وهناك مجموعة متنوعة من أنواع مختلفة من قروض الرهن العقاري التي يمكنك الاختيار من بينها. تحتاج إلى النظر في عدة عوامل بما في ذلك نوع القرض ، وطول الرهن العقاري ، وسعر الفائدة وشروط أخرى. من المهم أن تدرس بعناية جميع الخيارات المتاحة أمامك ، ومن ثم اتخاذ القرار الذي سيفيدك أكثر من غيرها بمرور الوقت. يجب عليك البحث عن طرق لتوفير على الرهن العقاري الخاص بك وأنت تسوق. عندما تفكر في هذه الخيارات المختلفة ، ستكون قادرًا على اتخاذ أفضل قرار لموقفك الحالي ، خاصة وأن البنوك بدأت في تقديم مؤهلات ربح أسهل.
01 سعر الفائدة الثابت مقابل معدل الفائدة القابل للتعديل
02 الرهن العقاري التقليدي مقابل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
إذا كنت تقوم بشراء منزل لأول مرة أو لم يكن لديك رهن عقاري في غضون ثلاث سنوات ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض FHA. يمكن أن يساعدك قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) في إغلاق التكاليف وقد يقلل من المبلغ الذي تحتاجه لشراء منزل. يعتمد اختيارك هنا على وضعك الحالي. من نواح عديدة ، يمكن أن يثبت ادخار الدفعة المقدمة واخماد عشرين بالمائة لنفسك أنك مستعد للمسؤولية المالية عن الاستحواذ على منزل. هذا لا يعني أنه يجب عليك استبعاد قرض FHA أو أي مساعدة أخرى لمشتري المنزل لأول مرة. إذا جعلت السوق الوقت مناسبًا للشراء ، فيجب أن تستفيد منه ، طالما يمكنك تحمل تكاليف المنزل.
03 اختيار مدة القرض الخاص بك
من المهم أن تدرس بعناية مدة القرض الخاص بك. هذا سوف يحدد حجم دفع الرهن العقاري الخاص بك. وكلما كان المدى أقصر ، قل الفائدة التي ستدفعها طوال فترة القرض. مصطلح أقصر يعني دفعة شهرية أعلى. خذ الوقت الكافي لمقارنة الشروط المختلفة ومبالغ الدفع عند أخذك في الاعتبار مدة القرض. إذا حصلت على قرض قصير الأجل ، يمكنك سداد قيمة منزلك بسرعة أكبر وتحرير أموالك للاستثمار والإنفاق على أشياء أخرى ، كلما اقتربت من التقاعد. عندما تفكر في مبلغ الدفعة الشهرية ، يجب عليك أيضًا مراعاة الضرائب على الممتلكات وتأمين مالك المنزل. إذا وضعت أقل من عشرين بالمائة ، فستحتاج إلى دفع مؤشر مديري المشتريات أيضًا. سيؤدي ذلك إلى زيادة الدفعة الشهرية.
04 التسوق لرهن عقاري
واحدة من أسهل الطرق للعثور على الرهن العقاري هو استخدام وسيط الرهن العقاري. وسيعمل سمسار الرهن العقاري مع مختلف المقرضين للعثور عليك أفضل الشروط لقرضك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تساعدك على سمسار الرهن العقاري الوزن الذي سيكون أفضل الخيارات لحالتك المالية الحالية. قد يكون لدى بنكك أو اتحادك الائتماني وسيط عقاري ، ولكن يمكنك أيضًا العثور على وسطاء تمويل مستقلين يساعدك في الحصول على قروض جيدة. بالإضافة إلى استخدام وسيط الرهن العقاري ، قد ترغب في البحث عن الشركة التي تأخذ القرض منها للتأكد من أنها تعامل عملائها بشكل عادل. تأكد من قراءة شروط القرض فيما يتعلق بالخيارات المبكرة للدفع وإعادة التمويل. ستفرض بعض القروض غرامات إذا قمت بسداد القرض أو إعادة التمويل في السنوات الثلاث أو الخمس الأولى.
05 تجنب صرف النقد الخاص بك
عندما تبدأ في بناء رأس المال في منزلك ، قد يكون من المغري محاولة الاستفادة من تلك الأسهم من خلال قرض الأسهم المنزلية أو عن طريق إعادة التمويل واستلام المال من منزلك. هذه فكرة سيئة لأنه يعني أنك ستدفع المال على الرهن العقاري الخاص بك لسنوات قادمة. تلتزم بشراء منزلك وتسديده بسرعة الآن. إذا كنت تستطيع سداد الرهن العقاري الخاص بك بسرعة ، سوف تكون قادرة على التعامل مع حالات الطوارئ مثل فقدان الوظائف بسهولة أكبر. إذا قمت باسترداد حقوق الملكية الخاصة بك لتسديد الديون الأخرى ، فأنت تعرض منزلك للخطر ، وقد تفقد منزلك إذا كنت تكافح من أجل سداد مستحقاتك في المستقبل . قم بحماية منزلك من خلال العمل على سداد الرهن العقاري الخاص بك وعدم صرف الأموال الخاصة بك في منزلك.