سيكون لدى البائعين المنزليين وقت أسهل من خلال التحضير لفحص المنزل مقدمًا. سيساعدك الاستعداد لفحص المنزل على منع حدوث مشاكل في المستقبل. الوقاية يمكن أن توقف المفاجآت. آخر شيء يحتاجه البائع هو أن يقوم مفتش المنزل بكسر نقطة أو تسبب الضرر لأن البائع كان غير مهيأ.
تطلب بعض الحكومات المحلية من البائع أن يزود المشتري بفحص منزلي تفصيلي مع منح المشتري خيار الحصول على فحصه الخاص. وفي أجزاء أخرى من البلد ، لا يقدم البائع إلا الإفشاء ويدفع المشتري ثمن تفتيش منزله. سواء كنت تقوم بتفتيش منزل للبائع أو تتوقع من مفتش المنزل المشتري أن يظهر على عتبة منزلك ، فمن الأفضل أن تكون مستعدًا تمامًا.
01 تنظيف البيت
يبدو هذا بسيطًا جدًا ، ولكن مالكي المنازل غالبًا ما يتجاهلون هذا التكتيك. مفتشي المنزل هم الناس أولا والمفتشين الثانية. وبوصفهم أناسًا ، فإنهم يحملون أفكارًا مسبقة عن مدى الحفاظ على المنزل. منازل نظيفة تقول أنك تهتم وتعتني بالمنزل. إنها فكرة جيدة أن تترك انطباعًا جيدًا. لا ترتكب خطأ التفكير بأنهم يستطيعون رؤية الأشياء السابقة ؛ لا يستطيعون. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
02 كن في الموعد المحدد لأن المفتش سيكون
في بعض الأحيان ، مفتشي المنزل في وقت مبكر. إذا قام أحد المفتشين بتحديد موعد معك في الساعة 9:00 صباحًا ، فاحرص على تجهيز المنزل للتفتيش في الساعة 8:30. من الشائع أيضًا أن يبدأ المفتشون في الخارج من المنزل ، لذلك اترك الظلال لأسفل أو وضع السترات حتى يتم ارتدائها. أكثر من بائع غير جاهز "فوجئ" من قبل شخص غريب يدور حوله في الفناء الخلفي. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
03 اترك الأدوات متصلة
سيحتاج مفتش المنزل إلى تشغيل الموقد ، وتشغيل غسالة الصحون ، واختبار الفرن وتكييف الهواء ، حتى تترك المرافق ، خاصة إذا كان المنزل شاغراً. من المستحيل التحقق من أوعية التأريض وعكس اتجاه القطبية في حالة إيقاف تشغيل الطاقة. بدون مرافق ، سيحتاج المفتش إلى إعادة جدولة ، الأمر الذي قد يؤدي إلى تأخير إغلاق الصفقة وإلغاء احتياطي تفتيش المنزل للمشتري ، وسيقوم بعض المفتشين بتحصيل رسوم إعادة رسم للمشتري من أجل القيام برحلة عودة ، وقد يؤدي ذلك إلى سوء نية. ، جدا. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
04 توفير مساحة عمل حول الفرن وسخانات المياه
أزل الصناديق وخزائن الكتب والأثاث وأي شيء آخر يمنع الوصول إلى الفرن الخاص بك ومكيف الهواء وسخان المياه. سيحتاج المفتش من ثلاثة إلى أربعة أقدام من مساحة العمل لتفقد هذه العناصر. غالباً ما لن يقوموا بتحريك أي شيء بأنفسهم ولكن إذا لم يكن لديهم إمكانية الوصول ، فقد يقترح المفتش اختصاصيًا للمشتري. قد يقوم المشترون ، وليس فهم السبب ، بتعيين أخصائي لا شك في أنه سيجد المزيد من الأشياء الخاطئة. لماذا ا؟ لأن المتخصص لديه معرفة أكثر بكثير من المفتش العام.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
05 حافظ على الاضواء التجريبية
ويرفض العديد من مفتشي المنازل إضاءة مصابيح الطيار لأن المفتش لا يحمل ما يكفي من التأمين لتغطية هذا النوع من المسؤولية / المخاطرة. إذا لم تضيء مصابيحك التجريبية ، فلن يتم فحص المواد المهمة مثل سخان المياه أو موقد الغاز أو الفرن ويمكن للمشتري أن يؤخر الإغلاق حتى يتم الانتهاء من عمليات التفتيش. مرة أخرى ، من المحتمل أن يفرض المفتش على المشتري تكلفة إضافية للقيام برحلة عودة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
06 توفير الوصول إلى العلية والكراج
سيحتاج المفتش للوصول إلى الطابق السفلي و / أو العلية أيضًا ، لذا احتفظ بمسار واضح. تحقق من وجود الماء في الطابق السفلي. نقل جميع المربعات والعناصر المخزنة بعيدا عن الجدران على الأقل قدمين. شبكات العنكبوت فراغ. ابحث في العلية عن فضلات القوارض المحتملة. تأمين الأشياء الثمينة ، إن وجدت. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
07 اترك مفاتيح للمباني الخارجية والمربعات الكهربائية
اترك أجهزة التحكم عن بعد لفتح باب الجراج أو مفتاح إذا كان المرآب غير مرتبط بالمنزل. افتح الأغطية لنظام الرش والمربع الكهربائي. اترك مفتاحًا للوصول الخارجي إلى المبنى. يمكنك تسمية هذه المفاتيح وتركها على طاولة المطبخ. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
08 مسح بعيدا الفرشاة من نقاط التفتيش الخارجية
لا أحد يتوقع منك أن تجرف نفقًا حول منزلك إذا كانت الانجرافات الثلجية تعيق الأساس ، ولكن في الشتاء ، يمكنك توفير مسار حول المنزل. في فصل الصيف ، قطع فروع الأشجار الميتة والفرشاة الواضحة من الأساس. نقل علب القمامة بعيدا عن المنزل. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
09 تقديم وثائق الإصلاح
توفير جميع الفواتير والمستندات لفاحص المنازل فيما يتعلق بإعادة تصميم المشاريع أو العناصر الجديدة مثل السقف أو الفرن. إذا قمت بترقية الطاقة الكهربائية من الأرض إلى الأرض ، قم بتركيب غسالة صحون جديدة أو إصلاح صنبور متسرّب ، ابحث عن الأوراق. وسوف يعطي المشتري راحة البال لمعرفة هذه العناصر تم إعادة. في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
10 الاستعداد لتكون بعيدا لمدة ثلاث ساعات على الأقل
غالباً ما يكون المشتري مرافقاً لمفتش المنزل ، ويشعر المشترون بعدم الارتياح بطرح أسئلة إذا كان المالك حاضراً. حاول تحديد موعد للتفتيش عندما تكون خارج المنزل ، وأخذ الأطفال معك. قفص الحيوانات الأليفة الخاصة بك إذا كنت لا تستطيع إزالتها من المبنى. قد تستغرق العديد من عمليات الفحص ما يصل إلى 3 ساعات حتى تكتمل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.