سؤال: هل سيؤثر قانون السلوك المنزلي في تقييم منزلي؟
يسأل القارئ: "أنا مرتبك تماما. سمعت أن بعض القواعد الجديدة سارية المفعول بالنسبة للتقييمات ، لكن ما أجده على الإنترنت هو مجموعة من أصحاب القروض يشكون من ذلك. ماذا يعطي؟ أصوات لي مثل إجراءات التقييم لدينا تحمي الجمهور أضع بيتي للبيع في الأسبوع المقبل ، فهل يؤثر قانون السلوك المنزلي في تقييم منزلي؟
الجواب: أنت لست وحدك في ارتباكك حول التقييمات. على السطح ، تبدو قواعد السلوك الخاصة بتقييم المساكن ، والمعروفة باسم HVCC ، فكرة جيدة. تؤثر عملية التقييم المنقحة على الكثير من مالكي المنازل. أكثر من ذلك ، يمكن أن يؤدي إلى تقييم منخفض على منزلك.
رفع المدعي العام لولاية نيويورك أندرو كومو في عام 2007 دعوى قضائية ضد eAppraisalIT ووالدته ، الأمريكي الأول ، من أجل رضوخها لواشنطن موشوال ، التي زُعم أنها ضغطت على المثمنين لتقديم ما يُسمى بتقييمات مضخمة.
ونتيجة للدعوى ، انتخبت كل من فاني ماي وفريدي ماك ، أكبر مشترٍ لقروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة ، اعتماد قانون السلوك المنزلي. يجب على جميع المقرضين التقليديين الذين يبيعون الرهون العقارية إلى فاني ماي أو فريدي ماك الآن اتباع مدونة السلوك الخاصة بتقييم المساكن. ويؤثر على قروض FHA من 15 فبراير 2010 وإلى الأمام ، ويتم تحديث العملية نفسها باستمرار.
ما هي قواعد السلوك الخاصة بتقييم المساكن؟
تنص قواعد شركة HVCC على أن البنوك الفردية وسماسرة الرهن العقاري الذين يبيعون القروض التقليدية في السوق الثانوية إلى Fannie Mae و Freddie Mac لا يمكنهم اختيار خبراء التقييم الخاص بهم بعد الآن. يجب عليهم السماح لشركة إدارة تقييم نتف المثمن من مجموعة من المثمنين لإجراء تقييم.
وتهدف قواعد HVCC لوقف التواطؤ بين مؤسسات الإقراض والمثمنين. ومع ذلك ، فإن المعيار الجيد لقواعد السلوك المنزلي ، وفقا لكثير من المتخصصين في قطاع العقارات ، قد أدى إلى نتائج عكسية.
في محاولة لإحباط قيم المساكن المضخمة ، التي تشكل جزءًا صغيرًا من سوق التقييم ، تسببت شركة HVCC في البداية في حدوث فوضى ، وفقًا للنقاد ، وأفسدت عملية التقييم الكاملة للعديد من المقترضين التقليديين. من الأفضل اليوم.
ما هو الخطأ في مدونة السلوك الخاصة بتقييم المساكن؟
استطيع ان اقول لكم ما يحدث في سوق سكرامنتو ، والذي أنا واثق إلى حد ما هو صدى في كل سوق العقارات الأخرى تقريبا في البلاد.
- المثمنون خارج المنطقة يقومون بتقييم الأداء.
دفع مشترواتي في ساكرامنتو مثمنًا من ستوكتون ، وهي مدينة تقع على بعد 45 دقيقة من ساكرامنتو ، للقيام بتقييم في مدينة لا يقيم فيها المثمن ولا يعمل. تم تقييم عقار آخر من قبل مثمن من لاس فيجاس ، نيفادا. إذا تم ترخيص خبير تقييم للعمل في منطقة ما ، فيمكنه العمل في هذا الحي ، حتى بدون خبرة.
- المثمنون مع خبرة أقل هي أداء التقييمات.
لأن يتم تحديد مثمنين عشوائيا من مجموعة من جميع المثمنين المرخصة ، يمكن للمقترض في نهاية المطاف مع المثمن جديدة إلى حد ما. في كاليفورنيا ، يمكن للمثمن الحصول على ترخيص سكني لتقييم منزل عائلي واحد بقيمة تصل إلى 1 مليون دولار. متطلبات 150 ساعة من التعليم و 2000 ساعة في العمل خلال فترة 12 شهرا ، وفقا لمكتب كاليفورنيا المثقفين العقاريين.
- خبراء المثمنين يخرجون من العمل.
والشيء المتعلق بالمخمنين ذوي الخبرة هو أنهم على الأغلب كانوا داخل المنازل في الأحياء حيث يُطلب منهم التقييم. ﻳﻌﺮف ﻟﻤﺎذا ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻠﺒﻴﺖ اﻟﻮاﺣﺪ ﻋﻠﻰ ﺟﺎﻧﺐ واﺣﺪ ﻣﻦ اﻟﺤﺪود اﻟﻤﺎدﻳﺔ ﻗﻴﻤﺔ ﺳﻮﻗﻴﺔ أﻋﻠﻰ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺰل ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺧﺮ. يعتمدون على تكرار الأعمال. عندما يجف هذا المصدر من العمل ، ليس لديهم عمل وخبراتهم لا قيمة لها.
- قد تتداعى المعاملات عندما تكون التقييمات السيئة منخفضة للغاية.
المثمنون الذين لا يعرفون الحي أو لديهم خبرة قليلة هم أكثر عرضة لإنتاج تقييم منخفض القيمة. عندما يأتي التقييم بأقل من سعر البيع ، يرفض العديد من البائعين التفاوض ولا يرغب المشترون في تعويض الفارق. لذا فإن البيع المعلق يفجر. يفقد البائع المشتري ، ويفقد المشتري المنزل . هناك طرق أخرى للتعامل مع تقييم منخفض ، ولكن إلغاء الصفقة أمر شائع.
- يدفع المستهلك تكلفة متزايدة للتقييم.
ليس هناك وجبة غداء مجانية. لأنه يجب أن تدفع شركة إدارة التقييم التي تختار خبراء التقييم ، يتحمل المستهلكون التكلفة. جزء من رسوم التقييم يذهب إلى شركة إدارة التقييم ، مع التوازن إلى المثمن. شخص ما لديه لدفع الرسوم لشركة إدارة التقييم. ناهيك عن أن خبراء التقييم يحصلون على أموال أقل ، لذلك هناك عدد أقل من خبراء التقييم الذين ما زالوا في هذا المجال.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.