2012 Fannie Mae Short Sale Requirements

لا يمكن رفض Fannie Mae Short Sales بسبب عدم الجنوح

كانت حكومة الولايات المتحدة ، حتى 1 نوفمبر 2012 ، قد أخبرت مالكي المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية بالتوقف عن دفع أقساط الرهن العقاري والدخول في حبس الرهن . قد يبدو هذا شيئًا تقرأه في رواية خيال علمي ، لكن الحقيقة أغرب من الخيال. مرارا وتكرارا ، قبل 1 نوفمبر ، شاهدت فاني ماي ، التي تملكها الحكومة بنسبة 79.9 ٪ ، مطالبة بالانحراف قبل أن توافق على البيع على المكشوف .

لكن هذا تغير في 1 نوفمبر.

نبذة تاريخية عن فاني ماي

انظر ، فاني ماي ، جنبا إلى جنب مع فريدي ماك ، وهما عملاقان الرهن العقاري التي تملك ما يقرب من 3 من أصل كل 4 قروض عقارية في الولايات المتحدة. من بدايات فاني ماي المتواضعة في عام 1938 - التي شكلها الرئيس فرانكلين روزفلت والكونغرس لشراء الرهونات في السوق الثانوية - إلى عروضها العامة في عام 1968 ، ارتفعت فاني ماي إلى تحقيق أرباح قياسية قبل انهيار الرهن العقاري الكبير لعام 2007. فاني ماي وضعت في الحكومة المحافظة في سبتمبر 2008 ، بموجب وكالة تمويل الإسكان الاتحادية.

وفقًا لموقع Bailout Tracker التابع لـ CNNMoney.com ، تلقت شركة Fannie Mae أكثر من 200 مليار دولار من برنامج إصلاح الأصول المتعثرة (TARP) حتى لا نتحدث عن ملايين الدولارات من المكافآت المقدمة إلى مديريها ، مقابل ما يسميه بعض النقاد دافعي الضرائب الأمريكية.

ما هي فاني ماي بيع قصيرة؟

تضيف فاني ماي طبقة أخرى إلى عملية البيع على المكشوف .

عموما ، فإن البائع يقدم مشقة والبيت سيكون رأسا على عقب للتأهل لبيع قصيرة . بمجرد أن يتلقى البائع عرضًا لشراء هذا البيع القصير ، يتم إرسال العرض ، إلى جانب وثائق التأهيل الأخرى ، إلى بنك البائع.

إذا كان المصرف يقدم خدمة القرض فقط لأن القرض قد تم بيعه لشركة فاني ماي ، فلن يقوم البنك الخدمي بعملية البيع على المكشوف فحسب ، بل سيتم إرسال الحزمة لاحقًا إلى شركة فاني ماي للموافقة عليها.

وهذا يعني أنه حتى إذا وافق بنك البائع على البيع على المكشوف ، سيظل البائع بحاجة إلى موافقة فاني ماي ، بشرط ألا يكون لدى الشركة سلطة تفويض . تأخذ مبيعات فاني ماي القصيرة وقتًا أطول للإغلاق.

هل يمكن للبائع البقاء الحالي والقيام ببيع قصير فاني ماي؟

يبدو أن الجواب نعم. قبل 1 نوفمبر 2012 ، قال لي المفاوضون في شركة Fannie Mae مرارًا وتكرارًا إن شركة Fannie Mae لن تصدر الموافقة على البيع على المكشوف إذا لم يكن البائع في وضع التقصير. ولا يدفع مستثمرون آخرون مثل بنك أوف أميركا وويلز فارغو البائع إلى التخلف عن سداد ديونه ، وسوف يمنحون عملية بيع قصيرة عندما يكون البائع حاضرا.

لدي خبرة في العمل على مبيعات فاني ماي القصيرة في سكرامنتو. هنا هو نموذج الصفقة. وافق بنك أوف أميركا على البيع على المكشوف في أوائل عام 2012 وأرسل الطرد إلى فاني ماي للمراجعة. رفضت فاني ماي البيع على المكشوف لأن البائع كان لا يزال يدفع قيمة الرهن العقاري. لذلك ، قرر البائع في الشهر التالي عدم الدفع. بعد ستين يوما ، وافقت فاني ماي على البيع على المكشوف.

هل ستؤجل فاني ماي بيع الوصي إذا كان عرض البيع على المكشوف معلقًا؟

لسوء الحظ ، يبدو أن الإجابة لا. بمجرد تقديم إشعار بالتقصير ، قالت Fannie Mae أنها لن توقف عملية الرهن بينما تفكر في البيع على المكشوف.

إذا لم يتم الانتهاء من البيع على المكشوف قبل تاريخ المزاد ، فستقوم شركة Fannie Mae بحجزها - حتى لو كان سبب عدم الموافقة على البيع على المكشوف هو بسبب التأخير في شركة Fannie Mae.

أليست هذه الأخبار المثيرة للغضب؟ على الجانب المشرق ، بعد 1 نوفمبر 2012 ، توقفت الحكومة عن دفع البائعين الذين كانوا سيبقون على دفعات الرهن العقاري الخاصة بهم. للأسف ، بمجرد أن تبدأ عملية الرهن ، ستقوم الحكومة بسحب منزل المقترض إذا كان البيع على المكشوف لا يمكن إغلاقه قبل تاريخ البيع.

* بالنسبة للبائعين الذين أغلقوا بيعًا قصيرًا بعد 30 يونيو 2012 ، إذا كان البائع عضوًا في الجيش مع أوامر التغيير الدائمة ، فستسمح "فاني ماي" للبائع بالالتزام. تسمح المبادئ التوجيهية الجديدة الصادرة عن FHFA ، اعتبارًا من 1 نوفمبر 2012 ، للبائعين الذين يعانون من مشقة بالظهور ولا يزالون يقومون ببيع قصير لشركة Fannie Mae.

إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كان قرضك مملوكًا لشركة Fannie Mae ، فانتقل إلى موقع Fannie Mae Loan Lookup.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}