يقتبس من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية متوسط تكلفة تكلفة تفتيش المنزل في نطاق واسع من 300 دولار إلى 500 دولار. ومع ذلك ، فإن هذا التقدير المتوسط لا يأخذ بعين الاعتبار الموقع والحجم والتكوين والعمر ولا اختصاص المفتش. كل هذه العوامل يمكن أن تؤثر على تكلفة تفتيش المنزل.
مفتشو المنازل قد لا تكون مرخصة
يندهش كثير من الناس ، على سبيل المثال ، من أن نصف الولايات في البلاد لا يتطلب ترخيصًا مفوضًا من قبل الدولة لمفتشي المنازل .
صحيح. الاحتمالات حوالي 50/50 أن ولايتك لا تتطلب أن يتم ترخيص مفتش المنزل بسبب عدم وجود متطلبات الترخيص. بعض الولايات مثل كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، بموجب قانون الترخيص التجاري في كاليفورنيا لعام 1996 ، تمنع مفتش المنزل من إصلاح منزل قام هو بتفتيشه خلال الـ 12 شهرا الماضية. لكن قانون الترخيص هذا لا يمتد إلى مفتشي الآفات على سبيل المثال.
يمكن أن تكلفة تفتيش المنزل تعتمد على خبرة المفتش
إذا كانت تكلفة تفتيش المنزل أكثر بالنسبة لمفتش منزل من ذوي الخبرة ، فقد يكون من المفيد جدًا أن تكون التكلفة الإضافية. ويمكن أن يعني الفرق بين التعاقد مع الفم الذي علق علامة مفتش المنزل وتاجر محترف. يأتي العديد من مفتشي المنازل من خلفية في صناعة البناء ، ويتعلمون في الوظيفة. تخيل مستوى الكفاءة من مفتش أكمل الآلاف من عمليات تفتيش المنزل.
وعلاوة على ذلك ، ينتمي معظم مفتشي المنازل المحترفين أيضاً إلى رابطة تجارية ، تحدد مؤهلات العضوية والحد الأدنى من المتطلبات التعليمية السنوية.
إذا كنت ستقوم بتوظيف أحد خبرائ الشهود المختصين الذين يكتبون تقاريره ، فستكون تكلفة تقرير تفتيش المنزل 1000 دولار أو أكثر.
تكلفة تفتيش المنزل يمكن أن تعتمد على لقطات مربع
ويتكلف معظم مفتشي المنازل المحترفين ما بين 400 و 450 دولار في المتوسط لمنزل عائلي واحد مساحته 2000 قدم مربع. على خلاف ذلك ، قد تكلف الشقق الصغيرة المكونة من غرفتي نوم حوالي 300 إلى 350 دولارًا لفحص المنزل. سيضيف بعض مفتشي المنزل رسومًا إضافية للزحف تحت منزل لفحصه أيضًا. يمكن أن تختلف هذه الرسوم الإضافية من 50 دولارًا إلى 100 دولار + لإدخال الزحف (الذي يمكن أن يكون رطبًا أو موبوءًا بالأعشاب) لأساس مرتفع. أسس لوح أقل.
هل يدفع كل مشتري كلفة التفتيش المنزلي؟
ضع في اعتبارك أنه قبل التسعينات ، لم يحصل معظم مشتري المنازل على تفتيش منزلي. اعتمدوا بدلا من الكشف عن البائع للإبلاغ عن الظروف الموجودة من قبل. واعتبرت تفتيش المنزل ترفا ، ونفقات إضافية. ليس كذلك اليوم. واليوم من النادر أن لا يحصل مشتري المنازل على تفتيش منزلي ، وفي حالة رفض المشتري لعملية تفتيش ، فإنه عادة ما يكون ضد نصيحة الوكيل العقاري للمشتري.
على الرغم من أن وكلاء العقارات يهتمون بأن يكون المشتري على علم تام ، فإن لديهم أيضًا غرضًا آخر لإصرار المشترين على إجراء تفتيش منزلي. انهم لا يريدون الحصول على دعوى قضائية بعد حقيقة عدم الكشف عن أو عيوب.
تكاليف تفتيش المنزل العامة مقابل. تفتيش المنازل المتخصصة
طريقة واحدة يمكن لمشتري المنزل لأول مرة توفير المال على تكلفة تفتيش المنزل هو من خلال توظيف نفس الشركة لأداء ليس فقط تفتيش المنزل العام ولكن أيضا تفتيش المنازل المتخصصة. سوف تقدم العديد من الشركات سعر الحزمة لإكمال مجموعة متنوعة من عمليات تفتيش المنازل. هذا يعني أنه يمكنهم أيضًا إجراء عمليات تفتيش إضافية مثل (على سبيل المثال لا الحصر):
- عمليات التفتيش على الآفات وتلف الجاف
- تفتيش السقف
- عمليات الصرف الصحي أو الصرف الصحي
- تفتيش المدخنة
- عمليات التفتيش على العفن والرادون والأسبستوس
- تفتيش حسنا والبكتيريا العد
على الرغم من أنها قد تبدو فكرة جيدة من وجهة نظر تجربة التسوق وقفة واحدة ، إلا أن المتخصصين المزعومين قد لا يكونون متخصصين حقًا. قد يكون الأمر مسألة تتعلق بموظفي الشركة الذين يستفيدون من العملاء الساذجين ، وقد لا يكون المفتشون مؤهلين تمامًا ، خاصة إذا كان نفس الشخص يرتدي العديد من القبعات المختلفة.
يجب عليك أن تسأل عن تجربة محددة ومؤهلات عمليات التفتيش "الحزمة".
يمكن للمشتري أن ينفق بسهولة ما بين 500 و 1000 دولار على عمليات تفتيش المنازل ، وهذا يتوقف على أنواع عمليات تفتيش المنازل التي يحتاجها المشتري. هذه الأموال غير قابلة للاسترداد. إذا كشفت التقارير عن عيوب شديدة بما فيه الكفاية ، الأمر الذي قد يتسبب في إلغاء المشتري للعقد ، فلن يتمكن المشتري من استرداد المال. كما لا يوجد ضمان بأن البائع سيعيد التفاوض على سعر البيع أو الإصلاحات الكاملة بعد تفتيش المنزل .
علاوة على ذلك ، يجب أن يدرك المشترون أن مفتشي المنازل ينحني إلى الوراء لإيجاد العيوب. المفتشون لا يريدون أن يشعر المشتري بأن أمواله قد أهدرت ، وبالتالي فإن المفتشين يتعاملون مع التجارة من الصعب إرضائهم ، مشيرا إلى كل صدع. نتوقع أن يحتوي التقرير على الكثير من العيوب ، حتى بالنسبة للمنزل في حالة جيدة نسبيًا.
حتى كتابة هذه السطور ، إليزابيث فينتروب هي شركة وساطة في ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا ، كال بري رقم 00697006.