العثور على "مفتش المنزل المؤهلة" ليس دائماً سهلة
من المثير للاهتمام كيف تتغير المواقف. يمكن أن يعزى جزء كبير من التحول فيما يتعلق بفحوصات المنازل إلى العدد المتزايد من الدعاوى المرفوعة ضد عيوب غير معروفة ، والتي اكتشفها مشترو المنازل فيما بعد. وسرعان ما علم وكلاء العقارات أنهم (وسماسرةهم) يمكن تسميتهم في دعوى قضائية لعدم إخطار المشتري بالحصول على تفتيش منزلي قبل الإغلاق. بين عشية وضحاها تقريبا ، أصبحت عمليات تفتيش المنازل جزء شائع من الصفقة العقارية.
عادة ما يطلب من البائعين الكشف عن أي عيوب أو حقائق مادية معروفة للمشتري. إن إثبات أن البائع رفض عن عمد الكشف عن معلومات ضارة أو منعها ، لكن المعلومات ذات الصلة قد تكون في بعض الأحيان تحديًا. توجد حالات يعتقد فيها أحد المشترين أن البائع كان على علم تام بوجود عيب ، ومن المحتمل جدًا أن البائع لم يكن لديه معرفة. هذه الحالات لا تنشأ في كثير من الأحيان منذ ظهور عمليات تفتيش المنازل المتوقعة.
في بعض الولايات ، لا يعفي تفتيش المنزل وكلاء العقارات من واجب الكشف وإجراء الفحص البصري. كاليفورنيا هي مثل هذه الدولة. صدر قرار إيستون لعام 1984 ، إيستون ضد ستراغبورغر ، عما إذا كان مطلوبًا من الوكيل الكشف عن المعلومات التي كان يجب على الوكيل اكتشافها من خلال العناية المعقولة عن طريق المشي في العقار وإجراء التفتيش الخاص بالوكيل.
هذا هو السبب في أنه من المتوقع اليوم أن يقوم جميع وكلاء الدولة الحقيقيين في كاليفورنيا بإكمال وإرسال وكيل الفحص البصري.
لا يُطلب من وكلاء العقارات أن ينظروا تحت سجاد المنطقة ، أو يتكدسون في السندرات أو يسحبون عدسة مكبرة لتفقد الشقوق. نحن أيضا لا نقوم بعمليات تفتيش للآفات . من المتوقع في كاليفورنيا أن نشير إلى العيوب وأي شيء غريب قد يجعلنا نلاحظ أن هناك مشكلة أكبر قد تكون متربصة. سأذهب إلى أبعد من ذلك لأقول للمشتري أنني لم أنظر إلى السياج ، وينبغي على المشتري أن ينظر إلى السياج. يمكن أن نتعامل مع الوكلاء بسبب ما لا نقول أكثر مما نفعله.
نحن حقا ونريد بصدق للمشتري لتلقي أكبر قدر ممكن من المعلومات حول الملكية ، والتي تشمل تفتيش المنزل دقيق. ولا يقتصر الأمر على ضرورة أن يعرف المشتري ما يشتري المشتري ، بل أن تفتيش المنازل يساعد على الوفاء بالكشف ، على الرغم من أنه لا يحل محل التفتيش الخاص بالوكيل. إذا قام مفتش المنزل بعمل سيء أو لم يكشف عنه ، فهذا يضر بالمشتري وينعكس بشكل سيء على الوكلاء وكل المعنيين. كنت لا ترغب في استئجار مفتش المنزل سيئة .
في بعض الأحيان ، يتردد المشترون في استئجار مفتش منزلي ، ويوصي الوكيل لأنهم ربما لا يثقون بوكيلهم العقاري ، وقد يعتقدون أن الوكيل قد يضللهم عن طريق إحالة مفتش غير كفء إلى منزله ، عندما يكون أبعد ما يكون عن الحقيقة.
الوظيفة الأكثر شمولاً التي يقوم بها مفتش المنزل ، تقل المسئولية تجاه الوكيل.
في ما يلي بعض الأماكن التي يمكنك البحث فيها للعثور على مفتش منزلي:
1. اسأل عن قائمة من مفتشي المنزل ذات السمعة الطيبة من الوكيل العقاري الخاص بك. يرى وكلاء جميع أنواع تفتيش المنزل ويفضلون عموما للعمل فقط مع مفتشي المنزل حسنة السمعة والمؤهلين تأهيلا جيدا. لا تخجل ، اطلب من المفتش عدد المنازل التي يتفقدها خلال عام واحد.
.2 اﺳﺄل ﺻﺪﻳﻘﺎً ﻗﺎم ﻣﺆﺧﺮاً ﺑﺸﺮاء ﻣﻨﺰل ﻹﺣﺎﻟﺘﻪ إﻟﻰ ﻣﻔﺘﺸﻲ ﻣﻨﺰﻟﻪ. إذا شعر أحد المشترين بأن مفتش المنزل كان مفيدًا وقدم فهمًا جيدًا لحالة أحد العقارات بعبارات بسيطة ، فقد يكون ذلك مفتشًا منزليًا تريده أيضًا.
3. قم بإجراء بحث في Google أو محرك البحث المفضل لديك لأفضل مفتشي المنازل في منطقتكم. ثم تحقق من الموقع الإلكتروني لمفتش المنزل.
لا تنخدع بأجراس وصفارات على مواقع جميلة. ابحث عن مدونة مفتش المنزل. العديد من بلوق حول تجاربهم ويمكنك التقاط شخصية مفتش المنزل من بلوق.
4. العثور على مفتش المنزل من خلال جمعية التجارة. هناك العديد من الجمعيات التجارية الوطنية لمفتشي المنازل ، وبعضها يتطلب تعليم مستمر سنوي. فيما يلي مكانان للبدء:
الجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل.
الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين.
عندما تجد مفتشًا منزليًا تعتقد أنه مرشح محتمل لك ، فاطلب رؤية نسخة من التقرير. يجب أن يكون 20 صفحة أو أكثر وشامل ، وليس صفحة واحدة أو صفحتين. أيضا ، نسأل إذا كان المفتش المنزل مرخص ونوع الترخيص. ليس كل الدول تتطلب ترخيص مفتشي المنزل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.