يمكن للمقرض الرهن العقاري سوء الائتمان الحصول على العودة إلى ملكية المنازل
والحقيقة هي أنك ربما تحصل على قرض عقاري رديء. إن الرجال الذين تتحدث معهم - البنوك ونقابات الائتمان - لا يقدمون قروضاً ائتمانية سيئة. هل يمكن أن تبحث في المكان الخطأ.
ما قد لا يدرك هو منزل المشترين المحتملين مع سوء الائتمان للحصول على قروض الرهن العقاري سيئة في كل وقت. لكنهم يدفعون في بعض الأحيان من خلال الأنف لذلك. إذا كنت قد انتهيت للتو من البيع على المكشوف ، فقد تحتاج إلى الانتظار 3 سنوات قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لأنك ستحصل على سعر أفضل بكثير إذا كنت تنتظر. تشير إرشادات Fannie Mae إلى أن البائع للبيع على المكشوف يمكن أن يتأهل لمدة 4 سنوات للحصول على قرض طالما أن البائع يحافظ على رصيد جيد بعد البيع على المكشوف ، ولكن FHA هي 3 سنوات.
حتى لو كنت قد قدمت إفلاسًا ، طالما أنك تقوم بإبقاء الائتمان الخاص بك نظيفًا بعد الإفراز ، يمكنك التأهل للحصول على قرض FHA في بضع سنوات. قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا تحمل بالضرورة الحد الأدنى من درجات الائتمان ، ولكن المقرضين الذين يمولون القروض لا يريدون الحصول على الحد الأدنى من نقاط فيكو .
نصائح لإيجاد مقرض الرهن العقاري سوء الائتمان
تأكد من التحقق من سمسار الرهن العقاري مع مجلس ترخيص ولاية الخاص بك والتعامل فقط مع شركة محترمة. لا تحصل على قرض من المال الثابت من خلال قرض القرش. من السهل الحصول على مصاصة ، لذا كن حذرا. فيما يلي بعض النصائح لإخراج الرهن العقاري سوء الائتمان:
- التفكير في الرهن العقاري سوء الائتمان كحل مؤقت. اجعلها قصيرة المدى. هذا لا يعني الحصول على قرض قصير الأجل ولكن خطة لدفع القرض لا يزيد عن 2 سنة أو قبل أن تقوم ببناء رصيدك بما فيه الكفاية للحصول على إعادة تمويل لائق في دفع أكثر بأسعار معقولة.
- إذا كان وسيط الرهن العقاري العادي لا يستطيع مساعدتك ، اطلب إحالة. معظم المقرضين الذين كانوا في العمل لفترة من الوقت أيضا الحفاظ على اتصالات في سوق الرهن العقاري ويمكن أن يحولك إلى المقرض الذي يمكن أن يجعلك الرهن العقاري.
- النظر في الرهن العقاري معدل قابل للتعديل . سيكون معدل الفائدة الخاص بك مرتفعًا للحصول على قرض معدل الفائدة الثابت ، وهو أعلى بكثير من الأسعار التي ستعثر عليها عبر الإنترنت على مواقع الويب مثل bankrate.com. من المرجح أن تدفع نقاط خصم أعلى أيضًا. عن طريق الحصول على قرض قابل للتعديل معدل ، يجب أن تكون قادرة على الحفاظ على دفع أقساط الرهن العقاري الخاصة بك منخفضة بما يكفي لتكون قابلة للتحكم إلى حد ما.
- لا توافق ، إذا استطعت المساعدة ، على دفع غرامة مسبقة . تعني عقوبة الدفع المسبق أن تدفع ستة أشهر من الفائدة الإضافية إذا سددت القرض في وقت مبكر. نظرًا لأن معظم دفعاتك لا تهم وليس رئيسًا ، فهذا يشبه دفع دفعات إضافية لمدة 6 أشهر. ادفع مرة أخرى إذا طلبوا ذلك.
المزيد من الخيارات الإبداعية للحصول على سوء الائتمان العقاري
العمل مع سمسار الرهن العقاري للتسوق للحصول على أفضل قرض متاح دون الحاجة إلى اللجوء إلى الرهن العقاري سوء الائتمان. الخيار الأول هو العمل على إصلاح الائتمان الخاصة بك. يمكن أن يستغرق إصلاح سوء الائتمان وقتًا يتراوح بين بضعة أسابيع وسنة ، ولكن يمكن حل العديد من المشكلات في غضون بضعة أشهر. الشيء المهم هو أن تتذكر أنه يمكنك فعل ذلك إذا كنت تريد القيام بذلك. فيما يلي عدد قليل من خيارات التمويل العقاري أكثر إبداعا إذا كان لديك سوء الائتمان.
- الحصول على نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاصة بك. افحصها. إذا رأيت خطأ ، فاكتب إلى مكاتب الائتمان واطلب تصحيحًا.
- اطلب من سمسار الرهن العقاري الخاص بك عن تقديم لك عن rescore السريع. يمكن أن تساعدك على سمسار الرهن العقاري الخاص بك لإصلاح الائتمان الخاصة بك أو يحولك إلى شركة إصلاح الائتمان السمعة. بعد ذلك ، قد تؤدي النتيجة السريعة من خلال سمسار الرهن العقاري الخاص بك إلى زيادة درجة FICO بشكل كبير في فترة زمنية قصيرة نسبيًا. سريع rescore هو تكتيك سرية صناعة الرهن العقاري.
- فكر في توقيع الموقع. على سبيل المثال ، ستسمح إرشادات FHA لأحد الموقعين على القرض الخاص بك. ربما يمكن لوالديك أو قريب آخر أن يوقع لك ، ويمكنك تجنب الرهن العقاري سوء الائتمان.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.