تقليديا ، تحتاج إلى دفع ما بين 10 و 20 في المئة من تكاليف منزلك المحفوظة قبل شراء منزل . فعل مقرضو الرهن العقاري هذا لحماية أنفسهم لأنه أشار إلى أنك كنت أكثر مسؤولية مع أموالهم. كما أنها تحميهم لأنهم لم يقرضوا القيمة الكاملة لمنزلك ، وإذا كنت تعثرت على القرض ، فمن المرجح أن يقوموا بالشفاء التام من الخسارة.
ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة تغيرت الأمور. سيحصل الكثير من الناس على قرضين من أجل تجنب مؤشر مديري المشتريات (PMI) ومازالوا لا يحصلون على دفعة أولى لمنزلهم. بعض البنوك تقدم أيضا مائة في المئة لتمويل منزل. قد الأزواج الآخرين مؤهلة للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، مما يلغي الحاجة إلى دفعة أولى كبيرة. بدأت البنوك في تقديم رهون عقارية بمؤهلات أسهل ، لكن هذا قد لا يكون الخيار الأفضل.
من الأفضل توفير دفعة مقدمة لمنزلك إذا كان ذلك ممكنًا. هناك العديد من الأسباب التي تجعل هذا النهج أفضل لشراء منزل. سبب واحد هو أنه يثبت أنك مستعد ماليا ومسؤولة بما فيه الكفاية لشراء منزل. عندما تقوم بشراء منزل ، فأنت مسؤول عن جميع تكاليف الصيانة المتعلقة بالمنزل. سوف تحتاج إلى دفع ثمن الإصلاحات وتأمين مالكي المنازل. إنقاذ الدفعة المقدمة يثبت لنفسك والبنك الذي أنت في وضع يمكنها من تقديم تلك التضحيات.
غالباً ما يكون الرهن العقاري الخاص بك أكثر مما تدفعه في الإيجار ، ويثبت لك أنك مستعد لأن تكون مسؤولاً مالياً.
سبب آخر للحصول على دفعة أولى هو أنه يحميك في حال كنت بحاجة للتحرك ، وانخفضت سوق الاسكان. كثير من الناس لا يستطيعون بيع منازلهم لأنهم اشتروا المنزل دون دفعة أولى عندما كانت أسعار المساكن في ذروتها ، والآن هم مدينون أكثر من وطنهم يستحق.
لا يوجد مخرج كبير من هذا الوضع. إما أنك ستفقد الكثير من المال أو ستدمر رصيدك ، أو ستفعل كليهما. الكثير من الناس يتسكعون في منازلهم على أمل أن يتحسن الوضع. استخدام دفعة مقدمة لا يمنع ذلك تمامًا من الحدوث ، ولكن ما لم تنخفض قيمة منزلك أكثر من عشرين بالمائة ، فأنت في وضع أفضل بكثير.
سبب آخر هو أنك لا تريد أن تندم على شراء منزلك. بالإضافة إلى إظهار أنك مستعد مالياً لشراء منزل ، سيسمح لك توفير الدفعة الأولى بشراء منزل ترغب فيه ولن تندم على الشراء. يمكن أن تؤدي الدفعة الأولى إلى زيادة حجم المنزل الذي تستطيع دفعه ، ويمكن أن تساعدك في الحصول على منزل في موقع أفضل. بشكل أساسي ، يمنحك اختيارات أكثر لأنك ستظل مؤهلاً للحصول على نفس المبلغ على الرهن العقاري الخاص بك ، فإن الدفعة المقدمة هي أموال إضافية يمكن أن تزيد من قوتك الشرائية.
عندما تكون معدلات الرهن منخفضة ، قد تشعر بالضغوط لشراء الآن ، بحيث يمكنك توفير المال في الفائدة على مدى فترة القرض. صحيح أنه يمكنك توفير المال ، ولكن لا يمكنك رؤية المستقبل. أنت لا تعرف ما إذا كانت أسعار المنازل سوف ترتفع أم أنها ستنخفض مرة أخرى.
أنت لا تعرف ما إذا كنت ستحتاج إلى الانتقال فجأة بسبب نقل الوظيفة أو وظيفة جديدة ، ومن ثم ستحتاج إلى البيع ، ولكن قد لا تتمكن من ذلك بسبب المبلغ المستحق عليك في المنزل. الدفعة المقدمة هي بعض المساحة الإضافية بينك وبين المجهول.
عندما تقرر أنك جاهز لشراء منزل ، فأنت بحاجة إلى التأكد من اختيار أفضل الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت. الرهن العقاري معدل قابل للتعديل سوف يؤدي إلى ارتفاع المدفوعات الرهن العقاري الخاص بك مع زيادة سعر الفائدة . يجب أن يكون لديك تفتيش منزل جيد القيام به قبل أن تغلق. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى الحصول على تأمين مالك المنزل. وأخيرا ، البدء في توفير المال للإصلاحات المنزلية. سوف تحتاج إلى وضع المال جانبا للحصول على إصلاحات السباكة المالية والإصلاحات الرئيسية. جعل هذا جزء من ميزانيتك الشهرية سيجعل إدارة أموالك أسهل بكثير.