كم بيت يمكنني تحمل؟
عندما تستعد لشراء منزل ، قد تتساءل عن مقدار البيت الذي تستطيع تحمله. هذا يعتمد بشكل كامل على وضعك الحالي للدخل والديون ، ولكن هناك بعض القواعد التي يمكنك اتباعها. هذه القواعد هي أكثر محافظة من الناحية المالية ، لكنها سوف تقلل من فرص الذهاب إلى الرهن وجعلها أسهل بكثير بالنسبة لك لتحمل منزلك. قد يكون من المحبط جدًا أن تكون مساكنك فقيرة ولا تكون قادرًا على القيام بالأشياء الأخرى التي تستمتع بها فعلًا لأن الكثير من دخلك يذهب نحو دفعات منزلك. إذا كنت لا تستطيع شراء منزل ، فمن الأفضل الانتظار حتى تكون مستعدًا. تأكد من عدم اتخاذ هذه الخطوة لمجرد أنك تشعر بالضغط لشراء منزل .
01 قاعدة النسبة المئوية الخامسة والعشرين
02 احسب ميزانيتك قبل بدء التسوق
قبل البدء في التسوق لشراء منزل جديد ، قم بعمل ميزانية مع دفع منزل. بالإضافة إلى الدفع ، ستحتاج إلى ميزانية للتأمين على المنزل والضرائب وإصلاحات الإسكان. يجب عليك تخصيص جزء من المال كل شهر لتغطية إعادة التصميم والإصلاحات المنزلية. عندما تكون لديك مشاكل تتعلق بالسباكة ، فإن تكييف الهواء الخاص بك يخرج أو أي مشاكل أخرى تكون مسؤولاً عن الوصول إلى المال لدفعها. هذا هو السبب في أنك لا تريد أن تمدد نفسك بشدة عندما يتعلق الأمر بدفع منزلك. يجب أن تترك ما يكفي من المال في ميزانيتك حتى تتمكن من تغطية تكاليفك الأخرى. قد تشمل التكاليف الإضافية الأخرى المياه والقمامة ويمكن أن يرتفع فاتورة الكهرباء بسبب تسخين وتبريد مساحة أكبر. يمكنك ممارسة العيش على ميزانيتك الجديدة لبضعة أشهر قبل أن تشتري منزلك. ضع الأموال الإضافية التي ستنفقها في حساب التوفير كبدء صندوق غرق منزلك الجديد.
03 ماذا لو كنت أرغب في الحصول على منزل جميل؟
إذا أصبت بخيبة أمل في البداية مما يمكنك تحمله بالفعل ، فلديك ثلاثة خيارات. الأول هو أن تقوم بتوفير أكبر دفعة أولى وانتظر الشراء حتى يخفض المبلغ الذي تحتاج إلى اقتراضه إلى مبلغ مقبول. قد يعني هذا تأجيل شراء منزل لبضع سنوات ، ولكنه سيساعدك على أن تكون مستعدًا مالياً لشراء المنزل ويمنعك من شراء شيء لا يمكنك تحمله بالفعل. الخيار الثاني هو أنك تشتري بيتًا أو مسكنًا مبتدئًا وتعيش لمدة خمس سنوات في هذا النوع من المنزل. يستغرق الأمر أكثر من خمس سنوات حتى عند شراء منزل ومع التقلبات الحالية في سوق الإسكان ، قد ترتفع قيمة منزلك أو ترتفع أو تنخفض. من المهم أن تدرس بعناية ما إذا كنت ستشعر بالسعادة في المنزل لفترة طويلة على الأقل. الخيار الثالث هو شراء منزل قديم يمكنك تجديده. في كثير من الأحيان يمكنك الحصول على أعلى المثبت لأقل من المال ، ولكن تحتاج إلى أن تكون مستعدة للتعامل مع متاعب ونفقات إضافية من التجديدات.
04 يحذر واعتبارات أخرى
بالإضافة إلى الدفعة الأولى ، ستحتاج إلى تخصيص أموال لتغطية تكاليف إغلاق الحساب. يجب أن يكون صاحب السمسار قادرًا على إخبارك بالقيمة المقدرة لتكاليف الإغلاق ، ولكنه يبلغ 5000 دولار على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب توخي الحذر عند التحقق من نوع الرهن العقاري الذي تختاره . يجب عليك اختيار الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت ، وليس الرهن العقاري معدل قابل للتعديل. يمكنك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل البدء في التسوق لمنزل. إذا كنت لا تزال مترددًا ، يمكنك دائمًا تقييم ما إذا كنت ترغب في الإيجار أو الشراء في عام آخر. يمكنك مراجعة هذه الأسباب للشراء الآن أو الانتظار لشراء منزل قبل اتخاذ القرار. يمكن أن يمنحك ذلك وقتًا إضافيًا لتوفير المال لمنزلك. يجب أن تخطط أيضًا لتحريك التكاليف. كما أنه يساعد في الحصول على صندوق للطوارئ في حال واجهت صعوبة في تسديد دفعة بسبب فقدان الوظيفة أو أي طارئ مالي آخر.